树熊伯伯进，南京河西出新地王了 - 水泊轩辕


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#31

发表于 2016-2-8 07:48 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 luyuancuo 于 2016-2-8 01:34 发表
一般工薪家庭考虑结婚买房的，总价都在100万-200万之间，月还贷5000多。

不要小看每月这5000。刚结婚2个人过还好，等有了小孩每个月花在小孩身上至少也要3000-4000，等小孩再大一点，上幼儿园，上学。。。。 ...

我總覺得硬要看得這麼苦的話(假設每個人拼了命也要把房買下來),那苦也就苦兩三代,
如果社會人每個人都這麼拼,那兩三代人之後每個三代同堂的家庭都有2-3套房了(老父母一套,小父母一套,祖上父母掛了又留下一套)

100年後接下來的年輕人都不必買房了嘛.....是不是這個理

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#32

发表于 2016-2-8 07:51 资料文集短消息只看该作者

當然有人會說要是一個家庭有四個兄弟還都是男方出資購房的怎麼辦之類的例外情形
但宏觀而言,如果每對夫妻都必然買一套房,而100年後的人口和今天相約的話
房子的總量是夠傳承的

有四兄弟購房之家,就自然有四姐妹倒貼房之家

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#33

发表于 2016-2-8 08:58 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #32 粉炎陽的帖子

人会多起来，或者说城市人会多起来。本朝大多数还是农民吧，有多少北漂想在北京安家的？绝对要比老北京想去山沟沟安家多的多吧

住房刚需也就近10来年才冒出来的，现在都二胎时代了，父母一辈子打拼两套房也不容易。就城市人而已，房子可以传承，但很多是小房换大房，老房换新房，不是说打拼个2、3代以后就可以吃现成的了

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#34

发表于 2016-2-8 09:11 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 KYOKO 于 2016-2-8 08:58 发表
人会多起来，或者说城市人会多起来。本朝大多数还是农民吧，有多少北漂想在北京安家的？绝对要比老北京想去山沟沟安家多的多吧

住房刚需也就近10来年才冒出来的，现在都二胎时代了，父母一辈子打拼两套房也不 ...

我認為村房換城房,大房換小房,老房(非危房)換新房這類動作應該是相對經濟能力高一點的人才能做的
這三者不完全算剛需
換言之社會不一定有辦法讓每個人都能一直換好房子

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#35

发表于 2016-2-8 09:21 资料个人空间短消息只看该作者

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原帖由 粉炎陽 于 2016-2-8 09:11 发表

我認為村房換城房,大房換小房,老房(非危房)換新房這類動作應該是相對經濟能力高一點的人才能做的
這三者不完全算剛需
換言之社會不一定有辦法讓每個人都能一直換好房子

社会而言是，个体而言不是

一代人算25年吧，你把25年前的房子留给下一代，他肯定嫌老想换新房、大房了。再者，人总是往高看的（从人的动物性来说，人希望自己有更好的“窝”的本能），即使有了一套新房，你就不想更新、更大的房？

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#36

发表于 2016-2-8 09:29 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 KYOKO 于 2016-2-8 09:21 发表

社会而言是，个体而言不是

一代人算25年吧，你把25年前的房子留给下一代，他肯定嫌老想换新房、大房了。再者，人总是往高看的（从人的动物性来说，人希望自己有更好的“窝”的本能），即使有了一套新房， ...

首先剛需不能說你渴望甚麼那個就是剛需
剛需應該有一點客觀標準,比好食物之類,就最剛
房子也剛,但好房子,就不這麼剛

再者付出和收獲應該是對等的
人家蓋房子的也不容易,原則上咱們也不能白拿一套

北京就這麼小,如果要留的人多於實際能留下的人,那應該是汰弱留強
高級工程師對社會的貢獻,應該高於飯館端盤子的,這個前提來說,高工更容易買得起房

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#37

发表于 2016-2-9 00:18 资料短消息只看该作者

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原帖由 粉炎陽 于 2016-2-8 07:51 发表
當然有人會說要是一個家庭有四個兄弟還都是男方出資購房的怎麼辦之類的例外情形
但宏觀而言,如果每對夫妻都必然買一套房,而100年後的人口和今天相約的話
房子的總量是夠傳承的

有四兄弟購房之家,就自然有四 ...

有四兄弟的那一代人房子问题还是比较容易解决的，单位分房子，和家里老人挤挤，谁先结婚谁先住大房间。只要人老实，家徒四壁也有姑娘愿意跟你。

现在购房主力是80后，基本都是独生子女，20多岁想要靠自己本事买房结婚很难，家里老人多少都要贴。

一般家庭，生活不是那么富裕的，都是为了儿子买房结婚讨生计。

国家也许考虑到了4-2-1人口结构，以后房子没人住，这不开放2胎了么，过个20年，房源又要紧张了。再过个几十年，70年产权也到期了。

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#38

发表于 2016-2-9 09:08 资料个人空间短消息只看该作者

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原帖由 luyuancuo 于 2016-2-9 00:18 发表

一般家庭，生活不是那么富裕的，都是为了儿子买房结婚讨生计。

对的，咱也问了几个有独女的，都说没房子表想娶她女儿

回到主题的话，城市里绝大多数人还是工薪阶层，他们很难买的起3、400w的房子，那他们咋办？

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#39

发表于 2016-2-9 09:16 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 KYOKO 于 2016-2-8 09:21 发表

社会而言是，个体而言不是

一代人算25年吧，你把25年前的房子留给下一代，他肯定嫌老想换新房、大房了。再者，人总是往高看的（从人的动物性来说，人希望自己有更好的“窝”的本能），即使有了一套新房， ...

我覺得這問題是這麼看的,就是剛需怎麼個定義法
第一套房算剛需也罷了
如果換更好房子也算剛需,那買豪車,遊艇算不算剛需?

水兄本質上好像在反對"別人比我更有錢"這個現象

假定這社會一定有比常人身家多出千百萬的這一群人

那就算今天國家每個公民,一人送一套大房子
那這群有錢人也照樣會拿省下的千百萬去買豪車,遊艇
也照樣天天來你面前炫富

到時候會不會有新的不和諧聲音說國家豪車遊艇太貴了,不足以滿足公民剛需

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#40

发表于 2016-2-9 09:18 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 KYOKO 于 2016-2-9 09:08 发表

对的，咱也问了几个有独女的，都说没房子表想娶她女儿

回到主题的话，城市里绝大多数人还是工薪阶层，他们很难买的起3、400w的房子，那他们咋办？

絕大多數學生還是高考成績普普的,他們很難考到得清華,北大的錄取線,他們咋辦?
水兄,這個問題我認為高中生就能解釋了

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#41

发表于 2016-2-12 14:40 资料文集短消息只看该作者

身为一个南京土著，我表达一下个人看法。
  南京的房价贵，比苏州贵，我也是有点不解的。想想大约有一下可能：
  1 南京市省会，政府机构多，事业单位多，医院学校多。在里面工作的有一定的购买力。
  2 南京在地理上处于江苏的最西南端，毗邻安徽。安徽的有钱的同学到南京买房的可能比在合肥买房的多。
   铁定比去苏州的多，一个是离得近，另一个是语言问题。南京话属于江淮方言（官话），苏州是吴语。安徽人不太听得懂。
  3 南京城乡差异大，比苏州大的多。苏州基本没有城乡差异。所以南京的房价贵的很贵，便宜的也很便宜。（便宜的地方没什么人开发）

[ 本帖最后由 lhl704625 于 2016-2-12 15:26 编辑 ]

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#42

发表于 2016-2-12 14:46 资料文集短消息只看该作者

另外说明一下，河西是南京政府规划新城区，新中心。市政府也要搬过去。
南京政府的财政收入依仗着卖地。河西自然就是市政府的长女，要卖个好价钱。

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#43

发表于 2016-2-12 17:56 资料个人空间短消息只看该作者

只要印刷机一直开足，这些高地价、高房价就都不是问题。

相反，只要一加息，问题就会很大。美联储不听劝非要加息，现在已经很被动了。

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#44

发表于 2016-2-12 19:11 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #43 ptcn 的帖子

敢问咱的印刷机开足会被请去喝茶咩

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