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李元芳 (千牛卫大将军) 组别 校尉 级别 平北将军 功绩 19 帖子 1851 编号 490607 注册 2013-8-21

#1 发表于 2016-10-13 16:40 资料 文集 短消息 只看该作者 北漂追房记：那些卖房炒股的人 或许肠子已悔青 来源：21世纪经济报道 作者：李致鸿 原标题：北漂追房记 “十一”国庆小长假期间，22城限购限贷风暴对高烧的楼市起到一定降温作用，楼市成交量骤减，退房潮涌现。与此同时，还有一些人因之前房价上涨过快没有成功购房的刚需族，在等待调控政策的效果，比如属于北漂一族的辛思（化名）。 “我常常自责，为什么没有早下决心。”10月12日，这是她与21世纪经济报道记者交谈过程中的第一句话，也是重复最多的一句话。 从2015年6月至8月，眼睁睁地看着股票账户里的27万元盈余在3个月时间内蒸发殆尽的辛思，决定转移战场，用自己剩余积蓄在北京安个家，但不曾想的是“一切并没有那么顺利”。从2015年12月至今，“一套房的价格从320万元涨到420万元，位置从三环内移到四环外，预算不足，房主无信，不仅自己心力憔悴，还连累父母着急上火。” 弃股投房 2015年2月，辛思开设了自己的股票账户。“当时，身边的一些朋友认为股市可能出现一波大的行情，我决定开户尝试一下，以30万元本金入场。” “5月，我已经累计盈余27万元，几乎翻了一番。”然而，6月的股市开始震荡下跌，7月、8月这种趋势不仅没有终止，反而越发厉害，最终股市从5000点一泻千里逼进3000点。 “后来，我在与亲戚、朋友的沟通中，比较深刻地认识到在资本市场上的投资难免存在不确定性，在缺乏优质投资渠道的情形下，购房是最佳投资方式，这既能满足自己居住需求，也能实现保值升值目的，于是决定用自己剩余积蓄，加上父母支援，在北京为自己安一个家。” 如今看来，那些卖房炒股的人，或许肠子早已悔青。 “我在北京生活和工作9年，是一名北漂，没有户口，租房居住，单身一人。说实话一直在攒钱，毕竟北京楼市的价格摆在那里，如果股市盈余，最终也可能将这笔资金用于购房，所以这次能够下定决心既有偶然因素，也有必然因素。随着年龄增加，对家的归属感发强烈，在股市中受挫使得自己格外在意积蓄的管理，犹豫再三还是决定用于购房。” 从320万元涨到420万元 于是，辛思开始了自己的购房之旅。2015年12月，辛思在东二环和三环之间相中了一套58平方米的公寓式住宅。“由于是公寓式住宅，价格相较普通住宅略低一些，总价188万元，首付80万元，在经济能力范围之内。” 不过，由于辛思犹豫了一周多的时间，这套公寓式住宅的总价即从188万元涨到205万元。“当时，距离农历春节越来越近，所以考虑先交1万元意向金，回家与父母商议一下。”农历正月初八，“我回到北京，希望与业主签约，但业主称自己不在国内，一周后总价再次从205万元涨到220万元，于是决定再看一看。” 随后，辛思又陆续选择了几套公寓式住宅，有些没相中，有些没谈妥。时间已经进入到5月，“父母劝说我还是选择普通住宅，但这意味着价格提高，必须以地理位置为牺牲。我参考了一些新盘的情况，确实路途与市区有些远，与地铁站也有些距离，这令没有自驾车的我有些为难。最终，我决定动用全部积蓄，加上父母支援，在东三环和东四环之间购买一套普通住宅，9月前完成这一计划。” “6月、7月的时候房源较多，我相中了一套65平方米的普通住宅，起初开价320万元，最后涨到350万元，首付130万元，我决定接受这一涨幅，但是问题出在了‘满五唯一’上。”所谓“满五”即房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”即业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免征房子的个税。 “当时的情况是‘满五不唯一’，业主原本承诺通过离婚解决这一问题，但是最终放弃了这一方式，使得总价在350万元的基础上又增加20多万元个税，我认为这违背了原本的承诺，增加了额外负担，所以最后拒绝与业主成交。” 这时距离辛思确定的9月前完成购房计划的截止时间越来越近。“8月，房价已经开始明显上涨，原本同等价格已经难以在东三环和四环之间选择理想的普通住宅，中介开始介绍一些东四环外的普通住宅。” 父母督战 此时，辛思的父母有些着急，认为她耽误了购房时间，决定来京亲自督战。“在这一过程中，有两次购房经历印象深刻。 8月24日，父母相中一套前一天释放的普通住宅，决定当晚签约，但是业主表示一天内已有8拨看房人，房子太抢手，其心态发生变化，于是决定等一等再卖。 9月13日，东四环边上的普通住宅，67平方米，总价375万元，首付150万元，也是决定当晚签约，但是业主在出差，于是与他约定一周后签约，但等到见面时候，他先是将总价提高到400万元，父母和辛思商量了，决定咬咬牙、凑凑钱，也接受了吧。哪里知道，业主接了一个电话，告诉我们有看房人出价415万元，我们一下子傻眼了，价格真的接受不了。” 楼价越来越高。“我最后选择的一套普通住宅是在东四环四惠边上，2层，69平方米，总价390万元。与业主约了当晚5：30在她家附近的中介门店见面，结果等到晚上7：30她也迟迟不出现，不断以借口推脱，最后8：30她出现的时候告诉我们涨到425万元。当时真是怒气中烧，所有的委屈和愤怒都在那一刻爆发，与业主发生争执，自己的眼泪也不争气地往下流。” “那天晚上，我边走边流泪，边感觉心酸，自己陷入深深地自责，当初为什么不能果断一些，为什么如此没有预见性，为什么在位置选择上如此矫情。” 如今的辛思，选择等待。“我相信国家的调控政策能够进一步发挥作用，我自己再努力攒一些钱，尽早在北京拥有一套自己的房子。”或许，她的这句话也道出了众多北漂的心声。 [广告] 真诚支持说岳，携手共创辉煌

李元芳 (千牛卫大将军) 组别 校尉 级别 平北将军 功绩 19 帖子 1851 编号 490607 注册 2013-8-21

#2 发表于 2016-10-13 16:40 资料 文集 短消息 只看该作者 矫情 [ 本帖最后由 李元芳 于 2016-10-13 16:43 编辑 ] [广告] 真诚支持说岳，携手共创辉煌

KYOKO (★御姐控★) 唐国公 荆南节度使 ★★ 组别 节度使 级别 大将军 功绩 1456 帖子 65615 编号 32 注册 2003-8-19 来自 BWL

#3 发表于 2016-10-13 16:44 资料 个人空间 短消息 只看该作者 北京不需要你们，你们可以去农村。。 [广告] 安装Alexa工具条，提高轩辕排名，支持轩辕发展！

golden (隐居的铁扇公子) 组别 校尉 级别 前将军 功绩 17 帖子 1659 编号 33551 注册 2005-2-25

#4 发表于 2016-10-14 08:48 资料 文集 短消息 只看该作者 就是有无数这样的人，北京的房子才涨个不停 [广告] 《精忠报国岳飞传完整版》火热发布

大将文钦 节度留后虎豹骑 组别 虎豹骑 级别 大将军 功绩 114 帖子 10414 编号 84228 注册 2006-9-23

#5 发表于 2016-10-14 16:15 资料 文集 短消息 只看该作者 回复 #4 golden 的帖子 在大城市有了自己的房子有一夜暴富的可能 [广告] 真诚支持说岳，携手共创辉煌

KYOKO (★御姐控★) 唐国公 荆南节度使 ★★ 组别 节度使 级别 大将军 功绩 1456 帖子 65615 编号 32 注册 2003-8-19 来自 BWL

#6 发表于 2016-10-14 16:24 资料 个人空间 短消息 只看该作者 回复 #4 golden 的帖子 哪都一样吧。本朝还是发展中国家，农村人口居多，很多都想到城里来。现在又放开二胎了，城市人也是二孩居多，房子需求量依然不减。那谁天宫吧，说一二十年or一二代以后城市里每人都有几套房子，房价自然大跌，咱说是扯淡 [广告] 《精忠报国岳飞传完整版》火热发布

大将文钦 节度留后虎豹骑 组别 虎豹骑 级别 大将军 功绩 114 帖子 10414 编号 84228 注册 2006-9-23

#7 发表于 2016-10-14 16:37 资料 文集 短消息 只看该作者 回复 #6 KYOKO 的帖子 不是都想到城里来，而是都想到大城市来，而且不只是农村人口，小城市的人很多也想到大城市来。不同城市差别太大 [ 本帖最后由 大将文钦 于 2016-10-14 16:42 编辑 ] [广告] 安装Alexa工具条，提高轩辕排名，支持轩辕发展！

南焰烈云 (右都督) 组别 士兵 级别 安国将军 功绩 8 帖子 819 编号 517586 注册 2015-8-9

#8 发表于 2016-10-14 19:00 资料 短消息 只看该作者 现在北漂也是不好过啊。 [广告] 真诚支持说岳，携手共创辉煌

大将文钦 节度留后虎豹骑 组别 虎豹骑 级别 大将军 功绩 114 帖子 10414 编号 84228 注册 2006-9-23

#9 发表于 2016-10-14 19:50 资料 文集 短消息 只看该作者 回复 #8 南焰烈云 的帖子 大城市的本地人比较好过 [广告] 安装Alexa工具条，提高轩辕排名，支持轩辕发展！

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