常州男子刚买房被房主出租租客：等20年再住 - 水泊轩辕


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#1

发表于 2016-6-28 15:42 资料文集短消息只看该作者

常州男子刚买房被房主出租租客：等20年再住

来源: 新华社
　　为了让儿子就读一所好学校，常州人王先生花重金在当地购买了一套学区房。没想到的是，当他办完一切购房手续后才知道，这套房子在此之前已被原房主租出，且租期长达20年。根据相关法律规定，租赁关系续存期间，房屋的买卖不影响租赁关系的存在。也就是说，照此规定，王先生要等20年才能住进自己的房屋。6月27日，现代快报记者从常州市钟楼区司法局获悉，目前，王先生已通过司法途径解决此事。

　　交房后才知被原房主出租

　　为了让儿子上个好学校，今年4月，王先生在钟楼区买了套二手学区房。在简单看完房子后，他很快就交付了购房款并办理了房屋产权变更手续。王先生以为事情已经办妥了，但随之而来的问题却让他困惑不已。

　　5月上旬，当王先生一家满心欢喜打算搬家时才发现，他们花了上百万买来的这套学区房，竟有人居住。对方向王先生出示了一份租赁协议，声称在房屋产权变更前，原房主就把房租给了他。

　　租客让他等20年再入住

　　在对方出示的租赁协议上，王先生看到，房屋的出租时间为20年。对方告诉王先生，在这套房屋出售前，原房主从他手中借了40万元贷款，房屋的20年租期是其中的一个交易条件。

　　王先生随即联系原房主，但对方电话始终无人接听。无奈之下，王先生只好找租客进一步协商，然而，对方却坚持要住到租期结束再搬出。而在相关法律规定中，确实有“买卖不破租赁”的说法。也就是说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。换句话说，若这份租赁协议是合法的，那么王先生想要住进这套房屋，必须等到20年租期结束之后才行。

　　律师说法

　　若租赁关系合法，购房者只能起诉原房主维权

　　常强律师事务所高峰律师在了解王先生的遭遇后说，虽然法律规定“买卖不破租赁”，但并不意味着王先生没法维权，对于此类纠纷应当具体问题具体分析。如果原房主与租客之间签订租赁协议系作为借款的担保条件，那么可以认定租赁协议无效。

　　“他是为了使出借的资金有所担保，才签订了这份租赁协议，该租赁协议不是一般意义上为生活生产便利租用房屋而签订的，难以产生法律意义上的房屋租赁协议效力。”高峰称，以租赁形式作为借贷的担保不是我国法律确定的担保形式，没有法律依据，故认定租赁协议无效。王先生可向法院提起诉讼，确认租赁协议无效后即可要求对方搬离。

　　此外，假如原房主和租客之间签订租赁协议虽被作为借款的交换条件，但房子确实被用于生活生产便利，同时没有恶意串通行为，则认定租赁协议有效。不过，在房屋交易过程中，原房主隐瞒房屋已出租的事实，则涉嫌欺诈。王先生可将原房主告上法庭。

　　6月27日，现代快报记者从钟楼区司法局获悉，目前，王先生已通过司法途径解决问题。

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#2

发表于 2016-6-28 15:43 资料文集短消息只看该作者

水王怎么看

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#3

发表于 2016-6-28 15:45 资料个人空间短消息只看该作者

没有上门看过房吗？

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#4

发表于 2016-6-28 15:50 资料文集短消息只看该作者

原房主刻意隐瞒，基本上可以确定涉嫌欺诈了

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#5

发表于 2016-6-28 16:07 资料个人空间短消息只看该作者

诈骗罪？

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	LXR

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#6

发表于 2016-6-28 16:18 资料文集短消息只看该作者

我把房卖给文大将，并把房子租给我儿子，租期七十年，租金每平方一毛钱，当然这得瞒着文大将。
文大将怎么办？

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	golden (隐居的铁扇公子)

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#7

发表于 2016-6-28 16:36 资料文集短消息只看该作者

回复 #6 LXR 的帖子

当然是告你欺诈啊。。。双方其实在房产协议生效前，应该承诺不处于租赁或者抵押状态下的。。。

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	灰炎陽

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#8

发表于 2016-6-28 16:42 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 golden 于 2016-6-28 16:36 发表
当然是告你欺诈啊。。。双方其实在房产协议生效前，应该承诺不处于租赁或者抵押状态下的。。。

這個沒關係的,一般只要事前說清楚就行了

我工作單位剛買了一套物業,就是還帶一年租約的,連租約一起賣給我這方了
我理解是一般買賣物業可以交一點小錢找物業律師辦轉讓手續的

律師會審核這房子的狀態等

在國內好像不流行這套,大家都是私下合同盤來盤去的

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	golden (隐居的铁扇公子)

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#9

发表于 2016-6-28 16:46 资料文集短消息只看该作者

回复 #8 灰炎陽的帖子

如果有房产中介的话，他们也会负责审核的，不过有时候大家为了省点小钱，就自己办了，结果就有可能出麻烦

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	灰炎陽

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#10

发表于 2016-6-28 16:56 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 golden 于 2016-6-28 16:46 发表
如果有房产中介的话，他们也会负责审核的，不过有时候大家为了省点小钱，就自己办了，结果就有可能出麻烦

但這個欺詐好像沒啥爭議,且吃相太難看了
除非原房東卷錢跑路去菲律賓之類的,不然絕對會死得很難看

你騙個一年兩年有可能法院就算了,騙20年絕對賠死你

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	x-dvd (长者)


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#11

发表于 2016-6-28 16:56 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 灰炎陽 于 2016-6-28 16:42 发表

這個沒關係的,一般只要事前說清楚就行了

我工作單位剛買了一套物業,就是還帶一年租約的,連租約一起賣給我這方了
我理解是一般買賣物業可以交一點小錢找物業律師辦轉讓手續的

律師會審核這房子的狀態等 ...

国内买房子有几个会找律师……

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	灰炎陽

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#12

发表于 2016-6-28 16:58 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 x-dvd 于 2016-6-28 16:56 发表

国内买房子有几个会找律师……

這個很怪啊,房價這麼高,相對律師費用又這麼便宜(房值的千分之一?),為毛省這個錢

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#13

发表于 2016-6-28 17:01 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 灰炎陽 于 2016-6-28 16:58 发表

這個很怪啊,房價這麼高,相對律師費用又這麼便宜(房值的千分之一?),為毛省這個錢

32没在大陆住过？

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#14

发表于 2016-6-28 17:02 资料个人空间短消息只看该作者

1、这个可不好完，20年的权益至少要好几十万元，够判好多年刑了。

2、标准合同里，都有关于“产权无瑕疵”的规定和原主的告知义务。

这个要么是假新闻，要么是炒作。

若是真的，这个所谓的租赁协议十有八九是故意作的局。

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#15

发表于 2016-6-28 17:07 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 x-dvd 于 2016-6-28 17:01 发表

32没在大陆住过？

有啊,很多大陸城市都長住過

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#16

发表于 2016-6-28 17:15 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 灰炎陽 于 2016-6-28 17:07 发表

有啊,很多大陸城市都長住過

你住过你还问这个问题？

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#17

发表于 2016-6-28 17:17 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 x-dvd 于 2016-6-28 17:15 发表

你住过你还问这个问题？

我認識這裡的人大多都不省這個錢

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#18

发表于 2016-6-28 17:21 资料文集短消息只看该作者

活久见

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#19

发表于 2016-6-28 17:23 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 灰炎陽 于 2016-6-28 17:17 发表

我認識這裡的人大多都不省這個錢

说明32生活圈子的档次相当高，起码年入这个数

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#20

发表于 2016-6-28 17:29 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 x-dvd 于 2016-6-28 17:23 发表

说明32生活圈子的档次相当高，起码年入这个数

那說來說去為什麼要省這個千分之一至千分之五的錢呢

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#21

发表于 2016-6-28 19:59 资料个人空间短消息只看该作者

买卖不破租赁如果是在买者知情的情况下咱认，这买的人一窍不通也不破，我也是日了狗了

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#22

发表于 2016-6-28 20:10 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 KYOKO 于 2016-6-28 19:59 发表
买卖不破租赁如果是在买者知情的情况下咱认，这买的人一窍不通也不破，我也是日了狗了

买卖不破租赁本来就是保护租房者的，买方知不知道对于租房者来说不重要。

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#23

发表于 2016-6-28 20:21 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #22 x-dvd 的帖子

但买方知不知道对于买方很重要，20年才能住的房子你会买吗？

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#24

发表于 2016-6-28 20:27 资料文集短消息只看该作者

假如本案中买方只是要个房产证，以便小孩子入学，确实不需要住这个房子，因此也同意租户继续租住，那么租金应该给原房主还是新房主？

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#25

发表于 2016-6-28 20:34 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #24 LXR 的帖子

1。有预谋自然20年一块收了，哪轮得到你来收？

2。主楼说的租给他方不一定收租金，比如交换一定的权力，同样可以“出租”

3。即使形成你说的，租金也很难达成统一

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#26

发表于 2016-6-28 20:40 资料文集短消息只看该作者

如果租户是一次性付给20年房租，并且态度强硬，对新房主的维权要求极不配合，是不是可以认定租户是诈骗（如果被认定成立）的参与者呢？

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#27

发表于 2016-6-28 20:44 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #26 LXR 的帖子

既然“诈骗（如果被认定成立）”，已经被认定为诈骗了，当然是参与者了

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#28

发表于 2016-6-28 20:49 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 KYOKO 于 2016-6-28 20:21 发表
但买方知不知道对于买方很重要，20年才能住的房子你会买吗？

那是买方和卖方之间的事。

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#29

发表于 2016-6-28 20:53 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 KYOKO 于 2016-6-28 20:44 发表
既然“诈骗（如果被认定成立）”，已经被认定为诈骗了，当然是参与者了

想当然了，卖方诈骗不代表租方诈骗。

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#30

发表于 2016-6-28 20:59 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 LXR 于 2016-6-28 20:40 发表
如果租户是一次性付给20年房租，并且态度强硬，对新房主的维权要求极不配合，是不是可以认定租户是诈骗（如果被认定成立）的参与者呢？

這種證據流於誅心啊,假定租戶不知情的情況下,新房主的維權要求實際上是對租戶的侵權要求,憑甚麼要求人家配合對自己的侵權行為呢

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