父亲替在校女儿买房交首期按揭遭拒被判付290万 - 水泊轩辕


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#1

发表于 2015-7-14 12:43 资料文集短消息只看该作者

父亲替在校女儿买房交首期按揭遭拒被判付290万

来源: 大洋网-广州日报

所谓“父爱如山”，佛山市禅城区的林伯为了给两个还是在校生的女儿谋划将来，打算提早为她们买两套房子，可就在支付了三成共计130余万元的首付后，却因为两个女儿没有工资收入办不下按揭，最后还被开发商以违约为由告上法庭。昨日，记者从禅城区法院了解到，法院没有支持林伯的开发商未尽提醒义务的抗辩理由，判决小翠姐妹需要支付剩余290万元房款及违约金。

事由：父亲给首付为姐妹俩买楼

谈及买房初衷，姐姐小翠称，那是父亲为了鼓励其发奋读书，毕业后找份好工作。据悉，2013年10月，位于禅城绿景路的某楼盘开盘。林伯以女儿小翠、小霞名义，分别认购了两套156平方米的商品房，总价超过了420万元。

按照林伯计划，姐姐小翠住在701，妹妹小霞则住601。而小翠当时年仅22岁，仍在汕头大学就读；妹妹小霞则只有18岁。尽管如此，在林伯分别给付5万元意向金后，开发商很快便与小翠姐妹两人签订了认购合同。由于小翠当时仍在大学读书，无法抽身回来，开发商便让其妹妹小霞代签了合同。

与大部分购房客一样，林伯并未一次性付清房款，而是为女儿选择了按揭供房。于是，在林伯支付三成首付130余万元后，小翠姐妹便向银行申请商业贷款，打算按揭七成供楼。

意外：因女儿无收入按揭遭拒

正当林伯有序推进着为女买房的计划时，小翠姐妹按揭遭拒令其始料不及。原来，在签订认购合同不久，林伯即被通知到开发商处办理银行房产按揭手续。当银行告知办理按揭需提供小翠姐妹个人工资收入等证明时，林伯不禁犯愁，“她俩都是在读学生，哪有这些东西。”对此，银行明确表示，不能提供相应的材料就无法办理按揭。

交了首期款却无法办理按揭，林伯陷入两难。他于是向开发商提出，能否退了妹妹小霞认购的601房，只买姐姐小翠的701房。然而，开发商拒绝了林伯的请求，也不同意退还已经缴纳的首期房款。

更让林伯烦心的是，楼盘开发商随后以违约为由，将小翠、小霞告上法庭。开发商方面诉称，小翠姐妹购买的两套房仅支付首付款，至今未能办妥银行按揭及时支付，开发商多次催告仍未支付已构成违约，因此小翠姐妹需支付剩余房款290余万元及违约金。

小翠的认购合同是由妹妹代签，是否具有法律效应？

法院认为，小翠与林伯、小霞是父女、姐妹关系，有合理理由相信小霞具有代为签署合同的权限，且在合同签订后林伯已代小翠支付了首期房款，合同已部分履行。

购房时，开发商是否未尽提醒义务需要担责？

法院认为，小翠姐妹签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行贷款负有审慎注意义务，签合同前也应对贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，由于自身原因导致无法办理银行按揭，开发商对此并无过错。

对于开发商的索偿，林伯显然一肚子委屈。在他看来，并非自己故意不买，而是因为银行按揭实在办不下来。他强调，开发商是专业的房地产公司，有责任向购房者解释银行办理按揭的相关手续，“尤其是小霞、小翠还是在校生，没有工资收入，也没有银行存款流水证明，根本不可能办理银行按揭。”林伯认为，开发商由始至终都没有提醒他们，而且小翠的认购合同是由妹妹代签，理应不具法律效力。但林伯随后表示，愿意与开发商协商解决问题。

对于小翠的妹妹代签合同问题，法院认为，虽然合同签订时小翠未到场，林伯和小霞也未出示小翠的书面授权委托材料，但是因为小翠与林伯、小霞是父女、姐妹关系，有合理理由相信小霞具有代为签署合同的权限，且在合同签订后林伯已代小翠支付了首期房款，合同已部分履行，因此，根据《合同法》相关规定，法院认定林伯、小霞代小翠支付房款、签署合同的行为已构成表见代理。

而对于林伯认为开发商未尽提醒义务的维权抗辩，法院则表示，由于小翠姐妹签订合同时已成年，应对其能否成功办理银行贷款负有审慎注意义务，签合同前也应对贷款要求进行了解，从而慎重选择付款方式。因此，由于自身原因导致无法办理银行按揭，开发商对此并无过错。

据此，法院一审判令小翠、小霞姐妹需支付290余万元房款及违约金。

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#2

发表于 2015-7-14 12:55 资料个人空间短消息只看该作者

可怜天下父母心啊

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	大将文钦


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#3

发表于 2015-7-14 13:31 资料文集短消息只看该作者

回复 #2 KYOKO 的帖子

其实很不明智，这么早给女儿买了房，还怎么向女婿提买房的要求啊

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#4

发表于 2015-7-14 14:28 资料主页个人空间短消息只看该作者

没有工资收入证明，可以用抵押物贷款吧？

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#5

发表于 2015-7-14 16:03 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 关内侯 于 2015-7-14 14:28 发表
没有工资收入证明，可以用抵押物贷款吧？

错。抵押物不能免除“工资收入”的要求，但如果有足够的名下存款，或许倒是可以。

这个案子没啥不合理的似乎。

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#6

发表于 2015-7-14 16:16 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2015-7-14 13:31 发表
其实很不明智，这么早给女儿买了房，还怎么向女婿提买房的要求啊

这是为了逃避传说中的遗产税，很多父母都这样做

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#7

发表于 2015-7-14 16:16 资料短消息只看该作者

回复 #6 sos2290 的帖子

天朝有遗产税？

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#8

发表于 2015-7-14 16:18 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #7 朕即太阳的帖子

前几年据说要推行，而且据说很贵，据说25个点以上，据说父母走5年之内给的财产都要收遗产税。

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	x-dvd (长者)


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#9

发表于 2015-7-14 16:20 资料个人空间短消息只看该作者

遗产税最早可以追溯到05年了，出了草案但一直没下文，据说也有地方搞试点了，我个人认为不会开征了

[ 本帖最后由 x-dvd 于 2015-7-14 16:21 编辑 ]

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#10

发表于 2015-7-14 16:25 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 朕即太阳 于 2015-7-14 16:16 发表
天朝有遗产税？

所以我说“传说中”。

许多家长10年前就开始准备，当时有过风声，所以不少家长早早把房产弄到女儿手中，至于征不征另说，反正房产已经在女儿名下了，不管政策怎么变也不吃亏。

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	朕即太阳

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#11

发表于 2015-7-14 16:26 资料短消息只看该作者

估计今上能干出来，最有钱的大家族们一定会拼命抵制。。

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#12

发表于 2015-7-20 16:43 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #9 x-dvd 的帖子

当时定的起征点是多少？

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#13

发表于 2015-7-20 16:53 资料个人空间短消息只看该作者

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#14

发表于 2015-7-20 17:40 资料文集短消息只看该作者

回复 #13 sos2290 的帖子

太低了

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#15

发表于 2015-7-20 19:08 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #14 大将文钦的帖子

并没执行，只是有提过草案，这都过去多少年了。

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#16

发表于 2015-7-20 20:06 资料文集短消息只看该作者

这么有钱吗

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