古代炒房不容易 - 水泊轩辕 - 轩辕春秋文化论坛 20周年


	zhwenh_0421 (例无虚发)

组别	羽林都尉
级别	大将军
功绩	116
帖子	12103
编号	6531
注册	2004-4-6

发表于 2015-3-28 12:15 资料个人空间短消息看全部作者

古代炒房不容易

　　文史小语的博客　2015-03-26
　　
　　媒体隔三岔五就曝光拥有几十套、上百套房产的“房姐”、“房婶”、“房叔”的信息，赚足了眼球，也引发人们深层次思考，这样的事在古代是不可想象的。古代中国历朝历代大多严控炒房，一个人想拥有两套房产都很困难。
　　
　　古代中国重农抑商，房地产虽然算不上“国家支柱产业”，但房地产开发也一直没停止。这样一来，房子的买卖市场也就自然形成。《汉书》记载，刘邦得了天下后，在官僚阶层搞了一次大规模分房运动的同时，也配套了一个硬规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”意思是说，除非我们的房子挨着，我要卖房子，你才可以买。乍看上去，这是一种限制房产交易的政策，其实也是朝廷用这种方法让邻居相互监督：一旦邻居发现什么蛛丝马迹把你告了，情况属实的话，你的财产官府没收一半，另一半则奖励给举报你的邻居。
　　
　　唐宋时期，房地产市场交易虽比汉代宽松一些，但“限卖”的政策还是让炒房者头痛不已。据《旧唐书》载，一个人如果想出售房子，必须按“先亲友、再邻居、后他人”的顺序进行，否则违法。也就是说，要想卖房子，首先必须问亲友要不要，亲友不买，再问邻居愿不愿买，只有当亲友、邻居都不要或出的价格不公平，才能对外出售。《宋史》里说，宋朝人如果想卖房，必须有“问账”。意思是说，上面写清楚自己卖房的原因，而且必须在所有族人和邻居全部签字同意后，才能与买家进行交易。
　　
　　明清时代，更没人愿意“囤房”了。《明史》、《清史稿》说得清清楚楚，明清时代房地产市场实行“找房款”制度，并且明文规定，允许卖方“凭中公估找贴一次”。举个例子解释这种制度以便更好理解：假如你30万把房卖给我，过了几个月，你发现房价涨到50万，于是你可以依法找我“补”你一次房价。这样，谁还会买许多房搁在手里！
　　
　　一部《二十四史》虽然是官史，但还是可以搜罗一点古代房地产市场信息的。历朝历代，朝廷都限制个人拥有的园宅地面积，如果超标，处理轻的挨板子，处罚重的没收财产。《资治通鉴》载，唐玄宗时期，朝廷对“住宅用地”卡得特别紧，普通人家，每三口人给一亩宅基地；贱民家庭，每五口人给一亩宅基地，违规肉刑侍候。所以，古代房地产市场以“二手房交易”为主，基本没有炒房者。

PS：

　　【就这么任性！澳门又加码发钱了！】在“赌收”破历史的连跌9个月背景下，澳门惠民政策却仍在加码！澳门特首崔世安称，将敬老金调升至7500元，中学生补贴3000元买书，中小企收益60万以上才纳税，永久居民发放9000元（非永久5400元），还将研究增设男士侍产假！
　　——广州日报（2015年3月24日）

[广告] 真诚支持说岳，携手共创辉煌