【求助】关于二手房买卖的中介合同问题 - 法律探讨 - 我思我在


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发表于 2010-3-26 02:18 资料主页短消息看全部作者

有意思和朋友看了看感觉该合同为附条件的合同。因为该合同目的是为房屋买卖的达成而建立媒介三方应当分别为有处分权的卖方买方中介。而该女非房屋的处分权人只有满足房主办理委托手续，委托给其老婆房屋的处分权之后才可生效。因此，此合同尚未生效。并且由于主体不适格，合同不是严格意义上的房屋买卖中介合同。
一种维权途径是按不当得利处理定金请求返还同时不当得利返还仍未消除权利人的损失时，权利人有权基于侵权行为法向处分人主张损害赔偿------基于对该行为的信赖利益而为对方支付的“中介费”中的7千。也就是向无权处分人主张请求返还定金和予以7千赔偿。l另7千根据《合同法》第四百二十七的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”， “中介费”实属报酬性质，权利人可向中介请求返还7千元扣除必要活动费用之外的“中介费”。
另一种途径是直接根据《合同法》第四百二十七的请求中介返还1万4扣除必要活动费用之外的“中介费”。若是进入诉讼，此时无权处分人为诉讼第三人，仍可向其主张不当得利的定金部分。

以上可参考：http://www.148-law.com/house3/sura14.htm
http://china.findlaw.cn/law/213099/viewspace-13818

[ 本帖最后由身是客于 2010-3-26 13:43 编辑 ]

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