【求助】关于二手房买卖的中介合同问题 - 法律探讨 - 我思我在


	庞桶


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发表于 2010-3-25 21:07 资料主页个人空间短消息看全部作者

分几个问题：
1、合同效力问题
上面有人提到，女儿未经授权，是否当然无效？
我觉得并不好说，法理上说，属于“效力待定”的合同，即房东追认即有效，房东反悔即无效的合同
在签约时我方亦有未尽注意之处，很难从欺诈角度入手，追究卖房方责任
现在定金拿回，确是上策

2、合同最好全本拿出来参详参详
中介、居间、行纪合同法律规定上略有区别
不过从本案来看，房产中介所要中介或居间的项目（包括对应的收费），显然针对整个买房过程直到房产过户为止才比较合理，而不仅仅是中介或居间一个签约机会而已
但正如上面分析的，也不能当然的说他中介或居间的是一个无效合同，所以，支付部分费用是免不了的
谈得拢谈，谈不拢也只好诉讼让法院酌情判了，个人观点应该在1w4的零头4k以下

3、中介所谓追究卖房者责任的说法无稽之谈
正如上述，主合同效力都未确定，定金合同属于从合同，不能生效（更何况作为三方中唯一的专业机构，绝对难以推卸造成这一局面的过错责任）
至于中介与卖房者签订的中介合同中如何约定，应该由其自行主张

[ 本帖最后由庞桶于 2010-3-25 21:12 编辑 ]

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发表于 2010-3-26 14:00 资料主页个人空间短消息看全部作者

那看来就是一个价位问题了，上面已经说过了，“让甲方出”这个命题对你来说不成立
如果中介和卖房者约定中有相关内容，应该让他们出面主张，和你无关
之所以你承担一部分费用，是基于中介方确实提供了一个签约机会，针对这一工作量的补偿，而不应该是你为卖房者违约买单
而这个工作量显然是整个买房行为的一小部分，除非你和中介合同中有明确约定，法院判的话，应该在一半以内

你用这个理由再逼一下中介，看看价位再定行止吧

毕竟打一个官司劳心劳神，现在一共就1万元差距，说句实话全部支付律师费倒是差不多。。。

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