转个不错的文章，金融方面的 - 水泊轩辕


	迷蝶

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#1

发表于 2023-10-25 22:40 资料短消息看全部作者

深入了解房地产，才能基本了解这些东西。
一个房地产项目，土地款占营收的40-60%左右，建设成本30-40%左右，营销、管理、资金成本、税款、利润大概20%左右。当然这个比例各地不一样，在繁荣的地区，土地占比更高，偏远一点的地区，则建设成本相对会高些。
沈一石负债2.4万亿，但资产有1.8万亿，其中存量土地1万亿，说白了这1万亿已经进了政府口袋了，但账挂在沈一石名下。
现在行情急转直下，他不能变现了。那这些地怎么办，那些钱怎么办，那些交了钱买房却还没拿到房子的人怎么办，总得有人负责。
后之视今犹今之视昔。

[ 本帖最后由迷蝶于 2023-10-26 08:43 编辑 ]

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#2

发表于 2023-10-28 21:36 资料短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 橙炎陽 于 2023-10-26 06:38 发表
我沒研究過,但印象中聽過大部分人的說法是建設成本只佔20%,而利潤在5%
說40%左右算是很冷靜了,至少說不偏激

=======

但是中肯地說,賣地收入也有很多部分是又投入城市發展和再建設的,至少說在買家群體的宏觀角度看
房價更貴的城市的公共建設和社會資源,發展度是對得起這個地價的

一線城市的高房價,有兩個因素能體現它的價值
1. 發展得更靠前,而需要先來人的努力和眾集,還有早年在惡劣環境下忍耐並建設的進城者
2. 公共建設,交通,配套的學校,醫院,或者其它優待政策

哈哈哈哈，说实在的，我很难理解你的很多观点。
首先，一个人他都得有自己的立场，作为个人、购房者，当然应当认为低房价是有利的。
其次，从另一个角度说，事实可以证明，低房价可以给当地提升吸引力，也可以提升当地民众的购买力促进当地经济活跃，比如长沙就是一个典型。
再次，作为个人与政府之间的关系，政府提供公共支持，公民支付税费；而房地产市场，应当视为市场行为，非公共管理行为，应遵循公平合理的原则。
再次，政府征收土地与招拍挂出来的价格差，这些都是公开的信息，大家都能查询到。

政府当然在社会活动中起到了很大的作用，但也不能随处伸手，得有限度才更有利于整个社会的发展。
这些应该是社会共识了。
很久以前，自从提出社会主义市场经济概念的时候，就已经明确了这个原则。

[ 本帖最后由迷蝶于 2023-10-28 21:41 编辑 ]

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#3

发表于 2023-10-31 17:21 资料短消息看全部作者

评论事情，应当以直接的因果关系为基础，不然鸡生蛋蛋生鸡的，偷一个鸡蛋得赔上几个亿。

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