经济学家认为购房并非上选工薪阶层租房更合理 - 我思我在


	林抑扬

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#1

发表于 2005-7-6 11:20 资料主页个人空间短消息看全部作者

粗看下，这想法或许有可取之处，但从长远看这无疑是个馊主意。

让我们分析一下，大量的工薪阶层租房只可能有两个渠道，一是政府买房进行出租，二是大量的资本持有者购如房子出租。

第一种渠道无疑是又回到计划经济时代的做法，政府是否会这么做尚且不论，单从房屋开发商的角度来说可行性就不大。因为在相关权力机关有效监督的情况下，政府行为就意味着利润空间的封顶，任何的销售技巧全部失效，奸商们与一个强力廉洁的政府耍心眼无疑是找死（建国初期在上海的国、资大战就是最好的的例子），而没有丰厚利润就意味着缺少资本的流向动力，因此一段时间后还有多少开发商愿意建经济适用房都将是个问题。其结果无外乎是开发商的资金大量流向高档次住宅的建设，而这块负担将由国家抗下，由国家组织建设经济实用房并将之出租，我们的政府真的愿意抗下这样的负担吗？

第二种方式在初期是会起到一定的积极作用，但时间一场必然会形成供应的垄断。道理很简单，当出租者获得初期收益后，其必将买入新的房子以求再获利；开发商在获得利润后考虑到买房者的情况，其开发的房子也必将会涨价，买房子的人因为不是自住其加大投入只需涨租就会回拢，因此也并不在意房价的涨幅，反正羊毛是出在羊身上的，租房的因为自身的条件受到限制也只有默认这种规则。如此一来，就会形成房价涨、房租涨、穷的越穷、富的越富的局面，社会财富将会向开发商与租房者的手中大量汇集，中国也将会形成一个新兴的地主阶级－－房屋地主，而租房一族也将会永无翻身之日～～

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#2

发表于 2005-7-6 11:34 资料主页个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由凌冰于2005-07-06, 11:31:15发表
我的看法與你的完全兩樣, 請參考美國的情況.

不好意思，美国的情况我并不了解，因此无法作出评判。麻烦你给我介绍一下美国这方面的相关情况，可以么～～

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#3

发表于 2005-7-6 12:06 资料主页个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由凌冰于2005-07-06, 11:39:43发表
移民經常先租屋,
但不會"永无翻身之日",
相反的, 他們後來還是有能力买房子.

晕～～～

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