济南职业炒房人:炒房砸手里如今月供万元成房奴 - 水泊轩辕


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#1

发表于 2017-2-24 18:59 资料个人空间短消息看全部作者

问题是，他现在一套300W的，还另外有一套，手上如果没有300W的话，他有爆仓的风险。

文中说他10W起步，中间赚了30W，“赚2套房”这说法太笼统了，显然是妓者在哗众取宠，直接说多少钱不就得了。从文中看，他大概也就是赚了60万左右，这是总收入，他其间要支付贷款利息等开支，所以，他手上现在也就是60W左右，要供两套房。

理论上他可以把房子租出去，但文中并没有说那个是不是期房，如果是期房他可就惨了！如果是期房他可就惨了！如果是期房他可就惨了！

我一个老熟人，N年前莫名其妙自杀了，最近刚从他人那里得知居然是炒股闹的。他在帝都是有房子的，还是一百几十平米的新房。

这种事情真心不好玩。

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#2

发表于 2017-2-24 19:00 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 szwd1997 于 2017-2-24 17:12 发表
还是我同学牛，08金融海啸6k抄底2套房80平房，现在都3倍脱手一套了，另一套住。

每一个暴发户背后都有一个接盘侠。

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#3

发表于 2017-2-24 19:02 资料个人空间短消息看全部作者

期房更要命的是，楼盘可能会烂尾。调控时期，资金链都紧张。即使不烂尾，延期也够受的。

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#4

发表于 2017-3-1 02:07 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 文以载道 于 2017-2-28 08:12 发表
帝都16年房价可是暴涨啊……

副组长15年五次降息降准，16年开年又是一次，哮喘两会上公然叫嚷“房贷是银行的最爱”，

实际上就是在砸盘RMB。

然后黄师长两会上出面灭火对峙哮喘，再然后权威人物出面压制副组长副组长辩解“没有搞Q刺激”。

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#5

发表于 2017-3-1 11:21 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 文以载道 于 2017-2-28 08:12 发表
帝都16年房价可是暴涨啊……

副组长15年五次降息降准，16年开年又是一次，哮喘两会上公然叫嚷“房贷是银行的最爱”，

实际上就是在砸盘RMB。

然后黄师长两会上出面灭火对峙哮喘，再然后权威人物出面压制副组长副组长辩解“没有搞Q刺激”。

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#6

发表于 2017-3-2 16:01 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 文以载道 于 2017-3-2 08:33 发表
呵呵，帝都17年年初的房价涨势也不错哦

这个真心不知道，不清楚。某小区的房价，去年两会之前大概在4万的水平（因为朝向、户型等因素，同一个楼的房价可以差别很大，有的房型几乎相当于没有窗户），但两会之后跳到5万的水平。但最近几个月那个房价报价板被收去了。

那天在公交上，有个人打电话说，90平米的房子卖了290万，这个是实际成交价，但不知道位置等信息。不知道是否50年产权的。

有一点倒是可以肯定，就是房价如果开始下行的话，中介和房主们是会坚持一阵子的。因为哪怕只要有稍微的下行，立刻就是很大的动静。因为很多人的杠杆已经极高了，根本就承受不住最轻微的下行。

再者，去年帝都的外来常驻人口下降了10多万，有史以来第一次。

http://news.china.com/socialgd/1 ... 6/30283945_all.html
去年北京常住外来人口18年来首次减少拐点来了?

2017-02-26 22:00:23 每日经济新闻参与评论(1)人

（原标题：18年来头一遭，北京常住外来人口减少15万！这里留不住人了？真相是......）

交通堵塞、房价疯涨、环境污染……这些“城市病”已成为困扰中国一线城市和部分二线大城市发展的难题。

控制城市人口数量，成为药方中的第一味药。2015年末，上海常住外来人口数减少了14.77万人，同比下降1.5%，这是上海15年来首次出现常住外来人口负增长的情况。

而在另一个一线城市北京，人口情况又如何呢？

2月25日，《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》）对外公布，数据显示，2016年末全市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增速仅为0.1%。

去年北京常住外来人口18年来首次减少拐点来了?

虽然常住人口总数依然在增长，但增幅创造了新低。要知道，在2009年，北京市常住人口增加数量是98万！

而且，每日经济新闻记者还发现了一个惊人的数据：2016年，北京的常住外来人口减少了15.1万，是18年来首次减少。

难道，北京人口拐点真的要来了？

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#7

发表于 2017-3-2 16:37 资料个人空间短消息看全部作者

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原帖由 sos2290 于 2017-3-2 16:27 发表
要有关系和信息吧。

我这边有个朋友是专盯政府拆迁，提前两三年购进破旧房子，翻手赚一倍问题不大，不过要有点门路。

变数很大。

比如这边有个单位的旧楼，一直传说要拆了盖新的，结果N年过去了，旧楼依旧矗立。

帝都楼盘的推进速度比地方中心城市起码高一个数量级，地方盖楼大都是盖盖停停，不死不活地耗着。帝都的开发都这么没谱，地方就更难了，不过好在泡沫阶段旧房子买了也不会贬值，但如果挤泡沫的话，情形就不好说了。

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发表于 2017-3-2 23:52 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 文以载道 于 2017-3-2 19:49 发表
最近我看到的几个小区，报价都在上涨，成交价不好说

这个过程是酱紫的，咱看到的那个报价板是在北四环外的一个小区里，去年国庆调控之前价格在山顶的时候，刚好咱一个熟人买房就在那个小区，他本来是租，然后就跟房东商量要买，价格是5万多，这是他本人跟咱说的。当时正好那个报价板上有一个55平米170万多的报价，说是急售，咱就告诉了他，他先是两眼放光随即又黯淡了下来嘀咕说“估计是50年产权的”，后来具体问了果然是50年的（其实最近好像说土地到期之后自动延期，这个对房价应该冲击很大，具体按理是70年的落而50年的涨，但在国庆调控的大背景下这个重大消息反而波澜不惊了）。所以，去年峰顶的价格就是5万多，这是房型好的价格，至于那些朝向憋屈房型不好的，会低到4万（16年初则不到3W）。

然后大概是5、6月吧，去五环以外跟人谈事，回来的时候搭对方的车，跟他们的两个人聊房价，当时刚进五环，正好在上述那个小区往外大概1公里处，那俩人一口咬定那个地段的房子是7W多。咱说不可能把，还往里的XX小区才5W，他们不信，说那里只能比这边还要高。然后我提到那个报价板，他们之后也是一头雾水。

反正，这东西水分应该不小。去年顶峰的时候，北四环外5W+这个是比较靠谱的，因为这是实际买家实际问到并准备付钱的价。（当然咱本来想劝他，但只是随口说了两句之后想想还是算了。他要是真在国庆前签了协议，估计他会哭）

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发表于 2017-3-3 00:04 资料个人空间短消息看全部作者

话说，咱楼上刚刚说了“就是房价如果开始下行的话，中介和房主们是会坚持一阵子的。因为哪怕只要有稍微的下行，立刻就是很大的动静。因为很多人的杠杆已经极高了，根本就承受不住最轻微的下行。.......再者，去年帝都的外来常驻人口下降了10多万，有史以来第一次”，

这边就已经有人憋不住了：

http://news.china.com/2017lh/new ... 70302/30296236.html
人大代表：北京上海等大城市人口未饱和无需设限

2017-03-02 21:31:01 中国经济网参与评论(0)人

中国经济网北京3月2日讯（记者林秀敏）在全国“两会”即将开幕之际，中国经济网“中经在线访谈”栏目特别推出“全国人大代表蔡继明两会议案建议信息发布会”节目。全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任、教授、博士生导师提议，取消对大城市人口规模的限制。

蔡教授认为，交通拥堵、空气污染、住房价格上涨等“大城市病”并不是因为城市大造成的，是城市的管理、城市的交通、城市的人口布局不合理，水平低造成的。“人往高处走，人口向大城市聚集不仅是中国的规律，而且是世界的规律。人口的流动、人口的配置是市场在发挥作用，而我们的政策应该顺应这种市场规律。”他说。

蔡继明说，一个城市的地区产值占全国GDP的比重除以这个城市的人口占全国人口的比重，得出来的数据如果是大于1，说明这个城市人口还没有饱和；如果小于1，人口则要向外流动，就是所谓的逆城市化，人口由大城市向周边的卫星城、中小城市在转移；如果是等于1，基本上达到平衡。目前，北京、上海等城市的这个承载力指数都是大于2，因此没有必要设定人口规模上限。

蔡教授认为，人口合理分布是可以解决“大城市病”。“如果我们大力发展轨道交通，交通拥堵问题、职住分离问题将会缓解。至于空气污染，有关数据显示，大城市未必比小城市、小城镇要严重。如果大城市减少了小轿车的使用，至少PM2.5就可以降低了，然后再发展新能源汽车、轨道交通等等。”他说。

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发表于 2017-3-3 00:23 资料个人空间短消息看全部作者

帝都最好的地段是西北一带，就是车道沟往北。

前段跟一个老兄到那边去办事，他做的不错，在那一带不止一套房子，那边的楼从外边看也都档次不低，咱问他“这里的楼要上10W/平米吧？”他说没有，咱问他有没有7万，他好像意思也是没有。但他说他原来有一套特别好，正对着河，但由于私人问题被分出去了，听他的意思，就那个房都还没到10W。具体咱也不是特想追问。

所以，这些东西，传闻跟实际，往往不一致。

但有一点很触目惊心，就是那一片的商业地产部分，基本上全是空置的。很多楼的底部都是商业面积的裙楼，但几乎都是空置的。至于其住宅部分究竟是否全都有人住，不是太确定。但帝都最好的地段居然是缺少商业配套的地带，的确有点出人意料。至少车道沟一带是如此，而且还是四环内。多少就是传说中的“睡城”吧。

至于其他地带，咱之前就已经见到过了，望京的底层商铺，原来宣武区的整栋商业楼，

所以，就商业地产来说，根本就没有啥供不应求的问题。但帝都的写字楼租金还真心不便宜，特么的基本上都是7块，一个60平米建筑面积的办公室（大概也就不到40平米的实际空间），每月要价大概能在1.2W-1.5W这样的水平。当然，这是有星级的，但即使是那种招待所级的，也几乎没有4元以下的了，而且地段还都不太好。

所以，很多小企业都租民房办公，100平米一个月大概1W租金。

咱特地问过某中心城市的办公条件，才0.7元。跟帝都的招待所级的4元比，也就是1/6。

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