胡乱做了一个装修概算，大家来指正一下 - 衣食住行


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#1

发表于 2012-2-17 09:28 资料主页个人空间短消息看全部作者

胡乱做了一个装修概算，大家来指正一下

个人的职业与装修有关，但是对家装市场并不十分了解。公司里有人问我，她家里有一套空置的毛坯房想简单装修一下出租，问我大概要多少钱。90平2房2厅1卫。我按照通常的说法大概说不含电器5万。她问我能不能再低一点。我一时兴趣来了就做了一个概算。也算是给自己未雨绸缪一下。

我按照家电齐全拎包可以入住的基准。所有家具电器尽量买8成新的二手。装修不求豪华，但是至少得清爽。至少符合中介口中的“精装”标准。我的想法是配齐3台电视3台空调1台洗衣机1台冰箱，洗澡有独立淋浴房有热水器有浴霸。每个房间有床书桌衣柜和床头柜。厅有沙发茶几饭桌。照明就用简单的顶灯，没有任何花俏造型。墙面涂料刷白，地面铺复合地板配踢脚线。阳台厨房厕所面砖。吊顶卫生间需要。客厅吊一圈石膏线显得不单调，不做电视墙。每个房间用便宜的板材门带门套。到阳台做玻璃移门。

差不多这样的情况下，我算出来价格是5万。在无锡市区非中心区域（山北）的次新房期望出租2000元。考虑到空置期和维保成本。至少2.5年~3年才能回本。看样子除非长期出租，这个投资基本没有意义。最后我同事决定不出租直接卖了拉倒。

做这个概算的目的主要是我有一个想法，就是看看装修到底要多少钱，为什么我爸装修两次，每次都说省一点但是最后都超预算。我自己列个表才明白端倪。主要是项目实在太多了，每一项都不凑合的话，这个费用变成2~3倍毫无压力。要自己住的话，我这个预算远远不够。1000块的床要么是比较小的，要么是二手，要么就是办事的时候一边晃还一边吱嘎吱嘎，毫无生活品质可言。别的东西的选材也是一样，我都尽量凑合了。

我爸96年装83平2房2厅1卫花了6万多，当时标准比较高，地板啥的现在都没有坏过。09给我家简装120平米的3房2厅1卫花了10万都是非常朴素的装修。我老婆大姐3房装修20万看样子是非常正常了。

大家来看看我这个概算有没有大的问题。我没有房型尺寸和一些东西的单价，所以某些数字我心里没底。不过二手电器家具的我经常租房倒是有谱。新搬的住处没有电视，300赶集网入手一台25寸纯平的大脑袋，品质相当不错了。桌子床什么的，以前也都买过。

[ 本帖最后由老实和尚于 2012-2-17 09:29 编辑 ]

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#2

发表于 2012-2-17 10:40 资料主页个人空间短消息看全部作者

是啊，这个瓷砖涂料地板我是按照网上一个晒装修的帖子估的，在估算面积的基础上还稍微放了一点余量。

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#3

发表于 2012-2-17 13:22 资料主页个人空间短消息看全部作者

回复 #4 金庾信的帖子

看了你的东西，可能我对涂料报低了一点点，现在如果真的要出租，还是用稍微味道小一点的环保涂料好一些。可能还得加一些预算，不然没人愿意住进来。散味道的时间空置也不好。

那么差不多整5万了。这还得在操作的过程中不断地告诉自己，必须节制节制再节制，能凑合一定凑合。

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#4

发表于 2012-2-18 11:49 资料主页个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由马岱于 2012-2-17 21:50 发表
装修和家电家具还是分开吧，现金有压力的话，有些家电家具可以暂缓，但装修要一步到位。

装修的大头在厨卫。

我只是命题作文。不是真的要装修。所以是按照最凑合的标准一步到位做的计算。自己的话，房子还没买呢。不过今早听到好消息，上海市调整了普通住房的标准，买二手房的税费可以减少一半。我估计装修下来12~15万肯定要花的

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#5

发表于 2012-2-18 11:51 资料主页个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 奔波儿灞 于 2012-2-18 10:46 发表
LZ的表格是啥格式啊？真让人费解~~

很难理解吗？黄色是总栏目。下面的子项而已。

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#6

发表于 2012-2-18 11:55 资料主页个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 58642modemeng 于 2012-2-18 09:26 发表
……

便宜啊

看来有必要未雨绸缪了

其实如果注重质量的话，个人还是觉得直接包给室内装修公司省心得多，而又费不了多少钱

我这个是很低的标准，基本上自己住绝对不爽。哪有新家装修买一堆二手东西的。

多费不了多少钱？你看不出来多费了多少而已。自己半包可以买一些相对更值的材料，总价还要低。自己花一个月的精力做的事情的实际价值可以是好几万。除非你认为这好几万对于你的收入来是浮云。但是反过来你收入那么高，就不止花这么点钱装修了

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#7

发表于 2012-2-18 17:18 资料主页个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 58642modemeng 于 2012-2-18 12:02 发表
按主贴来说120平米左右？

那还真是很便宜了

06年在北京装老房时才不到60平米10万就没打住

不知和尚这个阳台门的价格是什么？落地窗？

如果是的话，根据格局不同，比如我家阳台、主卧、次卧都装了落 ...

你什么眼神？？？？？我说的是90平米。

马岱已经说了，费用主要在厨卫。贴瓷砖橱柜热水器灶台油烟机马桶洗脸台这些东西在十几平米的地方甚至还不到的地方却占了40%的支出（算家电）。

我指的是玻璃移门。窗帘当然是最简单的，出租的时候窗帘只要有就行了，是不是一层纱一层布没人介意。是不是落地其实也不重要。

[ 本帖最后由老实和尚于 2012-2-18 17:20 编辑 ]

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#8

发表于 2012-2-19 13:17 资料主页个人空间短消息看全部作者

我的这个当然便宜，这是租人的标准，只求功能齐全，不求功能舒适。实际操作起来，其实不超支的可能性也很小。

另外，不是每个主卧都有阳台。很多现代的设计是主卧飘窗无阳台。因为晒衣服的原因影响私密性

[ 本帖最后由老实和尚于 2012-2-19 13:20 编辑 ]

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