关于贷款，s老弟，艳阳，你们智商高，帮咱看看咱的想法对不对 - 水泊轩辕


	棕炎陽

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#1

发表于 2017-6-1 13:21 资料文集短消息看全部作者

水兄意思是借一筆錢,在第5年時一次還清,那借5年,10年,20年,那一個比較划算?
應該是第5年最划算,再來是10,20

我今天有點忙,算法我也說不上來,沒有具體利息,但一般情況下銀行還錢是先還利息,再還本金的
所以設50萬吧,你借20年,供了五年的貸款,說不定本金一毛錢都還沒還上,借10年的,本金可能已經還完10萬多了

=======

一般意義上買房我覺得像咱這樣的年青人拖最長比較有利,因為以後工作能力強,賺的錢多,加上通漲
25年後的按月還2萬,可能那時大學生畢業月薪都30萬了,2萬就一餐飯錢罷了

好像有人分析過折衷15年比較有利,不知道國內利息是否符合

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#2

发表于 2017-6-1 15:33 资料文集短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 KYOKO 于 2017-6-1 13:45 发表
感谢，虽然咱还是不懂光哥说的“长”划算同我们说的“短”划算的本质区别在哪里，但咱可以确认了，在有还款能力的情况下，还是越短越好

咱也文盲,老哥的問題說真的也沒細想過,但我可能也得借這麼一筆買房了,願與水兄探討一下,另外同請教光哥

咱找了一個按揭計算器算了一下
http://anjie.supfree.net/

假設借50萬吧,情況A是借1年(12期),情況B是借2年(24期)

======

请输入贷款本金：
500000
元
请选择贷款年限：
1年（12期）
请输入贷款年利率： 5.56%

期数每期还款本期应还本金本期应还利息剩余本金
合计 515185.94 500000.00 15185.94
1 42932.16 40615.50 2316.67 459384.50
2 42932.16 40803.68 2128.48 418580.82
3 42932.16 40992.74 1939.42 377588.09
4 42932.16 41182.67 1749.49 336405.42
5 42932.16 41373.48 1558.68 295031.93
6 42932.16 41565.18 1366.98 253466.75
7 42932.16 41757.77 1174.40 211708.99
8 42932.16 41951.24 980.92 169757.74
9 42932.16 42145.62 786.54 127612.12
10 42932.16 42340.89 591.27 85271.23
11 42932.16 42537.07 395.09 42734.16
12 42932.16 42734.16 198.00 0.00

===============================
===============================
请输入贷款本金：
500000
元
请选择贷款年限：
2年（24期）
请输入贷款年利率：
5.6%

期数每期还款本期应还本金本期应还利息剩余本金
合计 529687.10 500000.00 29687.10
1 22070.30 19736.96 2333.33 480263.04
2 22070.30 19829.07 2241.23 460433.97
3 22070.30 19921.60 2148.69 440512.36
4 22070.30 20014.57 2055.72 420497.79
5 22070.30 20107.97 1962.32 400389.82
6 22070.30 20201.81 1868.49 380188.01
7 22070.30 20296.09 1774.21 359891.92
8 22070.30 20390.80 1679.50 339501.12
9 22070.30 20485.96 1584.34 319015.17
10 22070.30 20581.56 1488.74 298433.61
11 22070.30 20677.61 1392.69 277756.00
12 22070.30 20774.10 1296.19 256981.90
13 22070.30 20871.05 1199.25 236110.85
14 22070.30 20968.45 1101.85 215142.41
15 22070.30 21066.30 1004.00 194076.11
16 22070.30 21164.61 905.69 172911.50
17 22070.30 21263.38 806.92 151648.13
18 22070.30 21362.60 707.69 130285.52
19 22070.30 21462.30 608.00 108823.23
20 22070.30 21562.45 507.84 87260.77
21 22070.30 21663.08 407.22 65597.69
22 22070.30 21764.17 306.12 43833.52
23 22070.30 21865.74 204.56 21967.78
24 22070.30 21967.78 102.52 0.00

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#3

发表于 2017-6-1 15:37 资料文集短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 KYOKO 于 2017-6-1 13:20 发表
既然光哥非得说多次还款，那咱也举个多次还款的例子（贷款足够大）：方案1:15年，方案2:20年。

在每年的年底，1和2每次还相同金额（随便，假设10w），其余月份正常还款，然后下一年每月金额重新计算，期限不 ...

20年的利率一般比15年的要高一些,所以20年的利息較高

=============

如果是一樣就相差不大了,但還是20年略高,因為15年的按月多還了一些,省了這一個差距的年利息

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