平均相亲5次能遇见爱情 95后平均空窗期超2年 - 水泊轩辕


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#1

发表于 2019-5-22 09:22 资料文集短消息看全部作者

回复 #2 李元芳的帖子

其實我覺得收入要區分為有效收入和無效收入
打比方說有的高收入行業是自費交通很高的,或者有大量自費應酬,置裝費用的行業

其實真正的有效收入沒有高得離譜

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#2

发表于 2019-5-25 21:28 资料文集短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 szwd1997 于 2019-5-25 10:29 发表

富人的评判标准是不是看收入，而是看被动收入-必要支出，留下多少钱。

如果你在三线月入1w，确实很高。但如果5000房贷，1000车贷，1000维护费，剩下的吃饭都不够，衣服还要信用卡，这说得好听是中产陷阱，一旦得大病，你就不是回到解放前的问题了，而是直接打出GG。

相反一个人月入3k，无车有自住房，吃饭600，不旅游，每个月存2k，你可以说这个人土里土气，毫无生活乐趣可言。但从经济学教科书的定义，这种人是比你富有的。吃喝玩乐必须后，收入减去支出后，荷包里面剩下的钱，这个钱越多越富。这就是贝索斯最推崇的自由现金流，而不是我们日常理解的月入3w，外表光鲜，其实月光刷信用卡的悲惨生活。（这就是中产越赚钱越不够用，压力越大的来源。）

道理說得對,但例子有點問題
車子你當成純開銷我也忍了,房子應該算資產
向銀行存2K也能算資產的話,那按月還房貸應該也算資產

應該舉一些衣食娛樂消費的例子

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#3

发表于 2019-6-1 10:37 资料文集短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 szwd1997 于 2019-5-29 17:16 发表
这个例子没举错啊。

很多人包括艳阳都会有个误区，就是认为负债=资产。

你的房子是自己的，每个月租1000，这个房子就是你的资产。但你是贷款的，这一部分就是你的负债。

企业的负债是资产，但个人的负 ...

如果你在三线月入1w，确实很高。但如果5000房贷，1000车贷，1000维护费，剩下的吃饭都不够，衣服还要信用卡，这说得好听是中产陷阱，一旦得大病，你就不是回到解放前的问题了，而是直接打出GG。

相反一个人月入3k，无车有自住房，吃饭600，不旅游，每个月存2k，你可以说这个人土里土气，毫无生活乐趣可言。但从经济学教科书的定义，这种人是比你富有的。

========

有舉錯吧
a月入1w還5000房貸
對比
b月入3k存2k進銀行

a當然比b富,看流水,看資產,看收入,看儲蓄,a都比b富
b儲蓄的是人民幣,叫工商銀行,a儲蓄的是房子銀行,換了一種貨幣形式罷了

不管你啥角度,你怎麼能對比出b比a富的?

[ 本帖最后由橙炎陽于 2019-6-1 10:40 编辑 ]

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#4

发表于 2019-6-1 10:44 资料文集短消息看全部作者

房子可以變現一次,變完就沒有了
就像你的存款可以提出來花一次,花完就沒了

我先付了首付n
每月往房貸還5k,
100個月存下的錢大約就是500k
(因為其時房子提出來賣掉的話值n+500k)
這裡考慮到利息就少於500k了,但想到漲勢又大於500k,實際上一來二往略複雜,但基本是這個理,大約500k

你每個月往銀行存2k,
100個月就是200k

咱就不說房子漲得快之類的不確定因素了
假設房子和人民幣都不漲,100個月後我肯定比你富
假設都跌50%,100個月後我還是比你富

除非你說你猛漲,我猛跌之類的吊軌說法,不然你按甚麼定義得出你能比我富的?

[ 本帖最后由橙炎陽于 2019-6-1 10:52 编辑 ]

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#5

发表于 2019-6-1 21:38 资料文集短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 乌鹊南飞3 于 2019-6-1 11:01 发表
艳阳怎么理解现金流的？首套房是必须品，尤其对很多女人来说，卖掉就必须买新的。所以这项资产不能变现，因为必须一直填补需求。

存款则是可以随时提出来使用的。有句话说：“留在手里的不是钱，花掉的才是钱 ...

呃,我看錯了神州兄的意思,原來他對比的是一個已有自住房(有自住房的相當於先自帶一定身家了,那總量當然大),一個正在還自往房的房貸
這我無言以對

假設兩個都有一套小自住房,或者可以跟父母同住,我意思是那套房不是必須品,或者可以換小套的
事實上東京,首爾,香港之類的高房價亞洲地區成年人跟父母同住常態

那怕兒子有兩套房,也還是可以跟父母同住,相當於多點資金,或者說多點資金流,租金被動收入
較真地說,首套房如果夠昂貴,也還是不算是必須品,真缺錢了,可以用貴的房子換套便宜的房子

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发表于 2019-6-1 21:44 资料文集短消息看全部作者

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原帖由 乌鹊南飞3 于 2019-6-1 11:01 发表
艳阳怎么理解现金流的？首套房是必须品，尤其对很多女人来说，卖掉就必须买新的。所以这项资产不能变现，因为必须一直填补需求。
存款则是可以随时提出来使用的。有句话说：“留在手里的不是钱，花掉的才是钱 ...

我也接受很大,前後通透,有陽台的房子,
同時也可以接受很小的房子,我屬於隨遇而安的性格

在房價高到畸形的地區首套房也可以不是必須品
或者這麼說,人的尊嚴完全可以為房價而低頭,只是沒逼到那一步

首先很小很小的戶型是愈來愈普遍的,比如20平米的,或者15平米的
在HK很多男孩子有了第一套房(一般還或者是全家一起上陣湊首付還貸的),還是不捨得自住的

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#7

发表于 2019-6-2 23:53 资料文集短消息看全部作者

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原帖由 乌鹊南飞3 于 2019-6-2 09:47 发表
中国人还是不是这种观念呐，很多人的思路就是要一步到位。另一方面，小户型也没有多少开发商愿意建。

沒有人一開始是這種觀念,你以為首爾人東京人傳統觀念都是小房子?

我認為中國人很務實,房價高到一個地步,大家都會很快地改變觀念
北上廣深一個地下室住20個人,大多都是農村的,你說對那些人來說,平時住慣一門一戶大房子的人,擠地下室符合他們的觀念嗎?

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#8

发表于 2019-6-3 09:10 资料文集短消息看全部作者

回复 #15 乌鹊南飞3 的帖子

農民工可以擠進去宿舍,那工薪城市土著當然也能接受自己的子女房子愈來愈小,心態上是同理的

房價高到一個地步,

首先是户型漸漸變小,不會一步變得很小,但每一年都會小一點,這個已經實現了
然後再發展下去大齡男女搬不出去住的問題就很現實了

租金/房價再長,到30歲,40歲,沒結婚,或者結婚了都不搬出去很正常

一家人辛辛苦苦老大難才湊了一個首付,如果租金回報很吸引人,首套房不自住,拿去補貼家用,拿錢回家給父母我認為很現實

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