ZT 纳斯达克当年的股灾 - 谈股论金 - 轩辕春秋文化论坛 20周年


	伶州鸠 (心聋目盲)


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#1

发表于 2007-6-7 01:31 资料文集短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 Oskarlre 于 2007-6-6 22:44 发表
那是中国人还没习惯搬来搬去。。。

我平均一年搬家一次。最多时候一年7次。。。

……交通条件不同，在国内搬家要比美国麻烦得多，国内的房产还牵扯到落户口、入学等和生活相关的重要事务……
不过现在迁徙的自由度逐渐加大，将来国人大概很快会习惯搬来搬去。

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#2

发表于 2007-6-7 01:38 资料文集短消息看全部作者

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原帖由 Oskarlre 于 2007-6-5 21:53 发表
米国也有车奴房奴。。。

而且比中国有过之而无不及。

为啥叫人云亦云？你以为我现在买的起房子么？

2002年以后米国与中国基本上经历了一个同步的房产暴涨阶段……
貌似现在回调了？中国还在继续暴涨中……
顺便问一下Oskarlre在什么地方？东西海岸的大城市房价高不可攀，如果是中南部的城镇，价码还说得过去......不过少有华人喜欢住在这么荒凉的地界......

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#3

发表于 2007-6-7 01:53 资料文集短消息看全部作者

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原帖由 金庾信 于 2007-6-6 21:33 发表

呃，关键中国人在买房和睡大街之间没有第三选择。现在租房价格普遍较高（和背房贷差不多），而且不能长期稳定的租住（合同一般都是一年期的，房东经常会加价不说，还动不动就不肯租了），一两年就搬一次家的日 ...

看重房产保值功能的人很多，租房价格和房贷还是差不少的.....关键是对房产升值的预期......
一年的合同不算短了，现在租房合同一般不会低于一年，一般房东也希望有稳定的客户和收入，况且工作合同普遍也只有一年的时间。而且一年期的合同未必就是不能续期的，像我最早租的房子不过是3个月一期的合同，住了三年……
租房合同最大的不稳定因素是房产在暴涨背景下的高换手率，房产买卖频繁的结果往往就是租住者被迫搬家，同时房产热潮也加剧了对租房者的心理影响。

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#4

发表于 2007-6-7 11:04 资料文集短消息看全部作者

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原帖由 金庾信 于 2007-6-7 07:36 发表

实际上差别不大吧，就拿成都来说，在我住的地段租套2的房子月租大概要1200以上（好点小区的要1500），买套2的房子总价大概在30万上下（60平米，均价5000左右，差点的小区均价只有4000多），首付10万，这样30年 ...

1500，30万，1：200的租售比已经卡在投资警戒线上了，北京、上海、深圳、杭州、青岛这些热点城市，1：400~500以上的房子多的是，也就是说1500月租的房子在60~80万……

就全国目前来看，各城市之间房租的差距要远小于房价的差距，房产市场还是大有可为的……

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#5

发表于 2007-6-7 11:12 资料文集短消息看全部作者

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原帖由 金庾信 于 2007-6-7 07:45 发表

中国房价涨主要还是和城市化＋婴儿潮消费导致的刚性需求有关，类似60年代的日本，所以等中国房市萎缩，只怕还得10年以上的功夫。

从大趋势看未来城市化的进程，20年之内都会是上涨的，但是短期内的暴涨和资本市场的作用是分不开的，还有一个因素是全球范围原材料价格上涨推波助澜……

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