【求助】关于二手房买卖的中介合同问题 - 法律探讨 - 我思我在


	太平清领道人 (传说中的三公子)


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#1

发表于 2010-3-21 15:06 资料个人空间短消息看全部作者

【求助】关于二手房买卖的中介合同问题

本人近日想买个二手房，通过中介公司看中一套房子，因为房主在国外，房主妻在家照看外孙女，所以就与房主女儿到中介公司签订了中介合同，抬头甲方处落款：房主，代理人：房主妻，结尾处甲方落款房主名字，代理人落款房主妻名字，并在合同上书面约定“房主办理委托手续，委托给其老婆，收到委托书后3日内到房管局办理过户手续”，
我付给房主女儿2万定金，并打了收条（收条落款：房主、房主妻、房主女儿三人名字）。另外，经协商，我独自负担双方的中介费共计1万4，交给中介公司，并开具了公司盖章的收据（本来是一人7千，可是房主那边要70万净落，如果我想买，就得全部承担，现在想想真后悔

）；

第二天，房主女儿突然告知中介，因为房主办理旅游签证去美国打工，目前还未取得暂住证，短期内无法到大使馆办理委托手续，需等开庭取得暂住证才能办理委托手续，需要多长时间未定，怕耽误我买房，希望解除合同，愿意全额退还定金。中介认为甲方违约，让甲方承担1万4的中介费，但甲方认为合同无效，不愿意缴纳中介费，中介于是拒不退还中介费给我。

请问在房主和房主妻都未到场的情况下，也没有书面授权给女儿的情况下，由房主女儿签署的中介合同是不是无效合同?

我该怎么要回中介公司扣押我的中介费呢？我是不是可以先把定金要回，把收条还给房主女儿呢（房主女儿一直想给我定金）？

在线等专业人士解答。。。谢了先

[ 本帖最后由太平清领道人于 2010-3-25 19:22 编辑 ]

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#2

发表于 2010-3-21 20:53 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 tiger1970 于 2010-3-21 16:18 发表
应该是无效合同。
你不管如何做，中介费八成要不回来啦。

老虎不要吓我，我又没有任何过错，是房主那方委托书办不下来，导致房主女儿签订的无效合同啊。

即使中介公司要追究中介费，也得找甲方要啊，俺是无辜的啊

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#3

发表于 2010-3-22 17:55 资料个人空间短消息看全部作者

房主女儿已经把定金退给我，我把收条给她了。现在就准备和中介协商或者打官司，让它全额退中介费，理由如下：
1、签中介协议之前，房主女儿说很快就能把委托书拿到，并没有告知我和中介她爸是黑户，直到第二天她问过美国那边，才知道黑户不能马上去大使馆开具手续，才导致合同无法继续履行下去

2、中介作为房屋中介的专业机构，理应对买卖双方的资质做出提前了解，看是否能够签订中介合同，出现目前这种无法继续履行合同的情况，中介有失察的责任。而且签字的还不是房主和房主老婆，而是没有任何书面委托的房主女儿到场签字，中介程序也有错误。

我在此事件中没有任何过错，凭什么我负担中介前期服务的费用呢？

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#4

发表于 2010-3-23 18:09 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 fengxv 于 2010-3-23 10:12 发表
中介失察，lz也失察，所以除非合同有约定，否则lz也有责任，不可能要回全部中介费。

违约责任最后一条：本合同签订后，无论在任何情况下，如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，违约方或合同解除过错方均应当以本次交易中丙方应收佣金的总和为标准，向丙方承担居间费的损失。另一方未按时交纳的，不影响丙方向违约方或合同解除责任方追究。

合同不能履行，是由于甲方委托书无法办理下来，甲方是违约方或者合同解除过错方，丙方（中介）应当向甲方追究中介费，我作为乙方没有过错，丙方没有理由扣押我全额交纳的中介费啊。

中介作为专业机构，对甲方情况不了解催促我和甲方签订协议，也是有责任的，它凭什么拿1万4的中介费呢？

我想起诉甲方和中介，让他们每方给我7000元，至于中介手上剩余的7000元，就当做中介前期运作的补偿费用，不知道这样行不行？

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#5

发表于 2010-3-25 12:43 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由 tiger1970 于 2010-3-24 10:05 发表

不行。该多少，就是多少。

按照合同最后一条，中介费一万四，卖主未履行合同，属于过错方。中介费用就应该他全额承担。至于中介是否也有失察责任问题，那是卖主和中介的事情。你是受害者，一分也不能出。 ...

中介认为是甲方首先开不来委托书，导致合同无法履行，甲方责任大于中介失察的责任，故中介只愿意退我4000元，其它1万让我找甲方要。
而甲方是一分钱也不愿意出，合同上虽然是房主的名字，但是到场签字的确实房主女儿。

我没有接受该方案，准备请律师起诉中介。。。

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#6

发表于 2010-3-26 11:16 资料个人空间短消息看全部作者

QUOTE:

原帖由庞桶于 2010-3-25 21:07 发表
分几个问题：
1、合同效力问题
上面有人提到，女儿未经授权，是否当然无效？
我觉得并不好说，法理上说，属于“效力待定”的合同，即房东追认即有效，房东反悔即无效的合同
在签约时我方亦有未尽注意之处， ...

中介承认自己也有过错，只愿返回4000，剩下的一万让甲方出

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#7

发表于 2010-3-29 12:35 资料个人空间短消息看全部作者

上午中介公司（天津骏森房地产）已经退还我7000元，我也不想打官司了，费不起那时间和精力，我就当花钱买了个教训吧，也让我对中介公司的运作思维有了深刻的了解。。。

谢谢此楼所有热心支招、给出专业建议的筒子。。。

[ 本帖最后由太平清领道人于 2010-3-29 12:37 编辑 ]

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