房价涨房东毁约举债50万买房的环卫工跳楼身亡 - 水泊轩辕


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#31

发表于 2016-6-30 20:49 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-6-30 20:45 发表
沒這個道理吧,這個意思是向銀行貸款,買開發商的樓,然後房子拿去抵押給銀行,才是說甚麼付了首付就過戶還差不多
我覺得大姐夫誤讀了

我做業務這麼多年就沒聽過甚麼先給三成訂金,貨就能直接拖走的

私人轉讓二手房給首付就過房,那賣家有個毛保障啊,
我一樓盤值100萬的你給了20萬我就過戶給你,你人跑路一躲我怎麼辦?

我認為這個律師引用在這個場合不通,希望高手指正

这个，我也认为是大姐夫是误读了。没有你付了三成，人家就给你过户的道理。至少在北京，我见过的二手房交易，从未出现过这种情况。

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#32

发表于 2016-6-30 20:49 资料文集短消息只看该作者

回复 #28 灰炎陽的帖子

早就答应卖给人家了，人家已经付了大部分房款了，卖家却说什么亲戚想买这房子，这不是反悔吗？

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#33

发表于 2016-6-30 20:50 资料文集短消息只看该作者

回复 #31 杏花疏影的帖子

关哥经常买二手房？

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#34

发表于 2016-6-30 20:50 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:49 发表
早就答应卖给人家了，人家已经付了大部分房款了，卖家却说什么亲戚想买这房子，这不是反悔吗？

不是反悔啊，买家延迟付款了。

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#35

发表于 2016-6-30 20:52 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:47 发表
人能跑，房子跑不了

房子跑得了啊,房子還能倒賣出去

房子先過戶不給錢,然後讓我去打官司?
這不算對我有保障吧

你賣手機的,你一台手機1000塊,我說我給你300,你手機讓我拿走,你把手機過戶給我,我保證年底還你700,不然你去告我
你願意費這種風險?

雙方都是小市民,又不像銀行這種有強制清盤能力的,沒有人會願意收一部分錢,然後把貨全放出去的

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#36

发表于 2016-6-30 20:53 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:50 发表
关哥经常买二手房？

我买过一次二手房，卖过一次二手房，不过，这都是十几年前的事了，当时都是留下5%的款没给（付），过户之后，才给（付）的。近几年，同事也有好几个进行过二手房交易的，具体是交了多少钱之后，再过户的，我也没问。听说有的人是钱全付了，但相当一部份是押给中介，几日内过户，然后把钱再给卖家。

[ 本帖最后由杏花疏影于 2016-6-30 21:00 编辑 ]

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#37

发表于 2016-6-30 20:54 资料文集短消息只看该作者

回复 #34 杏花疏影的帖子

不同意延迟付款就直接让买家二选一，要不就按时付款，要不就退房退首付。在已经延期的情况下收了后续房款，只能说明卖家同意延迟付款了。

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#38

发表于 2016-6-30 20:54 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:49 发表
早就答应卖给人家了，人家已经付了大部分房款了，卖家却说什么亲戚想买这房子，这不是反悔吗？

答應賣那個合約已經因為買家毀約而失效了

買家白押了房款,但賣家也被白住了,這個我認為雙方對抵了
你說買家白押了這筆本來可以買新房的錢一年,這沒錯,但是賣家也白押了這套可以賣大錢的房一年

現在過了有效期重新議價很正常
上次說的價格是2015年的,不是今年的,就這麼簡單

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#39

发表于 2016-6-30 20:56 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:54 发表
不同意延迟付款就直接让买家二选一，要不就按时付款，要不就退房退首付。在已经延期的情况下收了后续房款，只能说明卖家同意延迟付款了。

这是哪条法律规定的？还是合同约定的？

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#40

发表于 2016-6-30 20:57 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:54 发表
不同意延迟付款就直接让买家二选一，要不就按时付款，要不就退房退首付。在已经延期的情况下收了后续房款，只能说明卖家同意延迟付款了。

這個就不好說了,關鍵他們雙方都不知道這個延是延到甚麼時候,又沒有更新條款說接下來的"真正交付時間"是甚麼時候
按你這麼解讀那買家拖到2050年付全款賣家也不能趕人了,這顯然不現實

在合同不存在的前提底下的一方交錢一方付款應該視作雙方都可以隨時解約的制度

賣方可以隨時說不賣了,退錢
買方也可以隨時說不買了,退錢

[ 本帖最后由灰炎陽于 2016-6-30 20:58 编辑 ]

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#41

发表于 2016-6-30 20:57 资料文集短消息只看该作者

回复 #36 杏花疏影的帖子

也许合肥买房是付了首付就过户

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#42

发表于 2016-6-30 20:58 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:57 发表
也许合肥买房是付了首付就过户

我觉得那是新房。

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#43

发表于 2016-6-30 21:02 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 杏花疏影 于 2016-6-30 20:58 发表

我觉得那是新房。

我理解買家正當的做法是付完首付後把房子押給銀行,然後取得貸款跟賣家結清
然後月供還給銀行,能還上就完事,不能還上,銀行把房子收走,買家一無所有

買家選擇了不走銀行,走私的,顯然是賺了更大的便宜

針對買家而言,他這刻相對正當途徑而言,已經能取回全款,又多補償10萬,我認為已經是有點不義之財的味道了

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#44

发表于 2016-6-30 21:03 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-6-30 20:57 发表

這個就不好說了,關鍵他們雙方都不知道這個延是延到甚麼時候,又沒有更新條款說接下來的"真正交付時間"是甚麼時候
按你這麼解讀那買家拖到2050年付全款賣家也不能趕人了,這顯然不現實

在合同不存 ...

QUOTE:

黄颖的手机里保存着当时和房主吴女士的对话:“吴老师,我尊敬您是文化人,用法律保护自己。而我们是粗人,只知道省钱,没走正规渠道……都怪我没看清合同。”

明显是没文化，被卖家算计了

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#45

发表于 2016-6-30 21:05 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 21:03 发表

明显是没文化，被卖家算计了

我到觉得是又想占便宜，又心怀狡诈。

今年4月,问题来了。黄颖沮丧地告诉大姐夫,她和房主签了终止合同协议书,这意味着马上要从“新家”里搬出来。

面对终止合同协议书,梅军拒绝签字,但黄颖动摇了,退出意味着多拿10万元,从亲戚那借来的钱也能还上,“不折腾了,再到其他地方看看吧。”

此时的黄颖还不清楚,2015年年底开始,合肥房价一路高歌猛进,2016年3月,合肥二手房价环比涨幅全国第一,接下来的2个月,二手房涨幅继续领涨全国,当初用7000元/平方米能买到的同类房子,已涨至12000元/平方米。

那段时间,梅军眼看着妻子整夜失眠,她总是倒腾手机,浏览最新的房价信息,给房主发的信息充满绝望。身边很多人都在讨论房子,妻子开始慌了,不厌其烦和他讨论楼市。

事发前一个星期,黄颖在楼道里捡到小广告,楼下一幢毛坯房挂出了12000元/平米的价格,“去年才7000多,涨的好快啊。”她小声嘀咕。梅军看到就把广告扔了,他安慰妻子:“我没签字终止协议是无效的,实在不行咱打官司。”此刻他也意识到,如果退出,剩下的钱想在合肥买房,已无太多选择。

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#46

发表于 2016-6-30 21:07 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:49 发表
早就答应卖给人家了，人家已经付了大部分房款了，卖家却说什么亲戚想买这房子，这不是反悔吗？

今天賣家這麼說甚麼親戚啊,其實是有點客套話的意思了
換個較真點的我認為最書面的說法,我會這麼說

房子賣給你可以,但是價格已經不是老合同的價格了,我們必須重新議價,如果你接受不了新價格,那交易就只能作罷了
(當時他們說的價格比如說是100萬吧)

現在我這房要賣200萬,你非要110萬買下,對不起,你憑甚麼,你給根據

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#47

发表于 2016-6-30 21:08 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 21:03 发表

明显是没文化，被卖家算计了

有文化沒文化都應該遵守契約精神

我認為契約不會,也不應該為沒文化者留一道門

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#48

发表于 2016-6-30 21:10 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 21:03 发表
明显是没文化，被卖家算计了

你的說法其中一個硬傷就是一旦收了錢,就可以視作接受拖延,那拖到甚麼時候呢,你給不出答案,因為沒有新的合同

所以下面這個反駁我認為你是回答不上來的

"這個就不好說了,關鍵他們雙方都不知道這個延是延到甚麼時候,又沒有更新條款說接下來的"真正交付時間"是甚麼時候
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#49

发表于 2016-6-30 21:13 资料文集短消息只看该作者

回复 #45 杏花疏影的帖子

如果真的狡诈，根本不会签，那么轻易就签了说明太过老实

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#50

发表于 2016-6-30 21:17 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 杏花疏影 于 2016-6-30 20:06 发表

第二，买家在终止协议上签字。

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 21:13 发表
如果真的狡诈，根本不会签，那么轻易就签了说明太过老实

QUOTE:

原帖由 杏花疏影 于 2016-6-30 21:05 发表

我到觉得是又想占便宜，又心怀狡诈。

今年4月,问题来了。黄颖沮丧地告诉大姐夫,她和房主签了终止合同协议书,这意味着马上要从“新家”里搬出来。

終止合同協議書其實也是一個客套的說法,所謂的給臉兼捧場
這個協議書的用法是雙方都在同合有效期內,但雙方都不想履行了,都自願不買賣了,這時雙方可以坐下來寫這麼一份書

但有一方毀約了,這時其實這書沒用,因為毀約方是全責兼賠償的

換句話說買家簽這協議,也是這下場,不簽,也是這下場,甚至這書根本不用掏出來

=====

賣家弄這麼一份協議假設不是法盲,那可謂是心腸極好,給足了臉面
"這樣吧,我也不當你毀約,咱雙方自願終止合同協議吧"

黃穎和其丈夫沒聽明白這個箇中深意,還自顧順竿爬了以為不簽就行........

=====

這就好像說員工犯了可以即便解聘的重大錯誤,老闆說你自己辭職吧的道理一樣
這是給你面子,你不辭職,那他一樣合法炒你沒賠償的

簽和不簽都是一樣的

[ 本帖最后由灰炎陽于 2016-6-30 21:21 编辑 ]

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#51

发表于 2016-6-30 21:18 资料个人空间短消息只看该作者

三角撕逼

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#52

发表于 2016-6-30 21:21 资料文集短消息只看该作者

回复 #48 灰炎陽的帖子

如果买家没有继续付款，卖家随时可以提出解除合同，但卖家却一直没有提出解除合同，反而等买家支付尾款时提出解除合同，这显然和延迟支付无关，只和房价上涨有关

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#53

发表于 2016-6-30 21:21 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 KYOKO 于 2016-6-30 21:18 发表
三角撕逼

COME ON, 當第4方吧

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#54

发表于 2016-6-30 21:24 资料文集短消息只看该作者

回复 #50 灰炎陽的帖子

由于经济困难,夫妻俩向房主提出二期房款延迟支付

梅军说, 2015年10月,收取了他们53万元房款,和首期房款一并开了80万元收条。

房主明显是已经同意二期房款延迟支付

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#55

发表于 2016-6-30 21:27 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 21:24 发表
由于经济困难,夫妻俩向房主提出二期房款延迟支付

梅军说, 2015年10月,收取了他们53万元房款,和首期房款一并开了80万元收条。

房主明显是已经同意二期房款延迟支付

成啊,就讓你第二期說得通吧,關鍵是第三期過期了合同也還是就無效了嘛,
如果按你這麼說只要收了遲到的第二期,賣家就永遠既不能趕人,又不能加價的話
那我是買家我永遠都不會交後面那幾期了,我神經病才交後面的錢啊,我幹嘛不一路住到2080年中國人均收入破100萬我才付尾款

[ 本帖最后由灰炎陽于 2016-6-30 21:35 编辑 ]

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#56

发表于 2016-6-30 21:28 资料文集短消息只看该作者

延期支付，房主有权解除合同，当时没解除，只是没有行使这个权力，不代表放弃这个权力，如果买家给了赔偿金，那么可以视为卖家放弃这个权力。

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#57

发表于 2016-6-30 21:28 资料文集短消息只看该作者

回复 #56 杏花疏影的帖子

問一下光哥(和水哥)對50樓的看法

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#58

发表于 2016-6-30 21:38 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-6-30 21:28 发表
問一下光哥(和水哥)對50樓的看法

我并不完全认可，但我认可买家不签这个协议，卖家要解约，你买家也得认。

我认为卖家的意思就是，我给你十万，这事就两清了，谁也别没完没了了。据说有人在一家赌场把一大笔钱输个精光，赌场都会给个小钱当路费，也就是所谓的光棍打九九，不打加一，免得人家走投无路，惹出不必要的麻烦。

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#59

发表于 2016-6-30 21:42 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 杏花疏影 于 2016-6-30 21:38 发表

我并不完全认可，但我认可买家不签这个协议，卖家要解约，你买家也得认。

我认为卖家的意思就是，我给你十万，这事就两清了，谁也别没完没了了。据说有人在一家赌场把一大笔钱输个精光，赌场都会给个小钱当 ...

跟我說的沒啥區別,賣家其實這份協議和十萬是基於照顧買方面子而贈予出來的

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#60

发表于 2016-6-30 21:45 资料文集短消息只看该作者

回复 #55 灰炎陽的帖子

约好了2016年6月1日前再支付尾款，没到时间就要解除合同，到底是谁违约？

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