ZT 纳斯达克当年的股灾 - 谈股论金 - 轩辕春秋文化论坛 20周年


	asky (春意思)

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#31

发表于 2007-6-7 03:03 资料个人空间短消息只看该作者

利息率永远不会比通货膨胀率高得，国家还指望靠这个赚点钱呢。

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#32

发表于 2007-6-7 07:36 资料主页个人空间短消息只看该作者

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原帖由 伶州鸠 于 2007-6-7 01:53 发表

看重房产保值功能的人很多，租房价格和房贷还是差不少的.....关键是对房产升值的预期......
一年的合同不算短了，现在租房合同一般不会低于一年，一般房东也希望有稳定的客户和收入，况且工作合同普遍也只有 ...

实际上差别不大吧，就拿成都来说，在我住的地段租套2的房子月租大概要1200以上（好点小区的要1500），买套2的房子总价大概在30万上下（60平米，均价5000左右，差点的小区均价只有4000多），首付10万，这样30年贷款背下来一个月也就1000多，考虑到通涨和保值的因素，买房显然要划算的多（只要有钱买）。。。
总之应当多样化供应的市场由于政策缘故实际上变的选择很少。就拿租房来说，现在租房要征高额的税收（10％），导致很多房东和房客之间私下签合同逃税，结果双方都缺乏保障感。

[ 本帖最后由金庾信于 2007-6-7 07:45 编辑 ]

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#33

发表于 2007-6-7 07:38 资料主页个人空间短消息只看该作者

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原帖由 伶州鸠 于 2007-6-7 01:31 发表

……交通条件不同，在国内搬家要比美国麻烦得多，国内的房产还牵扯到落户口、入学等和生活相关的重要事务……
不过现在迁徙的自由度逐渐加大，将来国人大概很快会习惯搬来搬去。

总之搬家不易，我想美国人也不会太喜欢频繁搬家的日子。奥尼尔他们家当年也是搬来搬去（他老爸是美军要在海外服役），这在他的回忆录里表现出也是一个复杂的感情问题（喜忧参半吧）。

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#34

发表于 2007-6-7 07:45 资料主页个人空间短消息只看该作者

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原帖由 伶州鸠 于 2007-6-7 01:38 发表

2002年以后米国与中国基本上经历了一个同步的房产暴涨阶段……
貌似现在回调了？中国还在继续暴涨中……
顺便问一下Oskarlre在什么地方？东西海岸的大城市房价高不可攀，如果是中南部的城镇，价码还说得过去 ...

中国房价涨主要还是和城市化＋婴儿潮消费导致的刚性需求有关，类似60年代的日本，所以等中国房市萎缩，只怕还得10年以上的功夫。

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#35

发表于 2007-6-7 11:04 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 金庾信 于 2007-6-7 07:36 发表

实际上差别不大吧，就拿成都来说，在我住的地段租套2的房子月租大概要1200以上（好点小区的要1500），买套2的房子总价大概在30万上下（60平米，均价5000左右，差点的小区均价只有4000多），首付10万，这样30年 ...

1500，30万，1：200的租售比已经卡在投资警戒线上了，北京、上海、深圳、杭州、青岛这些热点城市，1：400~500以上的房子多的是，也就是说1500月租的房子在60~80万……

就全国目前来看，各城市之间房租的差距要远小于房价的差距，房产市场还是大有可为的……

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#36

发表于 2007-6-7 11:12 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 金庾信 于 2007-6-7 07:45 发表

中国房价涨主要还是和城市化＋婴儿潮消费导致的刚性需求有关，类似60年代的日本，所以等中国房市萎缩，只怕还得10年以上的功夫。

从大趋势看未来城市化的进程，20年之内都会是上涨的，但是短期内的暴涨和资本市场的作用是分不开的，还有一个因素是全球范围原材料价格上涨推波助澜……

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#37

发表于 2007-6-7 15:43 资料主页个人空间短消息只看该作者

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原帖由 伶州鸠 于 2007-6-7 11:12 发表

从大趋势看未来城市化的进程，20年之内都会是上涨的，但是短期内的暴涨和资本市场的作用是分不开的，还有一个因素是全球范围原材料价格上涨推波助澜……

各地情况还是略微不同吧，甚至一个地方不同的片区也不同。成都来说，去年一年涨的并不是太多，而且主要涨价的地段还是在城南和城西，城东也涨的比较快，城北基本上没怎么动弹。

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