天津首判：以炒卖房屋为目的的购房合同无效 - 水泊轩辕


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#1

发表于 2017-4-9 11:11 资料个人空间短消息只看该作者

天津首判：以炒卖房屋为目的的购房合同无效

看不太懂这事，为什么不直接就卖给第三方，非要二次过户转给第三方？

但几乎可以肯定的是，卖主翻悔另有原因，根本不是啥“发现尤某某系从事炒房的人员，便明确表示解除合同”

http://news.china.com/domestic/945/20170409/30400401.html

天津首判：以炒卖房屋为目的的购房合同无效

2017-04-09 07:25:36 华龙网参与评论(0)人

房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，滨海新区人民法院塘沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。据悉，塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳回索赔的诉讼请求。

2016年3月，尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同，约定以81万元购买吴某某的房屋一处，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某系从事炒房的人员，便明确表示解除合同。

尤某某将吴某某起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约履行过程，约定过户第三方的目的等方面进行了审理，认为原告尤某某利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。原告的诉讼请求，不予支持。

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#2

发表于 2017-4-9 11:13 资料个人空间短消息只看该作者

推测原因，

1）卖主不信任买主（如认为买主支付能力有问题），于是中介说“那我先接过来吧”。

2）然后房价又涨了，或者中介原来承诺的好处没有兑现（这个可能性比较大）。

3）或者，中介故意不把买主的信息告诉卖主，卖主在实际过户的时候发现真正的买方，所以想甩了中介直接跟第三方交易（这个可能最大）

[ 本帖最后由 ptcn 于 2017-4-9 11:15 编辑 ]

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#3

发表于 2017-4-9 11:23 资料个人空间短消息只看该作者

扯淡，只要价钱一样，卖给鬼子卖给棒子不一样

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#4

发表于 2017-4-9 11:34 资料个人空间短消息只看该作者

认为原告尤某某利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。原告的诉讼请求，不予支持。

==============================================
凳子叔叔来说说，法院判决的依据要有法可依。那比如艳阳买光哥的大白菜，艳阳利用“其具有的白菜信息优势及熟悉白菜交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要购买被告名下的涉诉白菜，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。原告的诉讼请求，不予支持。”法院是可以判决艳阳买光哥白菜违规的？这不是扯淡吗

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#5

发表于 2017-4-9 11:53 资料文集短消息只看该作者

反悔需要理由吗？不想卖了就是理由

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#6

发表于 2017-4-9 11:57 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #5 大将文钦的帖子

那您直接说不想卖了啊

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#7

发表于 2017-4-9 12:04 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 KYOKO 于 2017-4-9 11:23 发表
扯淡，只要价钱一样，卖给鬼子卖给棒子不一样

3）或者，中介故意不把买主的信息告诉卖主，卖主在实际过户的时候发现真正的买方，所以想甩了中介直接跟第三方交易（这个可能最大）

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#8

发表于 2017-4-9 14:01 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #2 ptcn 的帖子

中介的一个用处就是找卖家，要不想卖都没地方卖，至于给某个人当中介，不是给中介公司，肯定是这位要的少

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#9

发表于 2017-4-9 14:21 资料文集短消息只看该作者

很显然，这个房主价格卖的低了，中介不但想赚中介费，还要赚差价，结果房主不同意了。

这个案子，比如天津当地有规定，中介不能赚差价，或者卖主说了，我这房不卖中介，只卖真正的买房人，并能举证，我支持法院的判罚，如果没有这些因素，只能说当地法院为了响应一下，“房子是用来住的，不是用来炒的”，而不顾基本的事实与法律了。

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#10

发表于 2017-4-9 14:28 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2017-4-9 14:21 发表
很显然，这个房主价格卖的低了，中介不但想赚中介费，还要赚差价，结果房主不同意了。

好像不能這麼說,中介能賺差價這時他身份已經不是"中介"了
中介是不拿資金出來墊的,人家既然願意拿錢出來墊,他就是買家了,光哥不能稱其為"中介"
中介只是他日常的職業,好比公交司機,或者說他是工廠工人

這個是兩回事,
賺中介費沒有墊資金
賺差價有墊資金

責任不一樣,風險不一樣
收益當然不能一樣

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#11

发表于 2017-4-9 14:31 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 碧炎陽 于 2017-4-9 14:28 发表

好像不能這麼說,中介能賺差價這時他身份已經不是"中介"了
中介是不拿資金出來墊的,人家既然願意拿錢出來墊,他就是買家了,光哥不能稱其為"中介"
中介只是他日常的職業,好比公交司機,或者 ...

谁规定的赚差价就不是中介了？

警察要是杀人，他还不是警察了？

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#12

发表于 2017-4-9 14:33 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2017-4-9 14:31 发表

谁规定的赚差价就不是中介了？

警察要是杀人，他还不是警察了？

看那中介怎麼賺法,可以是也可以不是
他如果有拿資金出來買下這房子,再轉手賣別人,這怎麼能叫中介行為呢?

A. 甲某用自己的錢買下A的房子,加價賣給B,這時甲某不是中介
B. 甲某沒出半分錢,他拿了B的錢又賺了一部分再轉賣給A,這時甲某就是賺差價的中介

[ 本帖最后由碧炎陽于 2017-4-9 14:35 编辑 ]

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#13

发表于 2017-4-9 14:36 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 碧炎陽 于 2017-4-9 14:33 发表

看那中介怎麼賺法,可以是也可以不是
他如果有拿資金出來買下這房子,再轉手賣別人,這怎麼能叫中介行為呢?

A. 甲某用自己的錢買下A的房子,加價賣給B,這時甲某不是中介
B. 甲某沒出半分錢,他拿了B的錢又賺了 ...

换成警察杀人一样合适。

PS,照你这么说，中介超范围经营。

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#14

发表于 2017-4-9 14:38 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2017-4-9 14:36 发表

换成警察杀人一样合适。

PS,照你这么说，中介超范围经营。

您意思您下班可以炒房,中介下了班不能炒房?

新聞要成立應該就是資金那裡有古惑,中介沒有墊錢,有墊錢按光哥說法不太成立

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#15

发表于 2017-4-9 14:40 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 碧炎陽 于 2017-4-9 14:38 发表

您意思您下班可以炒房,中介下了班不能炒房?

新聞要成立應該就是資金那裡有古惑,中介沒有墊錢,有墊錢按光哥說法不太成立

我纳了闷了。

我什么说什么时候这么说过？

我只是说，房主卖价低了，中介不但想赚中介费，还要赚差价，你就说什么这个时候，中介不是中介。

黑猪就算擦上粉，它也是黑猪。

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#16

发表于 2017-4-9 14:42 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2017-4-9 14:31 发表

谁规定的赚差价就不是中介了？

警察要是杀人，他还不是警察了？

光哥不要賭氣吧,中介這詞是形容有一種職業,帶你看房子,介紹你樓盤,跟你跑前跑後賺苦力錢,真正交易他不負半點責任不出錢的這一種職業人員
光哥有見過帶私房錢出來上工的中介?

如果有個人出來看了看你房子,然後掏錢買下了,這時他明明就是買家了啊,您硬說他在這交易裡的身份是中介這依據是甚麼?

他本人是中介,但這是他日常職業,而不是這交易裡的身份

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#17

发表于 2017-4-9 14:44 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2017-4-9 14:40 发表

我纳了闷了。

我什么说什么时候这么说过？

我只是说，房主卖价低了，中介不但想赚中介费，还要赚差价，你就说什么这个时候，中介不是中介。

黑猪就算擦上粉，它也是黑猪。

中介如果不押錢,中介只該賺中介費,
中介如果要賺差價,他就要放棄中介的身份,拿自己的資金出來押著

這個前提來說還要賺差價是正當且正義的

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#18

发表于 2017-4-9 14:47 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 碧炎陽 于 2017-4-9 14:42 发表

光哥不要賭氣吧,中介這詞是形容有一種職業,帶你看房子,介紹你樓盤,跟你跑前跑後賺苦力錢,真正交易他不負半點責任不出錢的這一種職業人員
光哥有見過帶私房錢出來上工的中介?

如果有個人出來看了看你房子, ...

他同时把房子卖给第三方啊。

这不就是明摆着要赚差价啊。

这是一个事实啊，有什么好争议的？

我也没说中介不可以赚差价啊，我只是说，当地有规定，中介不可以倒卖房子，或者房主事先说好了，我不会把房子卖给中介的，有这两种情况，法院判决没有问题，如果没有这些情况，法判决就是有问题。

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#19

发表于 2017-4-9 14:50 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2017-4-9 14:47 发表

他同时把房子卖给第三方啊。

这不就是明摆着要赚差价啊。

这是一个事实啊，有什么好争议的？

我也没说中介不可以赚差价啊，我只是说，当地有规定，中介不可以倒卖房子，或者房主事先说好了，我不会把 ...

沒錯是,重看了一下新聞應該是資金問題有古惑,中介很明顯是沒有用自己的錢墊上,我跟光哥說的木有矛盾
我意思說中介不一定不能賺差價,但要賺差錢就要自己掏錢先買

====

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#20

发表于 2017-4-9 14:58 资料文集短消息只看该作者

《房地产经纪管理办法》第二十五条第二款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价”。

如果按这个，法院还真没问题。

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#21

发表于 2017-4-9 15:00 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 KYOKO 于 2017-4-9 11:34 发表

认为原告尤某某利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。原告的诉讼请求，不予支持。

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得看這個買大白菜的錢誰墊的,如果我買斷了我倒賣多少錢都是我的自由
新聞重新看一下,我上面紅字那句話有問題的,記者不知道怎麼的這裡沒有描述足夠精楚

簽合同時那個假買家又帶了一個真買家出來說要過戶給真買家(說明假買家沒有掏錢買斷房子,如果是假買家掏的錢,他神經病才會直接過戶給真買家)

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#22

发表于 2017-4-9 15:02 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2017-4-9 14:58 发表
《房地产经纪管理办法》第二十五条第二款规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价”。
如果按这个，法院还真没问题。

是滴,光哥反應足夠快,目光如炬讚一個

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#23

发表于 2017-4-9 15:13 资料文集短消息只看该作者

现在发觉更简单，就是法院判了这个案子，又向熹宗表一下忠心，小编又为了点击量，搞了一次标题党。

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#24

发表于 2017-4-9 15:20 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2017-4-9 15:13 发表
现在发觉更简单，就是法院判了这个案子，又向熹宗表一下忠心，小编又为了点击量，搞了一次标题党。

作為普羅大眾來說將炒房妖魔化,或者編點新聞阻嚇炒房者有著實打實的好處,小編如果是個普通工薪階級搞標題黨就很正常了,那怕沒點擊量也是
炒房的要賺錢又不想冒風險,真想賺這錢就自己掏錢買了(如果有政策就找家人買下)不就好了

還是說要省一筆二手房交易税呢?能省到嗎?

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#25

发表于 2017-4-9 15:22 资料文集短消息只看该作者

早幾天不是有一個新聞段子說,國務院規定結婚彩禮超三萬按買賣人口入刑嘛
像這種新聞我認為草根們那怕明知是假的也是會希望傳出去.....

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#26

发表于 2017-4-9 15:29 资料文集短消息只看该作者

房价上涨与炒房团没什么关系，政府坐庄，房价涨上去了，老百姓不满意，就把责任向炒房团身上安。

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#27

发表于 2017-4-9 18:31 资料个人空间短消息只看该作者

法律规定中介不能赚差价，故意歪解为“普通人“不能炒房。

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#28

发表于 2017-4-9 18:36 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由墨叶于 2017-4-9 18:31 发表
法律规定中介不能赚差价，故意歪解为“普通人“不能炒房。

嗯,原則上我認為用別人的錢來賺差價不算是炒房
炒房必須是花自己的錢玩才算是炒房

當然有的地方政策緊的,花自己的錢也不能炒

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#29

发表于 2017-4-9 19:19 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由墨叶于 2017-4-9 18:31 发表
法律规定中介不能赚差价，故意歪解为“普通人“不能炒房。

是介理

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#30

发表于 2017-4-9 19:36 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #28 碧炎陽的帖子

禁止中介炒房很合理。
禁止普通人炒房就不太合理（虽然我不支持炒房的行为）。

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