原帖由 乌鹊南飞3 于 2017-11-4 15:03 发表
卖地政府赚的非常有限。比如上海2016年上半年，全市经营性用地共成交30幅，成交面积合计128.7万平方米，成交金额共计506亿元。而2016年，全市一般公共预算收入6406.1亿元。全年卖地的钱才占预算的15%，够干什么。而2016年上海市地方国有企业上缴税金近3000亿元，同比增长15%，占全市地方税(不含印花税)总量近1/3。也就是说企业仅纳税就高达1万亿，是卖地的收入的20倍。

现在卖地的楼面价都是几万一平了，比如狂战兄楼上举的广州白云区两万多，上海2016年的均价也是三万多。这对工厂是非常不利的，因为工厂要盖的大建不了几层。但对电梯公寓，写字楼是非常有利的。层数越高，分摊的楼面价越低。最后几万楼面价的楼盘，开放商成本不过几千而已。

经济方面的问题你好像一个也没回复。

原帖由 乌鹊南飞3 于 2017-11-4 11:38 发表
先问下，艳阳你关心房价吗？股市的盘比房市小得多，都不是可控的。经济学上有个概念，叫做“有支付能力的需求”，群众有刚需有赚钱理财的需求这不假，但支付能力是多少呢？中国2015年新房的销售额是7.3万亿，连续三年都突破了一万亿美元。这么大的盘，主力是哪些人，他们的动向如何？

原帖由 乌鹊南飞3 于 2017-11-5 11:26 发表

1.容积率是总建筑密度除占地面积，建筑密度是建筑占地面积除总占地面积。

容积率越大建筑密度越小就是超高层；容积率大建筑密度也大就可能会出现十几栋二三十层楼挨得很近很密集；容积率小建筑密度大不代表都是多层，也可以建一栋超高层和几百栋多层；，就算容积率达到6也说明不了什么，我可以把建筑密度做到80%，还不是一个四五层高但体积很大的矮冬瓜！ 所以这个建筑密度60%，容积率5.4可能就是一个比较粗壮的百米左右的楼吧。

说直白一点，现在的楼面价，地产开发商拿地建工业园必亏，建电梯公寓和写字楼则有赚。

2.我也同意，开发商赚不到大头，但这钱也落不到政府口袋里。按中国国情，必然是落到与官员有各种关系的投资商口袋里。他们干的就是炒高房价的事。不管炒高后卖不卖得掉，稍微用点关系，他们就能按高房价抵押多套房换取银行贷款。高房价实际是银行撑着的。事实上，房价越高，这些官商，二代三代们手头的资金越充裕，这才是房价飞涨的直接动力。

3.与2一起回答了

4.只要算一下大城市的面积，乘以房价，你就能粗略估计房地产市场的规模了。然后再用人口乘以一下平均工资，或者人均GDP，你就知道中国老百姓的支付能力了。这些数据都很好查。算一下，与感觉的结论差距就很大。

房价什么时候转折，取决于这些套出银行贷款的炒家们之盈利水平和投资信心，一旦他们对未来绝望收紧扩张，就是真正的崩盘。

原帖由 乌鹊南飞3 于 2017-11-5 11:26 发表
4.只要算一下大城市的面积，乘以平均房价，你就能粗略估计房地产市场的规模了。然后再用人口乘以一下平均工资，或者人均GDP，你就知道中国老百姓的支付能力了。这些数据都很好查。算一下，与感觉的结论差距就很大。