原帖由 58642modemeng 于 2021-3-17 10:55 发表

不是每个改造老小区楼下都有小院可供分配

这问题我都……懒得回答，抱歉我没有不尊重艳阳兄的意思

我觉得兄台这个话问的有点何不食肉糜

原帖由 58642modemeng 于 2021-3-17 16:15 发表
我觉得您的理解方向有误差

对于老旧板楼装外立电梯来说，以北京来说90年代习惯坐北朝南楼南北通透屋，且楼道与住房之间没有玄关空间基本上铁定一楼的采光要受影响，肯定是贬值的

我家有套房就有这个问题
...

原帖由 58642modemeng 于 2021-3-17 16:43 发表
见34L示意图

原帖由 58642modemeng 于 2021-3-18 08:58 发表

这个话题我觉得艳阳兄还是应该好好琢磨一下再讨论

公摊建筑面积 ：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、楼道、楼道门厅等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。这些是公摊在产权证上的。

小区绿化（或者我图示的楼下非容积水泥地道理也是一样的）：是指小区的整体园林绿化，如小区公园，花园、小区绿植，小区绿地，这些是属于小区配套，是小区业主共有共用的。它是建设在小区的土地上，小区的土地是全体业主共有使用权。但不属于公摊，是共有共用的属性，就像小区大门，围墙，道路，共有共用的性质。其产权在开发商手里。，开发商手里的土地证面积是包含这些的。（PS：这其中还有的小区绿化属于城镇公共绿地，当然如果是一楼跨院属于明示属于一楼业主，包含在一楼业主的房产证中）

不在您产权证内面积，您怎么摊？凭什么摊？

原帖由 58642modemeng 于 2021-3-18 09:05 发表

补钱我认同啊

但我的看法还是穷，补不起

之前我给过算法了，基本上来说北京这边我经历的就是政府补贴10万，业主自掏10万

就是说一楼不掏钱的情况下，楼上五家要合计掏6万给1楼

加上各家要自己掏腰包的钱，还真就是有人掏这钱很费劲，自己掂量掂量就自己爬楼解决了

只要5户业主有一家掏不起，全楼就安装不了，这个概率其实挺大的

原帖由 58642modemeng 于 2021-3-18 10:45 发表
2.安装之前就是全体业主共有使用权的小区配套。安装之后还是全体业主共有使用权的小区配套。

按照各省政策——既有住宅加装电梯的，加装电梯后新增面积为加装范围内全体业主共有，不予按房屋办理不动产登记。

这个政策很扯淡，一楼理论上有这个使用权，但这个使用权几乎永远不会用，且现有的安装十有八九会对一楼采光有严重负面影响。

请再次注意我前面明确的概念，这个配套不是您的产权只是使用权，无法让渡或者再分配，且对于一楼来说您就算可以让渡或者再分配通常也毫无意义。

赔钱就是目前的唯一解决方案，您说的折抵公摊抵现的方式基本上不存在现实意义。