上海闹市区最牛钉子户：房价逐月飙升坐不住了 - 水泊轩辕


	李元芳 (千牛卫大将军)

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#1

发表于 2016-7-21 13:49 资料文集短消息只看该作者

上海闹市区最牛钉子户：房价逐月飙升坐不住了

来源: 中国青年报(北京)

（原标题：上海闹市区“最牛”钉子户）

7月19日，上海普陀区武宁路光复西路光复里小区，原本的棚户区在历经了两年多的拆迁后，变成了一片建筑垃圾堆放场。

一位居民向记者展示目前的居住环境。
“钉子户”老江有些着急了。
他说，在过去的两年多里，拆迁办的工作人员总共只来找过他两回，每一回都“只讲大道理，不把事情讲清楚”，也没有给他什么补偿方案，“可能给过一张纸，我们不同意，我妈就把那纸撕了扔了”。
如今，眼看着上海房价在2016年第一、第二季度大幅度飙升，老江全家都急了，“这里到处都是垃圾，苍蝇蚊子满天飞，只要给我们足够住的住宅，哪怕在嘉定（上海郊区——记者注），我们也愿意走”。
但问题是，老江家的愿望跟拆迁办所能给予的补偿，总也对不上号。
33平方米上盖了5层楼
老江家的宅子，位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。这里方圆一公里内，拥有一个把自己打扮得像意大利威尼斯城的家乐福超市，一个集购物娱乐于一体的时尚商场，地铁13号线地铁站，还有一条在沪上知名度仅次于黄浦江的苏州河。
宅子隔壁，就是坐拥280度江景窗台、三居面积达250平方米的普陀豪宅“新湖明珠城”。这里的二手房售价，如今已高达每平方米7.2万元到8.1万元。
老江所持的房产证显示，这座竣工于1946年的老宅，建筑面积只有33.3平方米。但中国青年报·中青在线记者所见到的这栋房子，高达5层。据老江说，这个33.3平方米的房产中，有27个户口，住着一家四代人，“是政府要拆房子，我们现在那么多人住得挺好，不搬也挺好”。
2011年，老江在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，以满足全家人的住宿需要。2013年年底，拆迁办正式进驻到这片市中心现存不多的棚户区中。
中国青年报·中青在线记者登楼察看发现，老江家里楼梯陡峭，每个房间大约只有七八平方米，包含一张床，一个餐桌和一个卫生间。老江自己心里知道，一层以上全都是违章建筑，“不能算面积”。实际上，全家人心里都有个如意算盘，希望拆迁办根据家里的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿，而不是按照面积来核算。
但拆迁办，只给出了“按照面积核算补偿”这唯一算法。
一名已经签字动迁的老邻居告诉中国青年报·中青在线记者，实际上，老江家根本不可能住得下27口人，“5层楼，你算算，27个人，两人一张床，至少14张床，他家5层楼，放得下吗？”
东新村四期南块（东）征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者，该地块并不存在一栋房子有27个户口的情况，户口最多的一户人家有22个户口，早已搬迁。拆迁办的公开资料显示，该地块截至目前已拆迁953户，动迁率达到97.2449%。
该名负责人回应老江“两年多只谈过两次”的质疑称，“肯定不止。我们怎么可能不找他们谈。”
前述老邻居对目前留守的“钉子户”表达了不满，“他们每动迁一户，我们已经拆迁的就能奖励每户两万元，他们不动，我们就损失。”但他告诉记者，老江一家被约谈的次数可能是比较少，“有的人家狮子大开口，比如按照政策最多给你300万元，你要500万元，那肯定谈不拢，有啥好谈的？”
房价飙升，“钉子户”们坐不住了
中国青年报·中青在线记者了解到，目前东新村四期南块（东）地块尚有10余户“在钉”。距离2014年10月集体签约已经过去近两年，这种时间上的拖延，在拆迁户看来，对政府没有好处，“政府一定会着急”；但拆迁办相关负责人则告诉记者，越拖对居民们越没有好处，因为房价正在不断上涨。
今年第一季度，上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示，一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价，上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。
据拆迁办相关负责人介绍，东新村四期南块（东）地块目前采用的是“按面积计价”的方式给予拆迁户补偿。
比如，光复西路光复里353号丙全幢房屋，建筑面积65.30平方米，在2014年7月9日评估的单价为每平方米26909元，而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来，被征收房屋补偿总价为2673827.29元（26909×65.3+26501×65.3×0.3+26501×15）。
拆迁办的做法，不是“分房子”，而是让被拆迁户拿着这笔补偿款，购买政府在郊区配套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如，嘉定洪德路1285弄10号802室73.06平方米的房产，价值1238367元，核算为每平方米单价16950元。
中国青年报·中青在线记者查询发现，嘉定洪德路地块附近，二手商品房房源价格约在每平方米2.9万元到3.1万元左右。也就是说，政府方面给予的房产价格，比市场价将近低了一半。
除了应得的补偿款，针对居民自建的无证建筑和装潢，拆迁办也有补贴办法。比如，某户房屋建筑面积为86.8平方米的居民，他获得了无证建筑面积补贴5万元，和装潢补贴52080元（600元/平方米×86.8）。
简单来说，按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法，越早迁出，对居民越有利。房子在涨价，而居民的房屋评估价格不变，因此，拖得越久，居民所得到的补偿缩水越多。
面对逐月飙升的房价，老江“坐不住”了，他一再向记者表示，只要拆迁办来找他谈，给他们全家安置了住房，他一定会尽快搬走。
但拆迁办相关负责人也告诉记者，不论“钉子户”们拖多久，补偿标准和补偿核算方法都不会改变。老江家33.3平方米的房本面积，就只能按照33.3平方米核算补偿，无论家里住了20口人，还是30口人，补偿标准都不会改变。
拆迁办：有居民开口就要1个亿
中国青年报·中青在线记者了解到，上海从上世纪90年代开始进行大规模的动拆迁工作。这一过程中，被拆迁户和拆迁办都总结出了与对方进行博弈的各种方法。
比如现有的、大多数拆迁办所使用的“按面积计价”方式，就是众多经验累积而总结出来的“最公平方式”。这种方式能有效防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂“加码”在册户籍人数。
以往，拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前，就“先知先觉”地在自己户籍上增加人数。这是拆迁户针对过去“既可以按面积计价、又可以按户籍人数计价”拆迁补偿方式的一种应对之策，在面积较小的情况下，这种方式可以有效增加补偿额度。
但如今，按户籍人数计价的方法，已经很少被拆迁办所应用。
针对“按面积计价”，拆迁户们也有办法。他们可以在房屋原有面积上加盖房屋，过去，拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿，但随着时代的变迁，这种“老式”的方法也变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。
即便如此，拆迁户仍有办法。
中国青年报·中青在线记者采访中就见到，一户人家的房本面积为57.1平方米，但经拆迁办核实，房本面积却变更为51.1平方米，“少”了6平方米。东新村四期南块（东）征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者，这户人家所用的老式手写房本，有明显的涂改痕迹，后经监察局、建委、房地局等多个部门的原始资料核实，这户人家的真实房本面积仅为51.1平方米。

这家的女主人向中国青年报·中青在线记者出示了祖辈向“上级部门”申请增加房本面积的申请书，但这份申请书并未明确指出房本面积经申请增加了多少，也没有收到“上级部门”的回复。而一份1992年的房屋产权登记勘丈图则能清晰地表明房屋建筑面积为51.1平方米。实际上，这户人家已经在2014年10月第一批签订了拆迁协议，却至今未拆。女主人告诉记者，她在等待拆迁办给一个“少算面积”的说法，但拆迁办工作人员每次路过她家，都只是提醒她赶紧搬，从未给过任何说法。
在两年前签订的协议中，这户人家以51.1平方米的房本面积，获得了4套两室一厅的房产。其中3套位于嘉定区，套均面积60多平方米；1套位于江桥地区，面积84平方米。因为按时签约，还能获得20万元额外奖励。
据拆迁办工作人员介绍，拆迁过程中甚至有居民一开口就要1亿元补偿，“后来看到区政府下文要强制拆迁了，也就算了”。
拆迁办公示资料显示，该片区居民在2014年10月26日最后签约期过后至今，已经又签约18户，另有行政司法程序搬迁两户。

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#2

发表于 2016-7-21 13:51 资料文集短消息只看该作者

51.1平方米的面积，给了3套60多平方米的,1套84平方米的，不算少了吧

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#3

发表于 2016-7-21 14:15 资料文集短消息只看该作者

有的人指望着这一套房子解决全家老小生活的飞跃呢。。。

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#4

发表于 2016-7-21 16:47 资料短消息只看该作者

人心不足蛇吞相，这就是真实写照。

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	司徒苍月 (kagami☆sama)


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#5

发表于 2016-7-21 16:49 资料主页个人空间短消息只看该作者

300w买不了多大的房子，魔都房价呵呵，大概中环附近（近郊）买个二居室，这叫27个户口的怎么分，500w也不过中环附近买个三居室

上面几位可能不是魔都的，不了解魔都房价

房价还不是最贵的，魔都的车牌8w还买不到

[ 本帖最后由司徒苍月于 2016-7-21 16:52 编辑 ]

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#6

发表于 2016-7-21 17:43 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 司徒苍月 于 2016-7-21 16:49 发表
300w买不了多大的房子，魔都房价呵呵，大概中环附近（近郊）买个二居室，这叫27个户口的怎么分，500w也不过中环附近买个三居室

上面几位可能不是魔都的，不了解魔都房价

房价还不是最贵的，魔都的车牌8w ...

呵呵，怎么不想想为啥那么小面积上有27个户口，明显是骗拆迁费的，有本事那27个人一直都住那房子里

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	KYOKO (★御姐控★)


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#7

发表于 2016-7-21 17:55 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #6 风精之羽的帖子

没本事

你有这个政策下面就有这个对策，这不能怪下面吧？？

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#8

发表于 2016-7-21 18:10 资料文集短消息只看该作者

回复 #7 KYOKO 的帖子

人家拆迁办早都说按照房本面积算了，这家人就是非要赖出来一个特殊办法。。。

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	KYOKO (★御姐控★)


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#9

发表于 2016-7-21 18:24 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #8 golden 的帖子

这确实是无赖了

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#10

发表于 2016-7-21 18:29 资料文集短消息只看该作者

回复 #9 KYOKO 的帖子

什么样的人都有，有的人认为按套算才公平，不管面积，他30平的房子和别人200平的房子一样才公平

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	zeloti (狂战士)

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#11

发表于 2016-7-21 20:24 资料文集短消息只看该作者

活该，贪心鬼自作孽搬石砸脚

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	luyuancuo

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#12

发表于 2016-7-21 23:18 资料短消息只看该作者

哦豁，这下傻了，急了。

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	粉炎陽

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#13

发表于 2016-7-22 08:05 资料文集短消息只看该作者

1. 其實你情我願即可,吃虧了也別怨
2. 理論上按加蓋面積算不完全理虧啊,開發商賣房子不都是按加蓋面積算的
3. 我喜歡獨門獨院的,我家有一套這樣的,如果不到了非賣不可的境地(比如錢足夠我家吃十輩子,或是急用錢之類的),只是按市場高出一些,不管是甚麼價我是不賣的

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#14

发表于 2016-7-22 08:52 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 粉炎陽 于 2016-7-22 08:05 发表
1. 其實你情我願即可,吃虧了也別怨
2. 理論上按加蓋面積算不完全理虧啊,開發商賣房子不都是按加蓋面積算的
3. 我喜歡獨門獨院的,我家有一套這樣的,如果不到了非賣不可的境地(比如錢足夠我家吃十輩子,或是急用 ...

他这个加盖是违建的。你看来没进入社会吧？
开发商如果报批的楼房是10层，但是盖了11层，最后一层会被政府下令拆除的，我住的小区就有整整一栋楼房被拆除了，因为容积率超标了。
就是农村盖房子或者加层，也是要经过批准的，不是想盖就能盖。

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#15

发表于 2016-7-22 09:05 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 天下第一水货 于 2016-7-22 08:52 发表

他这个加盖是违建的。你看来没进入社会吧？
开发商如果报批的楼房是10层，但是盖了11层，最后一层会被政府下令拆除的，我住的小区就有整整一栋楼房被拆除了，因为容积率超标了。
就是农村盖房子或者加层，也 ...

這點疏忽了倒是真的,沒進社會嘛,我倒也想啊,哈哈哈

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#16

发表于 2016-7-22 09:34 资料文集短消息只看该作者

回复 #15 粉炎陽的帖子

炎阳呆的地方土地都是私人的，想咋折腾都行
对天朝的公有土地制度缺乏概念吧

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#17

发表于 2016-7-22 10:07 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 golden 于 2016-7-22 09:34 发表
炎阳呆的地方土地都是私人的，想咋折腾都行
对天朝的公有土地制度缺乏概念吧

话说，就算是土地私有的地方，如果某家人有100平米的土地，盖了个10层楼，住进去了1,200人，周边的住户是否有权投诉他呢？

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#18

发表于 2016-7-22 10:40 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 golden 于 2016-7-22 09:34 发表
炎阳呆的地方土地都是私人的，想咋折腾都行
对天朝的公有土地制度缺乏概念吧

這倒也不是,再怎麼樣都要跟市政府申報的

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#19

发表于 2016-7-22 10:42 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 风精之羽 于 2016-7-22 10:07 发表

话说，就算是土地私有的地方，如果某家人有100平米的土地，盖了个10层楼，住进去了1,200人，周边的住户是否有权投诉他呢？

即便在美帝一般能批下來的圖則就是三層,兩層,四層頂天了,就沒見過甚麼10層樓的
估計是周邊採光啊,安全等問題吧

還有甚麼不能破壞小區整體觀感一類的蛋疼問題,比如綠地要有一些,還不能不剪草.....

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#20

发表于 2016-7-22 13:25 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 粉炎陽 于 2016-7-22 10:42 发表

即便在美帝一般能批下來的圖則就是三層,兩層,四層頂天了,就沒見過甚麼10層樓的
估計是周邊採光啊,安全等問題吧

還有甚麼不能破壞小區整體觀感一類的蛋疼問題,比如綠地要有一些,還不能不剪草.....

不管是采光吧，还有公共资源占用的问题，比如一平方公里内，本来50户人，结果有一户住了几百人进去，这几百人总不能一直在屋里吧，要出来散步啥的吧，那其他49户的公共空间就被占用了吧

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	粉炎陽

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#21

发表于 2016-7-22 18:29 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 风精之羽 于 2016-7-22 13:25 发表

不管是采光吧，还有公共资源占用的问题，比如一平方公里内，本来50户人，结果有一户住了几百人进去，这几百人总不能一直在屋里吧，要出来散步啥的吧，那其他49户的公共空间就被占用了吧

不能說不對,但這個不讓人家蓋房的理據比採光說服力低很多
但這不是重點啦,重點是美帝蓋房子是要上圖則給市政府審核的

不能無限蓋高

[ 本帖最后由粉炎陽于 2016-7-22 18:32 编辑 ]

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