房价涨房东毁约举债50万买房的环卫工跳楼身亡 - 水泊轩辕


	灰炎陽

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#152

发表于 2016-7-1 21:30 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-7-1 21:26 发表
如果不同意当时就提出来，当时同意了，等对方付清全部房款时又反悔，这就是无赖

這個你拿一張無效合同要我履行,這個可談不上甚麼我同意不同意,我同意也好,不同意也好
你的主張都是沒有用的,只能重新談一張協議了

這個就跟我上次跟你說的斑馬線汽車必須禮讓行人一樣
沒有甚麼行人同意不同意之說的

不讓,就得罰!

=============

合同有缺失,就履行不了


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#153

发表于 2016-7-1 21:30 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-7-1 21:29 发表
买家按时付清全部房款，卖家反悔就是违约

並未按時


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#154

发表于 2016-7-1 21:31 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-7-1 21:29 发表
买家按时付清全部房款，卖家反悔就是违约

你就别车轱辘没完没了了。

违不违约，主贴写的明白，死者也明白。


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#155

发表于 2016-7-1 21:31 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-7-1 21:23 发表
既然2016年6月1日前付清全部房款了，卖家反悔就是无赖

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-7-1 21:19 发表
买家在约定时间内付清全部房款了，卖家反悔就是耍无赖

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-7-1 21:29 发表
买家按时付清全部房款，卖家反悔就是违约

買家按合同說的就不論了,上面說得很清楚了,全理虧
按現實說,三段時間,有準時交款的兩段銀碼都是不痛不癢的

最關鍵的那63萬那塊最主要的錢拖到天荒地老去了

文大將是不是要把帖子從理論之爭帶到體力競賽啊


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#156

发表于 2016-7-1 21:42 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 杏花疏影 于 2016-6-30 20:53 发表

我买过一次二手房，卖过一次二手房，不过，这都是十几年前的事了，当时都是留下5%的款没给（付），过户之后，才给（付）的。近几年，同事也有好几个进行过二手房交易的，具体是交了多少钱之后，再过户的，我也 ...

扯開話題聊點別的
這個5%很可能是爛帳啊,到時候買家隨便找點喳說磚掉了還是陽台漏水,很容易就把5%賴掉了
為了5%打官司划算嗎?

[ 本帖最后由灰炎陽于 2016-7-1 22:07 编辑 ]


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#157

发表于 2016-7-1 21:49 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-7-1 21:42 发表

扯開話題聊點別的
這個5%很可能是爛帳啊,到時候買家隨便找點喳說磚掉了還是陽台漏水,很容易就把5%賴掉了
為了5%打官司划算嗎?

另外一頭你說不給過戶,先讓我交給你95%的錢,我也覺得很不安心

我不同意這 ...

有中介的。


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#158

发表于 2016-7-1 21:51 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 21:49 发表

有中介的。

比如說老兄您賣我吧,您過戶完我跑路去泰國,房子直接租給別人或轉手出掉,我就賴掉你這5%了
你和中介怎麼辦?


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#159

发表于 2016-7-1 21:54 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-7-1 21:51 发表

比如說老兄您賣我吧,您過戶完我跑路去泰國,房子直接租給別人或轉手出掉,我就賴掉你這5%了
你和中介怎麼辦?

你把钱先打到中介那里，我才会去过户。过完户，中介再把钱打给我。


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#160

发表于 2016-7-1 21:56 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 21:54 发表

你把钱先打到中介那里，我才会去过户。过完户，中介再把钱打给我。

兩個中介,一個中介?我理解一般是一方找一個中介,各自代表自己


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#161

发表于 2016-7-1 21:57 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 21:54 发表

你把钱先打到中介那里，我才会去过户。过完户，中介再把钱打给我。

那反過來怎麼避免一房兩賣呢,你收了我95%不過戶給我,又偷偷過戶給別人我怎麼辦


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#162

发表于 2016-7-1 22:00 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-7-1 21:57 发表

那反過來怎麼避免一房兩賣呢,你收了我95%不過戶給我,又偷偷過戶給別人我怎麼辦

我收了95%，房照是要押在中介那里的。


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#163

发表于 2016-7-1 22:03 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 22:00 发表
我收了95%，房照是要押在中介那里的。

過程只有一方中介嗎?怎麼避免中介和另一方聯手騙自己呢


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#164

发表于 2016-7-1 22:06 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 杏花疏影 于 2016-6-30 20:53 发表

我买过一次二手房，卖过一次二手房，不过，这都是十几年前的事了，当时都是留下5%的款没给（付），过户之后，才给（付）的。近几年，同事也有好几个进行过二手房交易的，具体是交了多少钱之后，再过户的，我也 ...

QUOTE:

原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 21:54 发表

你把钱先打到中介那里，我才会去过户。过完户，中介再把钱打给我。

等一下,感覺這裡說亂套了,既然房證都押在中介那裡了,幹嘛非要留下5%款沒付呢
乾脆全付清再過戶也行啊


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#165

发表于 2016-7-1 22:07 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-7-1 22:03 发表

過程只有一方中介嗎?怎麼避免中介和另一方聯手騙自己呢

要是这么讲，那就是纯心骗你，你只能中招报警。对于卖家而言，这房子跑不掉的，你要是诈骗，我自然会收回来。

对于买家而言，如果中介与卖家联手骗你，那最终只能通过打官司，没办法了。


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#166

发表于 2016-7-1 22:10 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 22:07 发表

要是这么讲，那就是纯心骗你，你只能中招报警。对于卖家而言，这房子跑不掉的，你要是诈骗，我自然会收回来。

对于买家而言，如果中介与卖家联手骗你，那最终只能通过打官司，没办法了。

所以我認為應該找兩家律師去辦啊,我把我的錢押在我的律師,你把你的房押在你的律師,由他們兩個去交接,他們同一個公會的自然有內部合法流程,
這樣也不存在任何串通的可能性了,因為我的律師是我找的,你的律師同理
雙中介我不知道有沒有操作性

[ 本帖最后由灰炎陽于 2016-7-1 22:12 编辑 ]


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#167

发表于 2016-7-1 22:10 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-7-1 22:06 发表

等一下,感覺這裡說亂套了,既然房證都押在中介那裡了,幹嘛非要留下5%款沒付呢
乾脆全付清再過戶也行啊

对于买家来说，就是全付清了啊。

我这两次二手房付款，也是分三期（首付，签合同，中间的一大块，我把房照押给中介，尾款打给中介，我拿房照，去办过户），但没有这么久。要是这么久，我根本不会卖给他。


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#168

发表于 2016-7-1 22:11 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-7-1 22:10 发表

所以我認為應該找兩家律師去辦啊,中介不知道有沒有操作性

在北京，都是找中介。三方协议是最正规的。

[ 本帖最后由杏花疏影于 2016-7-1 22:12 编辑 ]


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#169

发表于 2016-7-1 22:14 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 22:11 发表

在北京，都是找中介。三方协议是最正规的。

三方協議有一個情況是有爭議的,就是你想找甲中介,我想找乙中介,這時解決不了


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#170

发表于 2016-7-1 22:16 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-7-1 22:14 发表

三方協議有一個情況是有爭議的,就是你想找甲中介,我想找乙中介,這時解決不了

怎么会出现这种情况？

你要买房，从中介那里看房，卖家也是在这家中介登记出售的，怎么会出现你说的情况？


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#171

发表于 2016-7-1 22:18 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 22:16 发表

怎么会出现这种情况？

你要买房，从中介那里看房，卖家也是在这家中介登记出售的，怎么会出现你说的情况？

這種沒問題,有一種比如兩個人本來就認識啊,但互信程度不高

比如我跟您這種關係,普通網友,我想買你的房,這時要怎麼交易

我會說甲中介是我表叔,我們讓表叔主持交易,你會說了,另一個中介是你小姨子,要讓她主持交易

[ 本帖最后由灰炎陽于 2016-7-1 22:20 编辑 ]


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#172

发表于 2016-7-1 22:29 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 灰炎陽 于 2016-7-1 22:18 发表

這種沒問題,有一種比如兩個人本來就認識啊,但互信程度不高

比如我跟您這種關係,普通網友,我想買你的房,這時要怎麼交易

我會說甲中介是我表叔,我們讓表叔主持交易,你會說了,另一個中介是你小姨子,要讓她 ...

两人商量吧，商量不妥，就不交易呗。


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#173

发表于 2016-7-1 22:33 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 22:29 发表

两人商量吧，商量不妥，就不交易呗。

能有這種"靠協商"回答,就說明中介體系不算完全正規啊.....
當然,絕對比走私人要好很多

走私人的風險對我而言簡直大到不能想像,就是親兄弟我也不走私人


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#174

发表于 2016-7-1 23:08 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 杏花疏影 于 2016-7-1 21:06 发表

买家跳楼当然与房主无关。房主有个毛责任？

买家违约，又跳楼害房主房价受损，这要不是无赖，天底下坏人就没几个了。

http://www.radio.cn/html/ItemId/310966.html
最新進展,沒有文字的,有個節目廣播說的

雙方在買家跳樓後,又重新進行了首次見面協商,賣家願意在之前的基礎上,額外又追贈予3萬元的喪葬費用,買家拒絕了

====

會不會又要有某些人要說了甚麼一條人命只值3萬元之類的


	大将文钦


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#175

发表于 2016-7-2 00:00 资料文集短消息只看该作者

回复 #174 灰炎陽的帖子

广播里说了，约定里规定了卖家因任何原因不能给买家办理过户，除了退款，还要支付违约金20万，结果卖家只给10万违约金，这明显是卖家违约，光哥还认为卖家给了10万，买家就应该感恩戴德，这是什么逻辑？本来就是卖家违约，却又把约定的20万违约金给降为10万，等于是两次违约。

[ 本帖最后由大将文钦于 2016-7-2 00:05 编辑 ]


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#176

发表于 2016-7-2 00:08 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-7-2 00:00 发表
广播里说了，约定里规定了卖家不能给买家办理过户，除了退款，还要支付违约金20万，结果卖家只给10万违约金，这明显是卖家违约，光哥还认为卖家给了10万，买家就应该感恩戴德，这是什么逻辑

賣家用的詞是補償金,買家說的是違約金,估計理解有出入啊
賣家沒有不給過戶的跡象,純粹是因為錢沒準時到帳所以合同履行不下去

這個情況下罰賣家20萬好像沒啥道理


	大将文钦


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#177

发表于 2016-7-2 00:13 资料文集短消息只看该作者

回复 #176 灰炎陽的帖子

不管任何原因，卖家不给办过户就应该支付违约金20万


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#178

发表于 2016-7-2 00:24 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-7-2 00:13 发表
不管任何原因，卖家不给办过户就应该支付违约金20万

意思即便買家不給錢(不管任何原因嘛,包括不給錢也算在內),賣家也應該協助過戶,否則就支付20萬違約金?
您認為合同真能這麼寫?


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#179

发表于 2016-7-2 00:53 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 武骧金星 于 2016-6-30 22:42 发表

这是个很严重的误解。根据中华人民共和国合同法，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的时候，另一方的权利，并不是终止合同，而是“要求对方履行合同”，仅此而已。当然，你的合同中可以写明， ...

http://www.chinalawedu.com/news/ ... 2131760023978-0.htm
合同法法条释义第九十四条
2006-07-13 12:54 来源：纠错 | 打印 | 收藏 | 大 | 中 | 小分享到：
　　法条原文
　　第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。
　　法条文义解释
　　本条是关于法定解除合同的规定。如前所述，合同解除的条件为法律直接规定的，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除，后者为特别法定解除。
　　本条规定的解除合向的条件有：
　　一、因不可抗力致使不能实现合同的目的的
　　不可抗力致使不能实现合同目的，该合同失去积极意义，失去价值，应予以消灭。我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式将合同解除。通过什么途径消灭，各国立法并不一致，本条允许当事人通过行使解除权的方式将合同解除，由于通过解除程序，当事人双方能够互通情况，互相配合，积极采取救济措施，因此具有优越性。
　　何谓不可抗力，我国民法通则第一百五十三条规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
　　二、因预期违约
　　因预期违约解除合同，指在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。预期违约分为明示违约和默示违约。所谓明示违约，指合同履行期到来之前，一方当事人明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。所谓默示违约，指合同履行期限到来前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期限到来时，将不履行或者不能履行合同，而其又不愿提供必要的履行担保。预期违约，降低了另一方享有的合同权利的价值，如果在一方当事人预期违约的情况下，仍然要求另一方当事人在履行期间届满才能主张补救，将给另一方造成损失。允许受害人解除合同，受害人对于自己尚未履行的合同可以不必履行，有利于保护受害人的合法权益。
　　三、因迟延履行
　　迟延履行，又称债务人迟延，是指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。它作为合同解除的条件，因合同的性质不同而有不同的限定。
　　（1）、根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在迟延履行，也不至于使合同落空，在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期，债务人在宽限期届满仍未履行的，债权人有权解除合同。
　　（2）、根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容上特别重要时，债务人迟延履行、不需经催告债权人即可解除合同。
　　四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
　　此一项规定了两种情形。前半句规定的是定期债务。所谓定期债务，是指合同的履行期限对于债权人合同目的的实现具有决定性的意义。如果债务人不在某一特定时间履行，将会使以后的履行对债权人毫无意义，从而使债权人的合同目的不能实现。在此情形，债权人无须催告即可解除合同。后半句规定的其他违约行为，如果达到了使对方的合同目的不能实现的程度，尽管法律在该处没有明确规定解除权，对方当事人也可以此限规定取得解除权。
　　五、法律规定的其他解除情形
　　这是一个兜底条款。除了上述四种法定解除情形，本法还规定了其他解除合同的情形。比如，因行使不安抗辩权而中止履行合同，对方在合理期限内末恢复履行能力，也末提供适当担保的，中止履行的一方可以请求解除合同。

=========

在別的論壇看到的,有人引用說這個二手房交易適用合同法94條,
===
那個人說:"第二期的钱（超过20%）到期未支付，出卖人才享有的解除权
合同法94规定的是一般法定解除权，所有合同通用"
===
也間接推翻了金星兄的觀點,原來合同不是不可終止的

[ 本帖最后由灰炎陽于 2016-7-2 00:55 编辑 ]


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#180

发表于 2016-7-2 09:11 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-6-30 20:54 发表
不同意延迟付款就直接让买家二选一，要不就按时付款，要不就退房退首付。在已经延期的情况下收了后续房款，只能说明卖家同意延迟付款了。

我想了一下
我不是太確定啊,但我當時就覺得文大將這個選擇是怪怪的
如果到了二期房款延遲了,買家這個首付估計很難要求全額退回啊
甚至首付不退都是有可能的

希望行家指正我的想法

正常合同裡買賣雙方應該會有一個違約訂金的,大概是總價的5-10%這樣子的
也就是說簽完合同當天馬上反悔,也要罰十萬(100萬的10%)

更不說到了幾個月後的第二期再違約我覺得算有點嚴重違約了,合同怎麼寫我沒看到,但我認為正常擬合同的人在這裡應該把違約罰則設在高於10%,比如20%

如果當時賣家馬上提出不同意延遲付款,我認為買家能返回的錢應該至少要扣去10萬

賣家當時沒有直接非常地明確地不同意,當然我表示很難說明白為什麼了
但即便她及時表示了不同意,這筆錢被扣掉20萬,我認為買家也還是會做傻事的.......

這個話又說回來了
如果我是賣家,我也很可能會是這麼個思路:我不同意延遲付款,我要扣留你的首付當中的其中20%,你肯定也會爆炸,還不如我試著賣別人,然後補你一點錢呢
我腦海中這個階層的人總會是覺得能補償十萬,總比被扣掉十萬來得舒服一些

[ 本帖最后由灰炎陽于 2016-7-2 09:15 编辑 ]