在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？ - 水泊轩辕


	李元芳 (千牛卫大将军)

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#1

发表于 2016-6-21 00:01 资料文集短消息只看该作者

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

本文转自微信公众号：中国基金报英华理财
近日，不少深圳人的朋友圈被一则网帖刷爆了屏：一名网友声称自己刚拿到南山区大冲66套回迁房，但“我们连生活费都付不起了”。

深圳大冲村民6月10号给南山区【书记信箱】的“求助信”▼

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

上述截图主题为《大冲的回迁房低价也无人租，该怎么办？》，大体意思是：

大冲村村民阮女士有了66套回迁房，从银行贷款弄好了装修和家电，但是现在，她的房子两个多月才租出去5套，面临巨大的“经济压力”……（今日理财君再次登录该网址时发现，“书记信箱”中的该网帖已不见踪影。）

据了解，深圳大冲阮屋村附近的房价基本在7万以上，如果按平均每套房40平米计算，66套房的总价近两亿！

66套房不是事儿，村民身价人均亿万
在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

曾经的大冲村

在大冲村的几个新盘楼房附近，“66套房土豪哭穷”已成为大家的谈资。

大冲村位于深圳高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区，是深圳重要的城市节点。

“66套房算什么啦！有100多套房子的人都有哦。”一位大冲村村民表示。

因为政府是按照1:1标准回迁村民，因此对于大冲村村民来说，一个家族有六十多套房并不是一件特别夸张的事情。一位帮助大冲村村民在招揽租客的中介告诉记者，他手里就有好几十套大冲村民的回迁房，而且全是一个人的。

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

大冲村当地一个小区正在进行招租（图片来源：每日经济新闻）

数据显示，大冲村整体改造面积达68.5万平方米，居住着5万多人口，其中常住户382户，户籍人口1030人。

按照上述数据计算，改造前大冲村平均每户拥有的的房屋面积约为2356平方米，这样看来，大冲村民即使按照“1赔1”的原则也基本足够拥有66套房，这并不夸张；同时，按照每平米7万的价格计算，大冲村每户居民的身家基本都在1.6亿元以上！

链家网大冲片区经理司宏告知，网贴中村民所说的回迁房应该就位于大冲城市花园楼盘，“4月底交的房，有好几千套，原住民多的分了几十套，少的也有10套、8套”。

因为不少家庭动辄物业面积过千平方米。有些家庭可能一下子会收获整层楼甚至数层楼。

所以拥有66套回迁房，不是什么稀奇事。其它方面，文中一些描述还是比较真实的。但房子虽不好租，价格还是被发文者刻意拉低了，或是为了博取书记同情。

那把房子卖了拿2亿不就行了吗？生活费不仅轻而易举的事情，还能实现全家人加子孙三代财务自由呢！

问题是，阮女士不想卖房子。。。。

为什么不想卖房子？
过去几年，深圳市规划了大量城市更新项目，一直面临激烈的博弈。土地，作为城市发展的最大增值财富，政府、开发商和原住民，都希望从中获得最大的收益。

当然，相比另外二者，政府还不是在乎改造本身的收益，更希望通过拆迁改造，获得产业升级的效果。但经历去年的房价飙涨之后，旧改的难度将越来越大。因为成本已经高到开发商也难以承受了。

这位村民的困难，在很多人里简直是炫富。66套房相当于2亿的财产，卖掉就好了嘛。但是据了解，大多数村民即使坐拥十几套、几十套房产，而且手头不宽裕，但是，仍然，一套也不想卖！

原因是：

1、他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍，未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好？坚决不卖。

2、他们赖以生存的，就是这些物业了，几乎没有其它。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代，以及下下代。责任重大。

所以，收租是他们目前最关注的事情，一旦收租不爽，脑子里冒出的头号问题就是：“深圳的人都去哪里了！”

在深圳有一套房可以少奋斗几年？看到真相震惊了！

来源：深圳全攻略（公众号ID：szc011）

作者：杰哥

听过这么一句话，如果你在某某城市拥有一套房，

相当于可以少奋斗多少年！比如，

在北京，拥有一套房可以少奋斗45年

在上海，拥有一套房可以少奋斗42年

在广州，拥有一套房可以少奋斗28年

那么在深圳，拥有一套房你可以少奋斗多少年？

深圳房价的变化真的是，恐怖！从几百块钱一平米投资建房到现在几万一平。

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

2005年，深圳房价均价在5000元/㎡左右，今年房价已经涨到5万/㎡，足足翻了10倍

如果是按100㎡的面积来计算，当年一套房大约需要50万元；现在至少要500万了，请问你一年可以赚几万？

深圳目前求职平均薪酬是8141元/月，一年的话是97692元，大概是十万

易居研究院发布报告显示5月份深圳新建商品住宅成交均价为57234元/㎡，100㎡的房屋，

商业房贷：

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

首付(三成)：172万元

贷款：401万元利息：365万元

938万

如果你现在想在深圳拥有100㎡的房子，以10万的年薪，需要94年！而且还要不吃不喝不花钱！

或者我们可以更直观点对比下，如果是直接现金购入，还是十万年薪，100㎡的房子，南山区一套房

▼

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

南山区已是一房难求，房价贵到上天！

如果现在你在南山区拥有一套100㎡的房子，将比不吃不喝的同龄人，少奋斗近68年！

福田区一套房▼

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

现在福田区拥有一套100㎡的房子，现价644万，算下来将比同龄人少奋斗近65年！

罗湖区一套房▼

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

如果现在罗湖区拥有一套100㎡的房子，520万，算下来将比同龄人少奋斗52年！

龙华新区一套房▼

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

现在龙华新区拥有一套100㎡的房子，434万，算下来将比同龄人少奋斗近44年！

宝安区一套房▼

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

如果现在宝安区拥有一套100㎡的房子，426万，算下来将比同龄人少奋斗近43年！

龙岗区▼

在深圳拥有66套房也无法养活自己吗？

现在龙岗区拥有一套100㎡的房子，368万，算下来将比同龄人少奋斗近37年!

这一切都还是建立在一次付款的情况，加上房贷，呵呵，还到下辈子吧！

http://finance.qq.com/a/20160620/010782.htm

[ 本帖最后由李元芳于 2016-6-21 00:05 编辑 ]

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#2

发表于 2016-6-21 08:08 资料文集短消息只看该作者

我覺得著眼於拆遷過後有多少套房來斷定有沒有社會不公之類的是不科學的
應該對比那戶人拆遷前有多少平米的房子,拆遷後有多少

=====

好比說一個跆拳道班暑期班,一個暑期畢業生有好幾個黑帶,如果我挖10個黑帶來上課,畢業時自然也是10個以上的黑帶,這個不牛B
除非說開班前一個黑帶都沒有,都是這暑期班教出來的,這才牛B

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	李元芳 (千牛卫大将军)

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#3

发表于 2016-6-24 15:26 资料文集短消息只看该作者

回复 #2 棕炎陽的帖子

农村的一听到有信息往往拼命盖房子，院子加上顶变成房子，平房加盖几层变楼房，按后加盖的算这叫公平？按宅基地面积比较合理

[ 本帖最后由李元芳于 2016-6-24 15:31 编辑 ]

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	棕炎陽

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#4

发表于 2016-6-24 17:03 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 李元芳 于 2016-6-24 15:26 发表
农村的一听到有信息往往拼命盖房子，院子加上顶变成房子，平房加盖几层变楼房，按后加盖的算这叫公平？按宅基地面积比较合理

任何人買房都按加蓋面積買的啊
您去跟人買房說:"我買100平米基地,基地上面的房子都歸我?"

先撇開知道後故意加蓋的這個不談
就本質而言,我認為按宅基地面積不完全合理

比如你拆掉的是100平米,5層的,然後重建了一棟100平米,50層的
你推倒的按基地面積算,回遷的按加蓋面積算

這樣是不是太雙重標準了

除非說回遷的也按加蓋面積算,就回遷一個基地100平米上面蓋50層的都補償給人家......

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	李元芳 (千牛卫大将军)

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#5

发表于 2016-6-24 17:16 资料文集短消息只看该作者

回复 #4 棕炎陽的帖子

城市里买一套房子多大就是多大，业主是无法在这套房子的基础上随意增加面积的，而农村盖房可以自己多盖几层增加面积，所以能得到几十套甚至更多房子的基本都是农村的。

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#6

发表于 2016-6-24 17:19 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 李元芳 于 2016-6-24 17:16 发表
城市里买一套房子多大就是多大，业主是无法在这套房子的基础上随意增加面积的，而农村盖房可以自己多盖几层增加面积，所以能得到几十套甚至更多房子的基本都是农村的。

1. 只能說違建部分不能算
2. 宅基地理論上是有限制的,好像一戶只能一層還咋的,不應該是隨意增加的

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#7

发表于 2016-6-24 17:30 资料主页个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 棕炎陽 于 2016-6-24 17:19 发表

1. 只能說違建部分不能算
2. 宅基地理論上是有限制的,好像一戶只能一層還咋的,不應該是隨意增加的

对头
农村现在建房也有限制的
不是说你有钱就能建个20层的

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#8

发表于 2016-6-24 17:35 资料文集短消息只看该作者

自己不卖房子怪谁？这些村民哭穷纯属找打

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#9

发表于 2016-6-24 17:41 资料文集短消息只看该作者

回复 #6 棕炎陽的帖子

很多人听到信息加盖就是因为有这样一个心理：如果运气好，违建部分也可以算面积，即使违建部分不算面积，也得给补偿，所以加盖肯定是不会吃亏的

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#10

发表于 2016-6-24 17:47 资料文集短消息只看该作者

回复 #7 赵哪个云的帖子

加盖肯定是有好处的，加盖20层倒不至于，因为加盖的部分本来就是为了多得补偿，成本当然要压到最低

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#11

发表于 2016-6-24 17:51 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 李元芳 于 2016-6-24 17:41 发表
很多人听到信息加盖就是因为有这样一个心理：如果运气好，违建部分也可以算面积，即使违建部分不算面积，也得给补偿，所以加盖肯定是不会吃亏的

是啊,所以我們要搞清楚兩個命題
1. 違建部分該不該補償
2. 該不該就宅基地面積補償

不能說1.有問題,所以就斷定2.沒問題
我認為違建部分很可恨,但就宅基地面積補償也有失公平,可以折衷一些

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#12

发表于 2016-6-27 08:13 资料文集短消息只看该作者

加盖之后算不算，我没了解过。
但是我见过很多加盖过程中，被政府发现，然后派铲车过来推到的，

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发表于 2016-6-27 12:16 资料主页个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 天下第一水货 于 2016-6-27 08:13 发表
加盖之后算不算，我没了解过。
但是我见过很多加盖过程中，被政府发现，然后派铲车过来推到的，

我见过很多就算政府知道也出于各种原因没拆了

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