30省房价收入比排行出炉各地真实购房难度大起底 - 水泊轩辕


	李元芳 (千牛卫大将军)

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#1

发表于 2016-5-12 15:30 资料文集短消息只看该作者

30省房价收入比排行出炉各地真实购房难度大起底

来源：中国经济网

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，反应了我们购房的难易程度，也折射出房地产行业的泡沫。据易居报告最新数据显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市，内蒙古依旧位居最后一名，仅4.4.
　　从我国一季度经济发展情况来看，预计2016年房价收入比仍或小幅攀升，在中国经济网制作的30省房价收入比排行榜中，像北京、上海、海南这种房价收入比巨大，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力将再次加大。
　　什么是房价收入比？算算你的购房难度究竟有多大
　　有购房意向的群众面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，我们可以科学的计算出一个家庭购房的难度。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
　　据中国经济网记者了解，此次易居报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全国96个地区中，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，易居报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。
　　全国商品住宅房价收入比为7.2
　　根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%；新建商品住宅价格增长为9.1%(包含有可售型保障房和棚改房)，增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。本报告中房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算(与全国城镇家庭平均住房面积相近).
　　根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。
　　全国30省房价收入比分化明显 7省市房价收入超8.5
　　北京连续三年位居全国买房第一难比值维持14.5高位
　　据易居报告显示，2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高(超过8.5)，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。
　　此外，全国22个省份(自治区)房价收入比低于全国30省的平均水平7.3，包括11个西部省(自治区)、8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。
　　2015年，东部地区11个省(市)中，北京房价收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收入地区紧随其后，河北、江苏、辽宁、山东房价收入比相对较低。
　　中部地区8个省份房价收入比均在全国30个省(市、自治区)平均水平以下。从商品住宅销售均价来看，中部地区均处于中等偏下水平，各省之间差距较小。
　　西部地区11省份房价收入比，均低于全国30省平均水平，且有9个省市地区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西、四川、重庆商品住宅销售均价相对较高，贵州最低。
　　2016年房价收入比仍或小幅攀升
　　从住宅自住需求层面分析，只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平，这正是所谓的房价收入比的概念。
　　据中国经济网记者了解，2016年开年以来，房地产市场延续了2015年触底反弹的格局，第一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点；全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。此外，据易居研究数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。可见，从2015年楼市反弹至今，全国商品住宅出现了较大幅度的“量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性上涨。
　　在人均收入方面，据国家统计局数据显示，第一季度，全国城镇居民人均可支配收入9255元，同比增长8.0%。由于GDP增幅会小于2015年同期，所以居民收入增幅也会同步缩小，易居研究院分析预计2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。
　　易居报告认为， 2016年全国30省(市、自治区)房价收入比将总体略高于2015年；东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。
　　(来源：中国经济网)

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#2

发表于 2016-5-12 16:00 资料文集短消息只看该作者

沒想過山東這麼靠後,
印象中山東是個氣色怡人,發達程度也很高的地方啊

別的情理之中

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	luyuancuo

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#3

发表于 2016-5-12 18:27 资料短消息只看该作者

山东大部分地区经济还比较落后吧，属于未开发阶段。

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#4

发表于 2016-5-12 20:33 资料个人空间短消息只看该作者

不靠谱，新疆和江苏差这么点儿？？

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#5

发表于 2016-5-12 20:53 资料文集短消息只看该作者

中国有四大中央直辖市，23个省，5个自治区、2个特别行政区，中国目前共有34个省级行政区。

4个中央直辖市：
北京市、上海市、天津市、重庆市。

23个省：
黑龙江省、辽宁省、吉林省、河北省、河南省、湖北省、湖南省、山东省、山西省、陕西省、
安徽省、浙江省、江苏省、福建省、广东省、海南省、四川省、云南省、贵州省、青海省、
甘肃省、江西省、台湾省。

5个自治区：
内蒙古自治区、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区、西藏自治区、广西壮族自治区。

2个特别行政区：
香港特别行政区、澳门特别行政区。

===========

圖中"30省"缺了港澳台藏啊

少了港澳台也就算了,少了藏是甚麼意思
西藏沒有商品房嗎?

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	落叶

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#6

发表于 2016-5-12 22:36 资料文集短消息只看该作者

这个真心不科学，应该用城市作为单位衡量。

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	愿望化身

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#7

发表于 2016-5-13 08:18 资料文集短消息只看该作者

回复 #3 luyuancuo 的帖子

正相反，我大山东一直主打群狼经济～

除我大青岛拔尖（但也没过万亿），济南烟台略高之外，其他地区产值都差不太多，我记得从13年开始就几乎没有不进百强的地级市了。

当然，鲁西南地区也确实还存在一百块零花钱一周下来花不出去——不是花不完，真的是没地方花——的情况……

[ 本帖最后由愿望化身于 2016-5-13 10:21 编辑 ]

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	愿望化身

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#8

发表于 2016-5-13 08:20 资料文集短消息只看该作者

回复 #2 粉炎陽的帖子

讲道理，这个比值本身很不靠谱……

算过恩格尔系数再来考虑买房的事——卧槽青岛真不是个人呆的地方啊……

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#9

发表于 2016-5-13 09:36 资料个人空间短消息只看该作者

河北污染得像鬼，怎么还那么抢？

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#10

发表于 2016-5-13 14:16 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 szwd1997 于 2016-5-13 09:36 发表
河北污染得像鬼，怎么还那么抢？

河北是被环北京地区的房价拉高了平均值吧

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