成都女子两个月没回家房屋已住进陌生人 - 水泊轩辕


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#1

发表于 2016-3-16 14:30 资料文集短消息只看该作者

成都女子两个月没回家房屋已住进陌生人

王女士和对方进行交涉

站在家门口，王女士懵了。手中钥匙拧了半天，就是插不进锁孔，仔细一看，原本一字型的锁孔已经变成十字型，她只好找来开锁公司开门，但里面的摆设已经面目全非。

从屋内桌上一个宽带手续上，她找到一个电话号码，打过去一问才明白，屋里已经住了人，他们通过网找到了这里的房源。王女士赶紧找到搜房网，这才知道，是房屋中介在房源上面失误，把她的房子当成出租房了。而他们要出租的房子在另一个单元楼。

两个月没回家门锁被人莫名换掉

2008年，王女士在成都市武侯区广福桥宝润苑买了房子，产权面积在45平米左右。去年5月，王女士结了婚，准备和丈夫一起搬到万象城附近的小区居住。2016年1月10日是她搬家的日子。“当天晚上下班也比较晚，回来都八九点了。”王女士说，夫妻俩搬家还是比较匆忙，只拿了一些经常穿的衣服就离开了。

这之后，王女士没怎么回过宝润苑，由于夫妻俩老家都在外地，春节放假都离开了成都。3月5日，王女士准备回家拿点东西，当她来到2栋3单元的住宅时才发现，门已经打不开了，锁孔也变成了十字形。

“我开始以为走错了楼层。”王女士赶紧往下走了一层，“没错呀！”王女士又担心是走错了单元楼，又匆匆跑到底楼，反复看了两遍单元楼门口的数字。“反复确认过后，我心都凉了。”王女士表示，当时整个人都懵了。

家中发现单据找到屋子现有“主人”

王女士只好找到物管和开锁公司，把门打开了，进去后王女士发现，屋子已经变了一个样。里面两个卧室都堆放着男士衣服，原本放在家里的一些衣服也找不到了，就连墙上的PSP游戏机也不在了。

“我8年的衣服都在这个屋里。”王女士说，自己的鞋子、包包、首饰、台式电脑、笔记本电脑都在这个屋里，“现在已经一无所有”。当她进屋时，只看到电视机和饮水机这些物件。

在桌上的一张宽带业务单据上，她找到一个办理人的名字，通过上面的电话号码她联系到办理人眭先生。“他们是通过搜房网租到这里的。”王女士这时候整个人都要气炸了，她赶紧联系搜房网的工作人员。

租客表示：根本不知道这房里有人

3月14日，坐在王女士的家中，眭先生坐也不是、站也不是。说起这个事儿，也是一脸苦笑。今年2月16日左右，他和一个朋友汪先生找到在搜房网工作的一个朋友，这名朋友帮他们从公司找了一个房源。“我们一开始住在神仙树那边，到这边来也是想离公司近一点。”找到房子后，汪先生还看到门口贴着搜房网的封条，经过打听他才知道，上一个租客去年租了这里，后来欠下几个月房租就跑了。

汪先生还记得，房子打开的瞬间里面乱糟糟的，他赶紧和公司联系，公司这才安排保洁人员对房屋进行清扫。“开始价格谈的是1450元一个月，后来他们又涨价到1550元。”汪先生考虑到价格还算便宜，就签了合同。

据他回忆，当时自己确实在墙上看到过PSP游戏机，其他东西就没怎么注意了。“我们又不可能去翻别人的东西嘛。”

称遗失10万以上物品中介公司开始只赔一万

3月14日下午6点，在王女士的家中，搜房网的工作人员正在处理此事。不过，他并没有回答记者的疑问，并表示公司有专门的人员对此事进行回应。但截至记者发稿，并未接到搜房网的回应。

一旁的眭先生坐在里面，一脸尴尬，“我们的房租都不知道怎么办。”他从手机里翻出一份合同，合同开头是“搜房网房天下租房合同”，房屋坐落于宝润苑2栋，租赁时间从2016年2月18日到1017年2月17日。

“合同只写了个‘2栋’，并未写清是几单元。”王女士说，他们到2栋1单元同一楼层同一房号看到，猫眼的另一头，空空荡荡，里面什么都没有。“搜房网的工作人员给我说，是他们搞错了房源，本来是1单元的房子出租，结果将我的房子当成出租房了。”至于怎么开的门，怎么换的锁，租客眭先生及王女士均表示，搜房网工作人员没有透露。

王女士说，事情发生后中介公司只答应给一万以内的赔偿。王女士说，自己丢失的东西至少在十万以上，光是首饰就有七八万，里面的包包都是LV这些名牌，而八年的衣服，加在一起差不多也有两百件。王女士透露，3月6日这天，他们到辖区派出所报案，但警方没有立案，因为中介公司这边承认了自己的工作失误，因此只能按照纠纷来解决此事。“现在他们让我提供财物丢失的证据，说是走仲裁。问题是我如何提供证据？我们也咨询了律师，即便有发票，还要证明东西是放在房间里的——确实非常困难。”

好在租客眭先生能提供一点旁证，他称自己当时看到了房间内有东西，甚至王女士提到的墙上的游戏机，不过其他东西有哪些，他则没有细看。

律师说法

中介公司应进行赔偿

对于这场租房乌龙事件，泰和泰律师事务所律师刘秀认为，搜房网因为自己的过错，造成王女士的损失，应该承担相应的民事责任，对自己的不当得利应该返还给房屋的所有人，房间内的损失，房产中介公司也应该进行赔偿。

刘秀认为，如果王女士认为自己房间内的东西有遗失，同样应该找到中介公司进行赔偿，如果中介公司认为是承租者拿走了物品，他们应该自己找到承租人进行追偿。不过，对于中介公司的行为是否属于非法侵入他人住宅，刘秀及另一名许律师均认为，如果中介公司在整个事情中没有主观故意的行为，没有明知是非租住房而强行闯入，因此很难追究刑事责任。

成都商报记者宦小淮摄影报道编辑官莉

http://cd.qq.com/a/20160315/011408.htm

[ 本帖最后由大将文钦于 2016-3-16 14:42 编辑 ]

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#2

发表于 2016-3-16 14:34 资料文集短消息只看该作者

水王来说说，这个应该怎么算？明明是中介公司的错，现在反而需要受害者来证明自己的损失，证明不了中介公司就不承担责任，这是什么道理

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#3

发表于 2016-3-16 14:37 资料文集短消息只看该作者

不是，中介怎么能随便开人家的锁呢？他怎么拿来的钥匙？

我觉得不应该赔十万，要是我就索赔至少200万。

我家里有许多昂贵的金银首饰，很多名牌包。你都给我扔了，我上什么地方拿证据？你要说没有那么多，你中介拿出证据来。

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#4

发表于 2016-3-16 14:38 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-3-16 14:34 发表
水王来说说，这个应该怎么算？明明是中介公司的错，现在反而需要受害者来证明自己的损失，证明不了中介公司就不承担责任，这是什么道理

哪能房主拿证据啊。

我的证据都放在这房子里了，你给你扔了，我上哪找去？

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#5

发表于 2016-3-16 14:39 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2016-3-16 14:37 发表
不是，中介怎么能随便开人家的锁呢？他怎么拿来的钥匙？

我觉得不应该赔十万，要是我就索赔至少200万。

我家里有许多昂贵的金银首饰，很多名牌包。你都给我扔了，我上什么地方拿证据？你要说没有那么多， ...

要求举证没问题，否则我随便说个数都行？

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#6

发表于 2016-3-16 14:42 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 x-dvd 于 2016-3-16 14:39 发表

要求举证没问题，否则我随便说个数都行？

这不能让房主举证啊。

我的东西与证据放在一起，都在这间房子里，你都扔了，我上哪里找去？

这事，就得中介找证据，否则，就是房主随口一说就可以。谁让你破坏我家的门，还把东西扔了。

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#7

发表于 2016-3-16 14:44 资料文集短消息只看该作者

回复 #3 落叶聚还散的帖子

明显是中介找开锁公司把锁给换了，钥匙是新锁的

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#8

发表于 2016-3-16 14:46 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-3-16 14:44 发表
明显是中介找开锁公司把锁给换了，钥匙是新锁的

那到是未必，很可能是房客换锁了。

应该这间房子之前在中介出租，后来不租了。中介才会打开这门，把这房子出租的。

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#9

发表于 2016-3-16 14:46 资料个人空间短消息只看该作者

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原帖由 落叶聚还散 于 2016-3-16 14:42 发表

这不能让房主举证啊。

我的东西与证据放在一起，都在这间房子里，你都扔了，我上哪里找去？

这事，就得中介找证据，否则，就是房主随口一说就可以。谁让你破坏我家的门，还把东西扔了。

我被你打了，我有内伤，这个内伤最起码要花1000W，你得赔我，谁让你打伤我了。

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#10

发表于 2016-3-16 14:47 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 x-dvd 于 2016-3-16 14:46 发表

我被你打了，我有内伤，这个内伤最起码要花1000W，你得赔我，谁让你打伤我了。

这个可以找证据，有医院证明，如果医院证明要花1000万，就得赔1000万。

现在这事是，我的证据就在这房子里，中介给扔了。

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#11

发表于 2016-3-16 14:49 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2016-3-16 14:47 发表

这个可以找证据，有医院证明，如果医院证明要花1000万，就得赔1000万。

现在这事是，我的证据就在这房子里，中介给扔了。

道理是一样的，我要1000W，但最后只有500块的单子，就只能赔500。

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#12

发表于 2016-3-16 14:49 资料文集短消息只看该作者

回复 #8 落叶聚还散的帖子

房客得先看房，如果中介不换锁，怎么打开房门让房客看房？原来的钥匙在房主手里，房主又没打算出租，不可能把钥匙交给中介

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#13

发表于 2016-3-16 14:49 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #9 x-dvd 的帖子

你好狠！

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#14

发表于 2016-3-16 14:51 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 x-dvd 于 2016-3-16 14:49 发表

道理是一样的，我要1000W，但最后只有500块的单子，就只能赔500。

不一样，我的证据，在房子里，你扔了，所以你得出证据。

比如，我打伤了你，你拿着1000万的证据，我不同意，把证据毁了，然后你再也没法子找证据，还真得我来找证据证明。

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#15

发表于 2016-3-16 14:52 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-3-16 14:49 发表
房客得先看房，如果中介不换锁，怎么打开房门让房客看房？原来的钥匙在房主手里，房主又没打算出租，不可能把钥匙交给中介

不见得这个房主出租啊，这房子是二手房，先前的房主出租过，中介因此搞了这个乌龙，很正常。

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#16

发表于 2016-3-16 14:55 资料个人空间短消息只看该作者

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原帖由 落叶聚还散 于 2016-3-16 14:51 发表

不一样，我的证据，在房子里，你扔了，所以你得出证据。

比如，我打伤了你，你拿着1000万的证据，我不同意，把证据毁了，然后你再也没法子找证据，还真得我来找证据证明。

光哥对证据的理解有误，难道证明一件东西的存在，只有看本体吗？
民事相对刑事，本来就松，人证一样可以。
当然你指望能把损失100%地全部拿回来，那不可能，法律没有这个功能。

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#17

发表于 2016-3-16 14:57 资料文集短消息只看该作者

回复 #15 落叶聚还散的帖子

哪里写买的是二手房了，何况就算是二手房，买来以后一般都会换锁吧，新房找人装修后都要换锁，以防装修人员留一把钥匙。

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#18

发表于 2016-3-16 14:58 资料文集短消息只看该作者

回复 #16 x-dvd 的帖子

非法侵入住宅罪算刑事还是民事？

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#19

发表于 2016-3-16 14:59 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 大将文钦 于 2016-3-16 14:58 发表
非法侵入住宅罪算刑事还是民事？

那就另说了，举证责任倒是要转移到检方或是这家人身上了。

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#20

发表于 2016-3-16 14:59 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 x-dvd 于 2016-3-16 14:55 发表

光哥对证据的理解有误，难道证明一件东西的存在，只有看本体吗？
民事相对刑事，本来就松，人证一样可以。
当然你指望能把损失100%地全部拿回来，那不可能，法律没有这个功能。

中介可以拿出人证证明这房子里的东西不值200万。没问题，但这事不应房主出示证据。

我记得有这么一件经济纠纷案。一个人告另一人欠他十万，有欠条，但是对方认为有问题，还抢过去给毁了，当时报了警，毁欠条的人也承认是毁了这个欠条，但说没有这么多钱，法院就让这毁欠条的人拿证据，他拿不出来，法院就判他赔了十万。

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#21

发表于 2016-3-16 15:00 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-3-16 14:57 发表
哪里写买的是二手房了，何况就算是二手房，买来以后一般都会换锁吧，新房找人装修后都要换锁，以防装修人员留一把钥匙。

是啊，房主换锁了，中介不知道，所以就给撬了。

中介肯定不是故意的。

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#22

发表于 2016-3-16 15:01 资料文集短消息只看该作者

此案应该用倒举证的法子，不能由房主举证。

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#23

发表于 2016-3-16 15:02 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 落叶聚还散 于 2016-3-16 14:59 发表

中介可以拿出人证证明这房子里的东西不值200万。没问题，但这事不应房主出示证据。

我记得有这么一件经济纠纷案。一个人告另一人欠他十万，有欠条，但是对方认为有问题，还抢过去给毁了，当时报了警，毁欠 ...

根本不是一码事，毁灭证据不是这么理解的。
你说的案子，钱是证据还是欠条是证据？

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#24

发表于 2016-3-16 15:03 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 x-dvd 于 2016-3-16 15:02 发表

根本不是一码事，毁灭证据不是这么理解的。
你说的案子，钱是证据还是欠条是证据？

欠条是证据。

本案就是毁灭证据了。我的东西放在家里，你们扔了，不是你们毁灭证据吗？虽然这不是有意的，但证据确实是被你们毁了。

[ 本帖最后由落叶聚还散于 2016-3-16 15:08 编辑 ]

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#25

发表于 2016-3-16 15:05 资料文集短消息只看该作者

回复 #21 落叶聚还散的帖子

房主给自己的房子换锁为什么要请示中介？

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#26

发表于 2016-3-16 15:08 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-3-16 15:05 发表
房主给自己的房子换锁为什么要请示中介？

我没说要请示中介。

而是说，这房子之前被中介可能出租过，后来不租了，但中介业务搞得混乱，还以为是自己出租呢，因此才会撬门。我认为中介不是故意的。

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#27

发表于 2016-3-16 15:15 资料文集短消息只看该作者

回复 #26 落叶聚还散的帖子

小偷盗窃后可以说走错门了，以为进的是自己家呢，让失主去举证丢的东西，如果失主证明不了，小偷就不用退赃了

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#28

发表于 2016-3-16 15:19 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 大将文钦 于 2016-3-16 15:15 发表
小偷盗窃后可以说走错门了，以为进的是自己家呢，让失主去举证丢的东西，如果失主证明不了，小偷就不用退赃了

我什么时候说不退赃了？

我一直主张让中介倒举证啊，但我不支持中介是故意的行为。

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#29

发表于 2016-3-16 16:00 资料文集短消息只看该作者

此事应该是非法侵入他人住宅，导致他人重大损失案件吧。
按照法律，非法入侵应该是刑事案件，
导致他人重大损失，对于中介公司是民事案件，对于偷东西的工人来说是盗窃罪的刑事案件吧。
所以这事情就简单啦：
第一，中介公司非法侵入他人住宅，刑事罪，拍板撬门的负责人三年以下（因为撬门才是非法侵入的手段），撬门的执行者是执行上级指示，无罪，搞错了位置的那个具体人员工作不负责任，建议公司予以行政处分。
第二，中介公司相关人员、来收拾家的保洁人员和房客涉嫌盗窃罪，刑事罪，需要立即侦破通缉。
第三，失去的东西按照盗窃处理，因此原主不需要提供证据，而只需要提供清单，警察抓人追赃。
第四，丢东西与中介公司侵入他人住宅直接有关，应进行民事调解予以赔偿。此赔偿为独立赔偿不与追赃联系，也不与那个刑事罪联系。

[ 本帖最后由 tiger1970 于 2016-3-16 16:06 编辑 ]

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#30

发表于 2016-3-16 16:06 资料文集短消息只看该作者

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原帖由 tiger1970 于 2016-3-16 16:00 发表
此事应该是非法侵入他人住宅，导致他人重大损失案件吧。
按照法律，非法入侵应该是刑事案件，
导致他人重大损失，对于中介公司是民事案件，对于偷东西的工人来说是盗窃罪的刑事案件吧。
所以这事情就简单啦： ...

如果这样，索赔就容易了，只是我觉得按刑事案件的话，中介他们未免冤枉些。我觉得不应该按非法侵入他人住宅，因为中介没有主观故意。

[ 本帖最后由落叶聚还散于 2016-3-16 16:07 编辑 ]

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