央行调查：超半数居民认为难以接受现阶段房价 - 水泊轩辕


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#1

发表于 2015-6-20 16:33 资料短消息只看该作者

央行调查：超半数居民认为难以接受现阶段房价

新京报讯 6月19日，央行公布的2015年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，逾五成居民预期三季度房价“基本不变”。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

报告显示，在房价预期与购房意愿方面，对三季度房价，18.2%的居民预期“上涨”，53.9%的居民预期“基本不变”，14.6%的居民预期“下降”，13.4%的居民“看不准”。对于现在的房价，51.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，44.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。

中原地产首席分析师张大伟对新京报表示，央行上述的调查，更多的是反映购房者的心理预期，不完全代表目前的房地产市场。“三四线城市房价基本不变的可能性大，但一二线城市已明显上涨，全国房地产市场已严重分化，没有一个统一状态。”张大伟说道。国家统计局18日发布的5月70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨。

报告还显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比较一季度提高0.9个百分点，达到14.7%。对此，张大伟表示，在房地产市场宽松政策刺激及目前股市的财富效应下，确实有真实需求的购房者购买住房意愿在提高。

“后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续出现的可能性，这种情况下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。”张大伟说道。

本文来源：新京报

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#2

发表于 2015-6-20 16:39 资料短消息只看该作者

对于消费者来说，商品越便宜越好。从收入的角度来说，其实现在房价也不算贵，按一个人月收入3000算，一年收入3万多，小两口就是7万，一般城市的40万就够买一套一般的房子了，也就是6年收入买一套房，显然是比较合理的价位了

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	durametal

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#3

发表于 2015-6-20 17:29 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #2 永久发言的马甲的帖子

不赞同这个算法。月收入3000，两人一年7万多，开支呢？不能绑上喉咙过日子吧。一年收入7万多，一年能攒下5万就算不错的了。
在普通工人月收入3000多的城市，房价普遍在6000元左右。一套120平方米的房子，加上地下室，各种税费，85万-90万是正常价格。
这样算下来，不是6年买套房子，而是16年。

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	永久发言的马甲

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#4

发表于 2015-6-20 17:42 资料短消息只看该作者

回复 #3 durametal 的帖子

一个城市房价高低差别悬殊，如果均价6000，一般房价也就4000多，均价6000是被几万一平的豪宅拉高的.普通人也没必要买120平方米的房子，一般80平米就不算小了，40万绰绰有余了。

买房子本来就是按年收入算的，要是按刨去每年的开销算，发达国家的人买一套房子也得一辈子。

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#5

发表于 2015-6-20 17:43 资料短消息只看该作者

回复 #3 durametal 的帖子

如果按5000一平算，80平一套也就是40万而已，,60平一套只有30万，对于年收入7万的家庭来说不算贵了

[ 本帖最后由永久发言的马甲于 2015-6-20 17:49 编辑 ]

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#6

发表于 2015-6-20 17:48 资料文集短消息只看该作者

房价不是让没有房子的人接受, 而是让卖房子的人折寿

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	色炎陽

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#7

发表于 2015-6-21 10:47 资料短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 永久发言的马甲 于 2015-6-20 17:43 发表
如果按5000一平算，80平一套也就是40万而已，,60平一套只有30万，对于年收入7万的家庭来说不算贵了

你没考虑国情,没个首付,很少有丈母娘把女儿嫁给你,这里咱还把彩礼这种陋习删除了
80平也很少现在一般是80+,60+,就算只要30万的房子首付10万
3万年收入的家伙要想存10万不是三四年是起码10年,而且以目前通货膨涨水平...

PS:我认为人一辈子的收入1/3花在房子上比较合理了,否则从国家经济层面讲,其它行业都会因消费不足受影响

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#8

发表于 2015-6-21 10:48 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #4 永久发言的马甲的帖子

总有青岛这种一般工资3000+，放假1W~2W+的奇葩地方

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	durametal

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#9

发表于 2015-6-21 11:12 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #5 永久发言的马甲的帖子

可能年龄也生活的城市不同，我跟楼主对房价的看法有些差异。
说一下我的情况，供楼主参考。

我已过不惑之年，生活在山东省的一个地级市，属于3线城市。
我前后买过2套房子，一套是2000年买的，当时工厂的收入是每月1000元，房子价格每平方1000出头。另一套是2007年，买的时候我们城市工人工资大约2000-2500元，我的房子的价格是每平方米3000元。

到了2010年底，我们城市的房价上涨为每平方米6000元，工人的工资大约3000元左右。

在这种三线城市，有几个不同于一线城市的特点：
1、每平方米6000元不是均价，而是普通楼房的价格。你要想买位置合适，楼层合理的房子，只会高于这个价格，不会低的。当然，小城市也有很多的别墅、复式、跃层楼，这些不在工薪阶层的考虑范围内，我们也不去跟它们平均房价。
2、小城市流动人口很少，几乎都是当地人，这决定了人们不会接受小房子，除了老人或者特殊情况的，哪怕年轻人买房子，也不会考虑100平方米以下的，一般情况下，120平方米是起步，也就是普通的三室一厅。普通人住80平米的房子，在亲朋好友中根本抬不起头。
3、房子不单纯是房子价格，还要有车库或地下室的价格。车库价格一般略低于正房价格，地下室价格一般是正房价格的一半多一点。
4、工薪阶层买房子，一般是没有能力一次付清的，银行贷款的利息也要考虑进去，哪怕贷款只有20万元，10年期，也要给银行5-6万元的利息。

综合算起来，在我们这个城市，哪怕只是买到一套相对满意的房子，120平，楼层可接受，有车库（车位）或地下室，80万元是拿不下的。

我去过很多中小城市，也跟当地人交流过他们的房价和购房意向，我觉得很多城市跟我们是相似的。

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#10

发表于 2015-6-21 12:08 资料短消息只看该作者

回复 #7 色炎陽的帖子

彩礼是农村的风俗，城市一般家庭不兴这个。

未婚前可以和父母住一起，首付10万也就攒两三年的事，一般中国父母不会对儿子的婚姻完全放手不管，所以一般家庭拿出10万首付也不算难事，剩下的钱可以结婚后和老婆一起慢慢还。

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#11

发表于 2015-6-21 12:11 资料短消息只看该作者

回复 #8 hhp19910906 的帖子

青岛房价也不是都上万吧，有的城市便宜的房子只有3000多，贵的几万，贵的的房子显然不是给普通人住的

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	色炎陽

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#12

发表于 2015-6-21 12:18 资料短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 永久发言的马甲 于 2015-6-21 12:08 发表
彩礼是农村的风俗，城市一般家庭不兴这个。

未婚前可以和父母住一起，首付10万也就攒两三年的事，一般中国父母不会对儿子的婚姻完全放手不管，所以一般家庭拿出10万首付也不算难事，剩下的钱可以结婚后和老婆 ...

你完全不懂的我意思,就像楼上那位年过四十的大哥所说的情况,一个月的工资买一平米是良性范围,两个月买一平就是恶性循环

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#13

发表于 2015-6-21 12:32 资料短消息只看该作者

回复 #9 durametal 的帖子

你这种算法是有问题的，一个城市公开的房价都是住宅均价，而不是普通楼房的价格，既然是均价，肯定会被豪宅拉高，如果均价是6000，普通楼房的价格肯定是低于6000的。

http://liaocheng.jiwu.com/fangjia/
以山东聊城的房价为例，均价5281元/㎡

http://newhouse.lc.fang.com/house/s/list/b91/
再看看聊城楼盘的价格，三四千的很多，甚至有2000多的

另外，经济条件不同的人买房的标准不同，如果一个人买房时要考虑地段要好，住的要舒服，出行要方便，还要有面子，够宽敞，甚至要提前考虑以后孩子能否上好的学校，这就已经不是经济条件一般的人考虑的了

[ 本帖最后由永久发言的马甲于 2015-6-21 12:57 编辑 ]

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#14

发表于 2015-6-21 12:39 资料短消息只看该作者

回复 #9 durametal 的帖子

http://dongying.jiwu.com/fangjia/

再以东营房价为例，东营房价均价6201元/㎡，河口房价均价只有4320元/㎡，差了近2000元。下边还有影响东营房价走势楼盘TOP10，其中胜宏尚郡是3400元/㎡。

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#15

发表于 2015-6-21 12:45 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 色炎陽 于 2015-6-21 10:47 发表

你没考虑国情,没个首付,很少有丈母娘把女儿嫁给你,这里咱还把彩礼这种陋习删除了
80平也很少现在一般是80+,60+,就算只要30万的房子首付10万
3万年收入的家伙要想存10万不是三四年是起码10年,而且以目前通 ...

别总扯丈母娘了，看最近这几个新闻里，两个啥都没有的渣男随便就能哄骗几十个姑娘，骗财骗色，找不到老婆的只能说自己太挫，没有其他理由

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#16

发表于 2015-6-21 12:48 资料短消息只看该作者

回复 #12 色炎陽的帖子

买便宜的房子，,一个月的工资买两平米也不是难事，买贵的房子，一年工资都未必能买一平，工薪阶层去买中产阶层的房子，不喊贵才怪

[ 本帖最后由永久发言的马甲于 2015-6-21 12:57 编辑 ]

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#17

发表于 2015-6-21 13:11 资料短消息只看该作者

好吧在水区正经讨论简直是犯傻

还是讨论一个月工资可以骗几个姑娘开房

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#18

发表于 2015-6-21 15:18 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 永久发言的马甲 于 2015-6-21 12:39 发表
http://dongying.jiwu.com/fangjia/

再以东营房价为例，东营房价均价6201元/㎡，河口房价均价只有4320元/㎡，差了近2000元。下边还有影响东营房价走势楼盘TOP10，其中胜宏尚郡是3400元/㎡。

真巧，我就住在这个附近，大约不到1公里吧。
对这个地方很熟悉。
前一阵子邻居小孩买房子，老婆很热心的跟他妈妈四处打听，把附近的的价格都收集来了（好吧，承认我老婆也想买大房子了）。
我们这儿卖房子的，有一个奇葩的招数，都是把阁楼或者有问题的房子，打出一个超低的价格，吸引人们来看。
等你真的过去了，发现这些超低价格的房子是不存在的，或者说根本不能接受的，那好，就看看正常的房子吧，正常房子6000+。

我跟老婆看了广告和宣传后，去看过很多次这种房子……

你可以看看下面的信息，这是你提供的链接拷下来的，胜宏景苑和胜宏尚郡是一个老板，两个小区也离得很近。一个10000+ ，另一个3400，你觉得可信吗？

房子这个东西，一定要已买家的身份去问，去了解，才能知道其真正售价，网上提供的东西，真的是不可信的。

影响东营房价走势楼盘TOP10

楼盘名称最新报价对比上月价格动态

[东城]大海鑫庄国际11000元/㎡↑1.72%CBD核心豪宅大海鑫庄国际情景叠墅
[东城]胜宏景苑11000元/㎡↑29.41%"园博版块"价值崛起胜宏·景苑潜力攀升
[东城]胜宏景苑丰和园11000元/㎡↑5.66%东营市房地产市场行情 8月15日住宅成交112套
[西城]长安未来国际10500元/㎡↑4.0%省住房与城乡建设厅一行今验收长安大厦项目
[新区]金领国际9000元/㎡↑3.53%金领国际197-1330平写字楼均价8800元

东营市楼盘2015-05月均价6201元/㎡

[东城]胜宏尚郡3400元/㎡↓-29.17%售楼电话
[西城]瑞鑫花园5050元/㎡↓-2.88%瑞鑫花园占地面积11万平方米
[东城]科达华苑乐家5500元/㎡↓-1.79%
[东城]恒大黄河生态城6000元/㎡↓-10.77%齐聚恒大黄河生态城 "感怀母恩"活动温情落幕
[东城]伟浩御景广场6500元/㎡↓-55.56%伟浩御景广场高层6100元每平起一次性享95折

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