原帖由 文以载道 于 2017-3-29 09:05 发表
对了，过道学区房新政又让一部分人血本无归啊，买这种过道学区房的往往是那种没那么有钱的吧……
总之，只要足够有钱，这轮新政就没什么影响。新政打击的还是那些没那么有钱的……又有一批人被狠狠地教育了一把……
呵呵，十天内出台多个新政，厉害了……
你没看懂啊。
找个托，自己卖给自己，房贷加首付，卖方（实际上也就是买方）得全款，其中的房贷等于是从银行套出来的现金，超长期超低息贷款，等还钱的时候（相当于周期的一半）RMB早变得一塌糊涂同时房价早翻了几番，房子等于还在自己手上，到时候把房子再卖一次再套一次房贷，后一次房贷的几分之一就把前一次的房贷还了，等于（1-几分之一）的房贷是卖主白捡的。所谓的“空转”不就是这意思嘛。
要是不能套现，首付贷还有神马用？首付贷就是过桥，就是贷款一下来马上还首付贷，而且就是高利贷。山东那个案子，就是过桥失败，过桥贷款的高利贷没了着落。有的报道说借高利贷是为了还银行贷款，那是误导舆论。
楼市交易，若用房贷还首付贷，必须是买卖一体，否则，房贷给卖主，首付贷是买主背，咋可能用房贷冲首付贷。
当然这样要银行同意啦。（这个环节自己去脑补）
所以，只要能成交的，都是有路子的，而且便宜已经到手了，哪里有“血本无归”呀。
唯一的例外，是RMB未来长期坚挺，房价涨幅低于利率，那个倒是会有麻烦了，但以往RMB坚挺最多不过七八年，而且坚挺时段很少，房贷周期是三十年。
现在危险的是，如果贷款上不干净，一旦银行那边出了问题，买卖方会被连带出来。想想都知道，房价这么涨，银行风险不断加，为什么银行还那么乐此不彼的发房贷？（房贷是利息最低的品种）
[ 本帖最后由 ptcn 于 2017-3-29 10:59 编辑 ]
