原帖由 风云天下 于 2010-1-23 17:22 发表
房地产已经跌了快一个月了吧,基本是跌无可跌了,况且现实中国家虽然调控,但效果似乎不明显,也没那么快,房价依然上涨,地产商依然惜售不卖.而周五房地产板块有拉升的迹象,就不知道是诱多呢还是别的.
个人认为是诱多，但是还有几个波段的过程，把握好的话，能够撕下几块肉来，把握不好就站岗吧。我自认是把握不了。或者金教授之类数学好的认为自己把握得了也未可知。
举个例子，前一阶段疯狂的卧龙地产复权后已经和07年的历史高位对齐，看其一年来的走势，去年10月到12月已经透支了业绩预期，现在的K线显示还将高位盘整或者冲高盘整，呵呵，就是诱散户跟风。
万科A看似不错，但是也相当于百元股，与07年4月30日左右相同。
中国的股市是炒预期的，07年时期的预期，和现在的预期能够一样么？况且，房地产的资金链一旦断裂，净资产缩水严重。
再发布一个恶毒的判断：房地产市场中商品房市场是在萎缩的。原因有四：
1、计划生育政策，造成城市人口骤然缩小。
2、前期房地产疯狂已经透支了城市人口的购买力，却不再具有新概念炒作。须知，中国九十年代最初7年城市居民住房，是从贫困型向温饱型的转变，典型为几代同堂变成分门立户；九十年代末到2007年是温饱向小康的转变，典型为户型合理物业条件好的小区。再高一层是什么哪？别墅？本来就是小众概念，且现在那么多单元房怎么办？更为有意思的是，因为价格飙升，居民缺乏安全感，所以说凡是能够买得起房的，哪怕按揭买得起的都已经买了房，剩下的多半是没有经济实力买的了。买方市场严重透支。
3、农村城市化并不意味着城市房地产扩大。随着城市化的扩大，城市正在挤占临近乡村的土地，靠近城市的乡村早已变成了城市，农民守住自己的房子即可，不必买房。沿海地区的，况且，因为交通发达，现在城里人都朝城外跑，有车远比有房划算。
4、物业费增高，整死屯房族。随着小高层成为主流，人力成本的增加，房屋物业费越来越高是必然趋势，那些屯房的家伙就有笑了，空着就亏本，以低廉的价格租给别人住，勉强还能保本。这就解决了很多无房户的住房问题。对房地产釜底抽薪。
呵呵，房地产是自作孽，不可活，这个泡破得越晚，损失就越大。
