[求助]关于物业公司收受管理费的问题 - 法律探讨 - 我思我在


	飞将奉先 (Legal Assistant)

组别	士兵
级别	安国将军
功绩	8
帖子	829
编号	77493
注册	2006-7-31
来自	K&W
家族	最终幻想

#1

发表于 2006-8-24 15:58 资料短消息只看该作者

[求助]关于物业公司收受管理费的问题

最近做案子遇到一个问题，求高人解答。

某甲物业公司，与某乙小区业主委员会签定了物业管理服务合同。

现甲公司具有物业公司资质，但没有取得物价局颁发的“收费许可证”。则小区业主能否以此抗辩，拒付物业管理费用？（物业费标准在合同中已有约定。）

个人认为，甲、乙签定物业管理合同是一个双方意思自治的民事行为，而物价部门颁发“收费许可证”是行政行为（且无对外性），行政行为不应凌驾于民事行为之上，业主不能以此理由拒付物业管理费。但现在没有相关的法条做支撑。

望各位高人不吝指教。

[广告] 安装Alexa工具条，提高轩辕排名，支持轩辕发展！


	首席屠宰官 (鲁吹一号)


	隐鲁郡王 ★

组别	轩辕公主
级别	大将军
好贴	2
功绩	172
帖子	11073
编号	12
注册	2003-8-19

#2

发表于 2006-8-24 16:13 资料个人空间短消息只看该作者

济南这里的做法是有业委会的，由业委会与物业公司协商确定物业费

物价局只管那些刚刚建成，由开发商代为聘请的物业公司的收费

这个是我亲自到物价局问过的，因为我们小区也有物业费方面的纠纷

[广告] 《精忠报国岳飞传完整版》火热发布


	飞将奉先 (Legal Assistant)

组别	士兵
级别	安国将军
功绩	8
帖子	829
编号	77493
注册	2006-7-31
来自	K&W
家族	最终幻想

#3

发表于 2006-8-24 16:44 资料短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 首席屠宰官 于 2006-8-24 16:13 发表
济南这里的做法是有业委会的，由业委会与物业公司协商确定物业费

物价局只管那些刚刚建成，由开发商代为聘请的物业公司的收费

这个是我亲自到物价局问过的，因为我们小区也有物业费方面的纠纷

感谢首席屠宰官。

我了解下来上海这基本也是这种情况。物价局只对前期物业合同（由开发商与物业公司签定）的收费标准进行监管。等小区业委会成立后，由业委会和物业公司协商确定物业管理费价格，物价局不再进行监管，只要求进行备案。

不知道其他城市是否也是这样规定？听说有些城市是规定物业必须取得“收费许可证”才可以向业主进行收费。

[广告] 《精忠报国岳飞传完整版》火热发布