【求助】澳洲对不动产转让的有关规定 - 法律探讨 - 我思我在


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#1

发表于 2005-11-7 10:21 资料主页个人空间短消息只看该作者

有顾问单位在澳洲设立公司，投资不动产
但为了防止那边聘用的总经理对不动产擅作处分，想在其上设置一些转让障碍

本人思考半天，觉得也就是设置抵押最可靠，但不太熟悉那边的做法
故想求助澳洲的坛友，咨询一下当地的房产管理部门（房产局？土地局？不知道澳洲叫啥）
1、外国公司或个人（咱中国在那边可不就是外国嘛）能不能作为澳洲不动产的抵押权利人，对抵押权利人有什么禁止性规定？
2、办理不动产抵押有什么手续？
3、是否还有什么阻碍不动产转让的其他办法？

谢谢啦

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#2

发表于 2005-11-15 15:09 资料主页短消息只看该作者

如果想来澳州投资, 拿CASH进来就是了, 你对自己的资产有所有的支配权, 公司运转也不需要任何本国的AGENT从中干预. 你所更应该考虑的是...

1. 签证/移民问题, 一般有100万澳元的固定资产投资, 澳政府会自动给你绿卡.
2. 雇员问题. 假设你的公司来澳的不止一个人, 那么作为老板的你自然有投资签证, 但你的雇员是否能办下工作签证还是个事.
3. 如果需要贷款, 银行会要求你办不少手续什么的, 但这是你和银行的事, 跟法律无关.
4. 股份上市问题 - 这个对于非澳州投资者恐怕是要有些麻烦的, 具体的我也不太清楚.

一时也就能想这么多了...

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#3

发表于 2005-11-15 15:15 资料主页短消息只看该作者

另外, 据我了解澳州根本没有什么官方的房产局, 土地局一类的. 每个小区有每个小区的民间管理组织, 这些组织大半不受法律保护, 所以具体行起事来, 区与区有时也不一样... 不过兔子不吃窝边草, 还是跟他们搞好关系的好(放心, 他们主要干预的是你不要胡来, 至于房产买卖问题, 没人管你).

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#4

发表于 2005-11-22 10:25 资料主页个人空间短消息只看该作者

天宫同志啊，不是我的顾问单位要胡来，而是他们要防止在那边雇佣的总经理胡来啊。

难道无法在不动产上设置抵押登记或者什么障碍？
那不动产岂不是想怎么弄就怎么弄？只能凭那边总经理的良心了

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#5

发表于 2005-11-22 17:29 资料个人空间短消息只看该作者

桶爷您老过去亲自担任头头不就不怕他人胡来鸟^O^

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#6

发表于 2005-11-23 00:25 资料主页短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由庞桶于2005-11-22, 10:25:25发表
天宫同志啊，不是我的顾问单位要胡来，而是他们要防止在那边雇佣的总经理胡来啊。

难道无法在不动产上设置抵押登记或者什么障碍？
那不动产岂不是想怎么弄就怎么弄？只能凭那边总经理的良心了

你不打算往澳派个人(或者自己来)看着么?

如何防止总经理胡来一直也是商业理论的一个欠缺啊. 尤其是小本投资, 基本上只能看(你和他们的)人品了.

也许我误会了您老的意思, 有兴趣谈的话, 请加我QQ.

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#7

发表于 2005-11-23 00:30 资料主页短消息只看该作者

补充一下哈... 至少我亲身经历过的跨国公司, 一般老板都要经常各地跑的... 有些人护照一年不到, 签证部分就盖满了... 这基本不是为了直接性工作, 更多主要还是监督作用.

大一点的公司, 尤其是上市公司, 一般不存在这个问题. 他们的管理机构和股份机构, 权利责任利益都应该提前写的很清楚了.

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