深圳钉子户坚守16年开发商索性不拆了 - 水泊轩辕


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#1

发表于 2016-6-15 12:06 资料个人空间短消息只看该作者

深圳钉子户坚守16年开发商索性不拆了

不拆的话，钉子户拿不到钱，亏大了，而且还要守在那个破房子里，水电要看别人脸色，煤气有没有是个问题（谁会给他一户通煤气管道？）

所以，那个“双方还曾就“消防验收和房屋拆迁”发生过司法诉讼”应该是比较奇葩的，注意在法院裁定不受理之后是“屋主又向中院申请再审”。

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深圳钉子户坚守16年开发商索性不拆了

http://cq.house.qq.com/a/20160615/013370.htm

6月14日，广东深圳罗湖，两栋墙身发黑的简陋三层楼房，伫立在周边的高楼之中，一直被对外出租。这两栋连体三层小楼，各自的建筑面积均有300多平米。

据了解，2000年，楼房所在区域曾启动旧房改造工程，由于屋主与开发商拆迁补偿未达成一致，两栋小楼暂且未纳入施工工程。2013年，随着新楼盘的竣工，两栋小楼处在小区停车场区域，对主体工程建设没有任何影响，从此则被开发商撇开。

过程中，双方还曾就“消防验收和房屋拆迁”发生过司法诉讼，最终法院认为问题的核心还在于房屋该不该拆。根据当地《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿应由拆迁主管部门裁决。法院为避免判决与行政裁决发生矛盾，驳回了双方诉求。屋主又向中院申请再审，再审裁决最终于2009年3月作出，仍然维持二审裁决。

于是，在16年里，这栋三层简陋小楼始终伫立在周围高楼中，也成为了都市中的一幅奇景。（图片来源：东方IC 版权作品请勿转载）

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#2

发表于 2016-6-15 12:23 资料主页个人空间短消息只看该作者

城市里有这么一座小小的城堡，挺好。

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	赵哪个云

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#3

发表于 2016-6-15 12:32 资料主页个人空间短消息只看该作者

现在就算是按主管部门裁定补偿金额那也是赚到盘满钵满
而这么两栋旧房子无论是出租还是抵押或出售都收益不大
所以现在轮到屋主急于拆迁了

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#4

发表于 2016-6-15 12:59 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 赵哪个云 于 2016-6-15 12:32 发表
现在就算是按主管部门裁定补偿金额那也是赚到盘满钵满
而这么两栋旧房子无论是出租还是抵押或出售都收益不大
所以现在轮到屋主急于拆迁了

问题是，现在拆，顶多就是再多出几个停车位，值不了几个钱的。赔钱的买卖没人干啊。

所以，这房子要长期存在下去了，享受专用的上下水管道，老贵了。估计煤气是没有的。

“不拆迁房主也急”，这早已是公认的说法。

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#5

发表于 2016-6-15 13:32 资料文集短消息只看该作者

看到这种新闻总是很开心的

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#6

发表于 2016-6-15 13:57 资料文集短消息只看该作者

一般大城市拆迁给的价位还是比较合理的，如果想靠拆迁解决祖孙三代人的所有问题，也是想瞎了心了。。。

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#7

发表于 2016-6-15 14:23 资料文集短消息只看该作者

赞同楼上。拆迁富一代是很正常的事。。我天天热盼我老家那几块地拆迁。。上次听说要修高速公路从我家山上经过。高兴坏了

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#8

发表于 2016-6-15 14:40 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 赵哪个云 于 2016-6-15 12:32 发表
现在就算是按主管部门裁定补偿金额那也是赚到盘满钵满
而这么两栋旧房子无论是出租还是抵押或出售都收益不大
所以现在轮到屋主急于拆迁了

我理解是拆則雙贏,開發商大贏,屋主小贏
不拆就雙輸,開發商大輸,屋主小輸

我要有一套這種房子,我就不急,

我無非就是損失個百來萬,住那兒不是住,無非就好房子破房子,學樓上說的煤氣水電貴一點點
我這片地要是開發成至少幾十個億的產值
我小市民有吃有穿就行了,比耗我不一定會輸開發商
我再耗個16年問題也不大,我不信房地產公司能無窮盡耗下去

屋主就算再急,也不至於比開發商急

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	棕炎陽

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#9

发表于 2016-6-15 14:55 资料文集短消息只看该作者

除非是那種沒這筆錢就吃不上飯的,那沒話說

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#10

发表于 2016-6-15 15:53 资料文集短消息只看该作者

回复 #1 ptcn 的帖子

开放商认输了

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	赵哪个云

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#11

发表于 2016-6-15 16:15 资料主页个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 李元芳 于 2016-6-15 15:53 发表
开放商认输了

怎么突然又认输了？？
法院改判了？？

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	赵哪个云

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#12

发表于 2016-6-15 16:17 资料主页个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 棕炎陽 于 2016-6-15 14:40 发表

我理解是拆則雙贏,開發商大贏,屋主小贏
不拆就雙輸,開發商大輸,屋主小輸

我要有一套這種房子,我就不急,

我無非就是損失個百來萬,住那兒不是住,無非就好房子破房子,學樓上說的煤氣水電貴一點點
我這片 ...

这个不见得啊
无论是新闻还是我身边已经见过不少例子
就是最后开发商干脆就不拆你了
正如楼主的例子
这样也只好双输了
像顶楼这个的到像是开发商小输屋主大输了~~~

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	李元芳 (千牛卫大将军)

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#13

发表于 2016-6-15 16:54 资料文集短消息只看该作者

回复 #11 赵哪个云的帖子

钉子户的房子保住了，开发商不拆了不就是认输了吗？

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#14

发表于 2016-6-15 16:55 资料文集短消息只看该作者

回复 #4 ptcn 的帖子

没说要多少？如果是3000万还不算离谱

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#15

发表于 2016-6-15 17:02 资料文集短消息只看该作者

回复 #3 赵哪个云的帖子

按每月租金2万算，一年也有20多万呢

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#16

发表于 2016-6-15 17:03 资料文集短消息只看该作者

我身边有2个例子
其一，我们旁边修建一条环城公路的高架桥，因为在城区里面，类似于二环。一家人狮子大开口，最后据说是承建商花了几百万从北京搞来了一套专用设备，把这家人所在的楼房硬生生的切了一部分，然后把这个立交桥做起来了。当然下面的马路也在这个地方缩水了一截。
然后承建商不管这栋楼房了（这栋楼房的其他人家都搬迁走了，就剩这一家），反正现在高架桥也做起来了（这栋楼房现在看起来距离这个高架桥还是有一定距离，估计当时是影响这个高架桥的施工而已），马路不就是笮一点吗？反正政府也验收了（估计政府看也搞不定这家人就只好验收了吧）
后来这家人降低报价，要求和承建商达成拆迁协议，他们好搬走算了，据传言，承建商说：我们为了搞这个事情，已经多花了几百万来，现在我们不需要拆迁你这个房子了，你一分钱的补偿都不要，我们都不会拆迁了！（据说这个事情是承建商和政府达成某个协议，宁可吃个亏，多出几百万，让这些钉子户吃吃苦头）
据说这家人平时从来不肯吃半点亏的，这次吃了个大亏后，老娘生气了，过了半年，就去世了。我看这栋房子里面已经没人住的痕迹，听说水电等都断了，所以这家人是吃了大亏
其二，也是我家旁边的一条马路，也是一家坚决不肯达成协议，最后马路修成了，这家人的房子占据了马路的半边，这条马路的宽度自然就在这个地方小了一半，然后这个地方成了交通瓶颈（不过这个地方不是主要马路，就是一条支路而已），过往的行人、车辆经过的时候，个个大骂这家人。据说这条马路的承建商也是已经拿钱走人了，这家人现在想拆迁也找不到公司要补偿款了。

[ 本帖最后由天下第一水货于 2016-6-15 17:10 编辑 ]

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	赵哪个云

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#17

发表于 2016-6-15 17:09 资料主页个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 李元芳 于 2016-6-15 16:54 发表
钉子户的房子保住了，开发商不拆了不就是认输了吗？

这个就像艳阳说的
是双输，屋主也没赢

就算你每年得20多万租金
但相比拆迁后的收益还是要低了不少
所以现在屋主才会反过来急于拆迁了~~

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#18

发表于 2016-6-15 17:23 资料个人空间短消息只看该作者

如果政府真狠的话，不给钉子户通自来水，他想出租房子都每人租他的。

N多年前，帝都西二环马路边上那个高楼，就是没有上下水，特末的居然也有人搬进去住了，那个时候还是单位分房，很多人为了避免老少三代挤一间，每天挑水上楼都可以忍的。因为那个时候，人既没钱，也没地方租房。

现在出租房多了，租户有选择余地，估计没人会去住无自来水的房子。

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#19

发表于 2016-6-15 18:31 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 ptcn 于 2016-6-15 17:23 发表
如果政府真狠的话，不给钉子户通自来水，他想出租房子都每人租他的。

N多年前，帝都西二环马路边上那个高楼，就是没有上下水，特末的居然也有人搬进去住了，那个时候还是单位分房，很多人为了避免老少三代挤 ...

這就不好說了,理論上政府是持平的
要拉偏架,那政府也能不給新建的樓盤通自來水嘛

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#20

发表于 2016-6-15 18:35 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 赵哪个云 于 2016-6-15 16:17 发表

这个不见得啊
无论是新闻还是我身边已经见过不少例子
就是最后开发商干脆就不拆你了
正如楼主的例子
这样也只好双输了
像顶楼这个的到像是开发商小输屋主大输了~~~

這塊地重建能賺白花花的銀子是擺在這的
我不認為有"乾脆不拆"這種事情,只是晚一點拆
土地是有限的,怎麼輪都會輪到這一家

怎麼說呢......這個房子再怎麼放也應該是有價有市的

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#21

发表于 2016-6-15 18:47 资料文集短消息只看该作者

回复 #17 赵哪个云的帖子

有人认为现在不拆不等于以后不拆，等以后拆的时候会得到的更多

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#22

发表于 2016-6-15 18:50 资料文集短消息只看该作者

回复 #18 ptcn 的帖子

某网站的评论里有人认为他家有人，所以没被用强

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#23

发表于 2016-6-15 18:51 资料主页个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 棕炎陽 于 2016-6-15 18:35 发表

這塊地重建能賺白花花的銀子是擺在這的
我不認為有"乾脆不拆"這種事情,只是晚一點拆
土地是有限的,怎麼輪都會輪到這一家

怎麼說呢......這個房子再怎麼放也應該是有價有市的

现实例子已经很多了
你开口太大干脆就围起来或放弃那一块
同意一家人的狮子开大口很可能会带来一堆不良的后续反应而不单单是这一户的影响
所以有价不见得有市

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#24

发表于 2016-6-15 18:52 资料主页个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 李元芳 于 2016-6-15 18:47 发表
有人认为现在不拆不等于以后不拆，等以后拆的时候会得到的更多

这个确实有可能
但问题在于这个以后要以到多后？？

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#25

发表于 2016-6-15 19:08 资料主页个人空间短消息只看该作者

说一个就在我家附近的一个现实例子吧
一栋小楼在半山的，我们这的所谓小山就是一些低矮的土包
由于和开发商谈不拢，然后开发商直接就挖到小楼的门口，然后建挡土墙，不要那栋小楼了
对于开发商的损失就是小区少了一块和花了挡土墙的钱

这种在山上或山边的楼
在我们这边有地质灾害风险的
如果哪次出了事这栋小楼绝对就是输到底了，人财两失
又或者遇到政府地质灾害整治直接按政府标准强拆，所以也是比商业开发要低得多
唯一希望是什么时候继续有开发商往这个方向开发且他的位置是不可缺的，那他可能就算赢了，不过这个可能性微乎其微~~~

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#26

发表于 2016-6-15 20:01 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 赵哪个云 于 2016-6-15 18:51 发表

现实例子已经很多了
你开口太大干脆就围起来或放弃那一块
同意一家人的狮子开大口很可能会带来一堆不良的后续反应而不单单是这一户的影响
所以有价不见得有市

那就算放棄吧,圍起來吧,這也是開發商大輸戶主小輸嘛
開發商明明就有這一塊地皮的利潤吃不到

這不是說開發另一塊有利潤就能解釋這一塊的利潤消失的

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#27

发表于 2016-6-15 20:04 资料个人空间短消息只看该作者

回复 #18 ptcn 的帖子

官商勾结坑老百姓？你也想得出来

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#28

发表于 2016-6-15 20:10 资料主页个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 棕炎陽 于 2016-6-15 20:01 发表

那就算放棄吧,圍起來吧,這也是開發商大輸戶主小輸嘛
開發商明明就有這一塊地皮的利潤吃不到

這不是說開發另一塊有利潤就能解釋這一塊的利潤消失的

像我家附近那个就不是
开发商少了这块估计有200-300个方的位置并不影响他整个楼盘的卖价
带来的后果最多是最后有住户发现小区这块的规划和图纸不同和少了一些绿化和空间，顶多算小输
而屋主什么情况我说得很清楚，到底是大输还是小输就看个人判断了~~

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#29

发表于 2016-6-15 20:12 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 赵哪个云 于 2016-6-15 19:08 发表
说一个就在我家附近的一个现实例子吧
一栋小楼在半山的，我们这的所谓小山就是一些低矮的土包
由于和开发商谈不拢，然后开发商直接就挖到小楼的门口，然后建挡土墙，不要那栋小楼了
对于开发商的损失就是小区少了一块和花了挡土墙的钱

這不一定啊,比如那小樓佔地200平米
這地要是能收來建小區

原本小區的地也就能蓋寬一點的樓
開發商的房子可能原來就能多蓋200平米的樓

趙兄因為那裡規劃上不會建樓,就篤定說開發商損失的是一片綠地?

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#30

发表于 2016-6-15 20:19 资料文集短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 赵哪个云 于 2016-6-15 20:10 发表

像我家附近那个就不是
开发商少了这块估计有200-300个方的位置并不影响他整个楼盘的卖价
带来的后果最多是最后有住户发现小区这块的规划和图纸不同和少了一些绿化和空间，顶多算小输
而屋主什么情况我说 ...

這種價值不一定是這麼算的,我理解有點像蝴蝶效應
之前有個朋友公司想招一個技術工,只有一個人選,但這工人開價比同等勞力行情高大概10%吧

朋友問我意見,意思說這人幹6000的活拿6600的工資成不成立

我說這種判斷很難說的
很可能你多聘這麼一個工人,他能幫領班管好別的工人,領班省下很多事,領班就能幫經理管好車間,於是經理就能用多出的精力幫總經理處理好公司一部分的工作
作為總經理這麼一來就可以不用上班了

所以那個低級工人來上班,很可能帶來的收益是能解放出一個總經理的空間

這片小飛地同理.....

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