楼市去库存至少28个省区市已出台方案 - 水泊轩辕


	李元芳 (千牛卫大将军)

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#1

发表于 2016-6-28 21:24 资料文集短消息只看该作者

楼市去库存至少28个省区市已出台方案

新华社发

　　深圳晚报讯据新华社报道，正在天津举行的夏季达沃斯论坛上，作为供给侧结构性改革重点之一的房地产去库存成为关注焦点。记者调查发现，至少已有28个省区市出台去库存相关方案，效果初步显现。但不少与会专家认为，目前中小城市库存压力大、地方政府土地财政依赖等问题仍然比较突出，全面推进去库存任重道远。

　　去库存成效初显

　　公开资料显示，自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来，至少已有28个省区市出台相关方案。这些方案大概包括:明确去库存时间表和路线图，鼓励农民进城买房成，财税补贴与信贷宽松“齐上阵”，库存房屋改变用途得到“突破”。

　　来自国家统计局等机构的权威数据显示，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，是今年以来房地产库存连续第三个月下降。其中，住宅待售面积减少721万平方米；重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。

　　三四线城市是难点

　　参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为，尽管多地在去库存方面已有实质性举措，但完成目标仍需突破多重阻力。

　　专家认为，房地产库存包括已建成的商品房待售面积、在建未售面积以及待开发土地面积形成的潜在供应量，如按三者总量计算，按照2015年销售速度，全国房屋库存需5年以上才能消化完毕。

　　天津房地产协会副会长徐保满等认为，房地产去库存的难点在三四线城市，尤其是人口净流出的中小城市。

　　国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为，按照2015年的销售速度，在计入施工面积和待开发土地面积的情况下，一线城市去库存周期大致为2年7个月，二线城市是4年5个月，三四线城市为10年8个月。

　　另外，据记者了解，相比住宅，许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大，部分城市按照2015年的销售速度，办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。

　　南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为，目前在天津、广州、成都等城市，均出现商业地产存量过大、去化较慢的情况，“商业地产库存实际上才是‘难啃的骨头’。”

　　不少与会专家认为，各地“地王”频出也在扰乱市场预期，不利于去库存的进一步推进。

http://news.sina.com.cn/o/2016-06-28/doc-ifxtmwri4793201.shtml

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#2

发表于 2016-6-28 21:27 资料文集短消息只看该作者

天津房价这几月涨了不少，很多原来一万多的房子已经涨到两三万了

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#3

发表于 2016-6-28 23:42 资料个人空间短消息只看该作者

QUOTE:

原帖由 李元芳 于 2016-6-28 21:24 发表
财税补贴与信贷宽松“齐上阵”，

这明明都是在拐弯抹角地要YH放水，而且还要把水放到自己的地盘上来。

以往历次过热，都不是四平八稳地冷下来，那不可能的。冷下来的时候，必然是到处烂尾。

现实就是这样。

KC是“去”不掉的，如果真能“去”掉的话，它们当初也就不会出现了。

每“去”掉一平米，至少会冒出另外至少一平米。

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#4

发表于 2016-6-29 07:38 资料个人空间短消息只看该作者

不行

这房价一低咱这高价买的房子咋办？不光开发商不答应，咱介些买房的也不答应啊

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#5

发表于 2016-6-29 13:38 资料文集短消息只看该作者

回复 #4 KYOKO 的帖子

这也是一个很大的因素，如果房价大幅下跌，现在很多贷款买房的人可能就会选择弃房断供，那银行坏账可是要逆天了。。。

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	大将文钦


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#6

发表于 2016-6-29 14:12 资料文集短消息只看该作者

回复 #4 KYOKO 的帖子

只要价格稳定，不暴涨就行

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#7

发表于 2016-6-29 16:14 资料文集短消息只看该作者

中国楼市，1 2线城市上涨是必然的。只是上涨幅度的问题。3 4线城市。起码是个不涨不跌。要想3 4线降价。基本没可能

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