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标题: 常州男子刚买房被房主出租 租客:等20年再住
大将文钦
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2006-9-23
#1
发表于 2016-6-28 15:42
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常州男子刚买房被房主出租 租客:等20年再住
来源: 新华社
为了让儿子就读一所好学校,常州人王先生花重金在当地购买了一套学区房。没想到的是,当他办完一切购房手续后才知道,这套房子在此之前已被原房主租出,且租期长达20年。根据相关法律规定,租赁关系续存期间,房屋的买卖不影响租赁关系的存在。也就是说,照此规定,王先生要等20年才能住进自己的房屋。6月27日,现代快报记者从常州市钟楼区司法局获悉,目前,王先生已通过司法途径解决此事。
交房后才知被原房主出租
为了让儿子上个好学校,今年4月,王先生在钟楼区买了套二手学区房。在简单看完房子后,他很快就交付了购房款并办理了房屋产权变更手续。王先生以为事情已经办妥了,但随之而来的问题却让他困惑不已。
5月上旬,当王先生一家满心欢喜打算搬家时才发现,他们花了上百万买来的这套学区房,竟有人居住。对方向王先生出示了一份租赁协议,声称在房屋产权变更前,原房主就把房租给了他。
租客让他等20年再入住
在对方出示的租赁协议上,王先生看到,房屋的出租时间为20年。对方告诉王先生,在这套房屋出售前,原房主从他手中借了40万元贷款,房屋的20年租期是其中的一个交易条件。
王先生随即联系原房主,但对方电话始终无人接听。无奈之下,王先生只好找租客进一步协商,然而,对方却坚持要住到租期结束再搬出。而在相关法律规定中,确实有“买卖不破租赁”的说法。也就是说,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。换句话说,若这份租赁协议是合法的,那么王先生想要住进这套房屋,必须等到20年租期结束之后才行。
律师说法
若租赁关系合法,购房者只能起诉原房主维权
常强律师事务所高峰律师在了解王先生的遭遇后说,虽然法律规定“买卖不破租赁”,但并不意味着王先生没法维权,对于此类纠纷应当具体问题具体分析。如果原房主与租客之间签订租赁协议系作为借款的担保条件,那么可以认定租赁协议无效。
“他是为了使出借的资金有所担保,才签订了这份租赁协议,该租赁协议不是一般意义上为生活生产便利租用房屋而签订的,难以产生法律意义上的房屋租赁协议效力。”高峰称,以租赁形式作为借贷的担保不是我国法律确定的担保形式,没有法律依据,故认定租赁协议无效。王先生可向法院提起诉讼,确认租赁协议无效后即可要求对方搬离。
此外,假如原房主和租客之间签订租赁协议虽被作为借款的交换条件,但房子确实被用于生活生产便利,同时没有恶意串通行为,则认定租赁协议有效。不过,在房屋交易过程中,原房主隐瞒房屋已出租的事实,则涉嫌欺诈。王先生可将原房主告上法庭。
6月27日,现代快报记者从钟楼区司法局获悉,目前,王先生已通过司法途径解决问题。
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大将文钦
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#2
发表于 2016-6-28 15:43
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#3
发表于 2016-6-28 15:45
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#4
发表于 2016-6-28 15:50
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原房主刻意隐瞒,基本上可以确定涉嫌欺诈了
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#5
发表于 2016-6-28 16:07
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#6
发表于 2016-6-28 16:18
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我把房卖给文大将,并把房子租给我儿子,租期七十年,租金每平方一毛钱,当然这得瞒着文大将。
文大将怎么办?
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#7
发表于 2016-6-28 16:36
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回复 #6 LXR 的帖子
当然是告你欺诈啊。。。双方其实在房产协议生效前,应该承诺不处于租赁或者抵押状态下的。。。
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#8
发表于 2016-6-28 16:42
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golden
于 2016-6-28 16:36 发表
当然是告你欺诈啊。。。双方其实在房产协议生效前,应该承诺不处于租赁或者抵押状态下的。。。
這個沒關係的,一般只要事前說清楚就行了
我工作單位剛買了一套物業,就是還帶一年租約的,連租約一起賣給我這方了
我理解是一般買賣物業可以交一點小錢找物業律師辦轉讓手續的
律師會審核這房子的狀態等
在國內好像不流行這套,大家都是私下合同盤來盤去的
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#9
发表于 2016-6-28 16:46
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回复 #8 灰炎陽 的帖子
如果有房产中介的话,他们也会负责审核的,不过有时候大家为了省点小钱,就自己办了,结果就有可能出麻烦
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#10
发表于 2016-6-28 16:56
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golden
于 2016-6-28 16:46 发表
如果有房产中介的话,他们也会负责审核的,不过有时候大家为了省点小钱,就自己办了,结果就有可能出麻烦
但這個欺詐好像沒啥爭議,且吃相太難看了
除非原房東卷錢跑路去菲律賓之類的,不然絕對會死得很難看
你騙個一年兩年有可能法院就算了,騙20年絕對賠死你
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#11
发表于 2016-6-28 16:56
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灰炎陽
于 2016-6-28 16:42 发表
這個沒關係的,一般只要事前說清楚就行了
我工作單位剛買了一套物業,就是還帶一年租約的,連租約一起賣給我這方了
我理解是一般買賣物業可以交一點小錢找物業律師辦轉讓手續的
律師會審核這房子的狀態等 ...
国内买房子有几个会找律师……
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#12
发表于 2016-6-28 16:58
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x-dvd
于 2016-6-28 16:56 发表
国内买房子有几个会找律师……
這個很怪啊,房價這麼高,相對律師費用又這麼便宜(房值的千分之一?),為毛省這個錢
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#13
发表于 2016-6-28 17:01
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灰炎陽
于 2016-6-28 16:58 发表
這個很怪啊,房價這麼高,相對律師費用又這麼便宜(房值的千分之一?),為毛省這個錢
32没在大陆住过?
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#14
发表于 2016-6-28 17:02
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1、这个可不好完,20年的权益至少要好几十万元,够判好多年刑了。
2、标准合同里,都有关于“产权无瑕疵”的规定和原主的告知义务。
这个要么是假新闻,要么是炒作。
若是真的,这个所谓的租赁协议十有八九是故意作的局。
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发表于 2016-6-28 17:07
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x-dvd
于 2016-6-28 17:01 发表
32没在大陆住过?
有啊,很多大陸城市都長住過
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#16
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灰炎陽
于 2016-6-28 17:07 发表
有啊,很多大陸城市都長住過
你住过你还问这个问题?
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x-dvd
于 2016-6-28 17:15 发表
你住过你还问这个问题?
我認識這裡的人大多都不省這個錢
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#18
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#19
发表于 2016-6-28 17:23
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灰炎陽
于 2016-6-28 17:17 发表
我認識這裡的人大多都不省這個錢
说明32生活圈子的档次相当高,起码年入这个数
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#20
发表于 2016-6-28 17:29
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x-dvd
于 2016-6-28 17:23 发表
说明32生活圈子的档次相当高,起码年入这个数
那說來說去為什麼要省這個千分之一至千分之五的錢呢
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#21
发表于 2016-6-28 19:59
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买卖不破租赁如果是在买者知情的情况下咱认,这买的人一窍不通也不破,我也是日了狗了
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发表于 2016-6-28 20:10
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于 2016-6-28 19:59 发表
买卖不破租赁如果是在买者知情的情况下咱认,这买的人一窍不通也不破,我也是日了狗了
买卖不破租赁本来就是保护租房者的,买方知不知道对于租房者来说不重要。
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发表于 2016-6-28 20:21
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回复 #22 x-dvd 的帖子
但买方知不知道对于买方很重要,20年才能住的房子你会买吗?
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发表于 2016-6-28 20:27
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假如本案中买方只是要个房产证,以便小孩子入学,确实不需要住这个房子,因此也同意租户继续租住,那么租金应该给原房主还是新房主?
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发表于 2016-6-28 20:34
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1。有预谋自然20年一块收了,哪轮得到你来收?
2。主楼说的租给他方不一定收租金,比如交换一定的权力,同样可以“出租”
3。即使形成你说的,租金也很难达成统一
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发表于 2016-6-28 20:40
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如果租户是一次性付给20年房租,并且态度强硬,对新房主的维权要求极不配合,是不是可以认定租户是诈骗(如果被认定成立)的参与者呢?
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#27
发表于 2016-6-28 20:44
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回复 #26 LXR 的帖子
既然“诈骗(如果被认定成立)”,已经被认定为诈骗了,当然是参与者了
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发表于 2016-6-28 20:49
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KYOKO
于 2016-6-28 20:21 发表
但买方知不知道对于买方很重要,20年才能住的房子你会买吗?
那是买方和卖方之间的事。
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#29
发表于 2016-6-28 20:53
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KYOKO
于 2016-6-28 20:44 发表
既然“诈骗(如果被认定成立)”,已经被认定为诈骗了,当然是参与者了
想当然了,卖方诈骗不代表租方诈骗。
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#30
发表于 2016-6-28 20:59
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LXR
于 2016-6-28 20:40 发表
如果租户是一次性付给20年房租,并且态度强硬,对新房主的维权要求极不配合,是不是可以认定租户是诈骗(如果被认定成立)的参与者呢?
這種證據流於誅心啊,假定租戶不知情的情況下,新房主的維權要求實際上是對租戶的侵權要求,憑甚麼要求人家配合對自己的侵權行為呢
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