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标题: 在德国，5%的人拥有50%不动产 [打印本页]

作者: klark 时间: 2018-8-22 20:47 标题: 在德国，5%的人拥有50%不动产

观察者网
百家号08-2212:01
【文/观察者网风闻社区】你知道“看不见的手”理论吗？其实，“看不见的手”不单单在市场经济中发挥作用，而且资本家们还经常通过“看不见的手”操纵政治，制定益于自己的政策。
德国是全世界最发达的国家之一，也是著名的福利国家。但是德国社会却正在向不平等发展。对于德国的工薪阶层来说，工作已经不再代表发展，这只是一种谋生和维持现状的手段。年轻人相比他们的父母，储蓄越来越少。而富裕的精英阶层通过各种方法，使自己变得越来越富有。
西方世界到底是如何运作的，对于帮助中国读者了解西方却是一个非常重要的课题。中国在改革开放和发展自己的道路上一直是结合中国国情，向发达国家学习先进经验。如何避免在学习的过程中，把坏的东西也学过来，就显得尤其重要了。2018年8月18日，德国之声（DW）就播放了纪录片《不平等：财富如何变成权力》。

DW是德国的国际广播电台、电视台以及互联网站，创建于1953年5月3日，是由德国政府全资资助的公立媒体集团。在冷战时期，该媒体是一个纯粹的政府宣传机构，主要职责是向外国听众全面介绍联邦德国的政治、经济、文化，在重大问题上表明联邦德国的立场。
在英文名《Inequality：how wealth becomes power》的纪录片中，DW记者跟拍了分属三个阶层的代表人物长达6个月的时间，他们分别是代表新贵的Christoph Grner的富豪，代表中产阶级的Thomas Clauss和代表贵族阶层的“冯先生”。通过他们的经历，向人们揭示了德国社会不平等的现状和思考。
1、白手起家的新贵
Grner是德国最富有的人之一。他对德国政策有很大的发言权，但是老百姓却很少知道。他的父母是老师，他白手起家，如今的资产包括各种不动产、投资和公司的股票。

▲Grner在私人飞机上
Grner：“假设你有2.5亿欧元，哪怕你把它们从窗户扔出去，它们还是会回来的。你无法摧毁它们。你可以购买不动产，不动产就会升值。你可以买黄金，金价就会上涨。买东西是无法摧毁财富的。”

每天早上8点，司机会将Grner接上，前往工作地点。Grner说：我也喜欢开车，但是我不能开车，董事会不是雇我开车的。
Grner创办的CG集团是德国最大的地产商之一，目前德国的房地产市场只有一个走向，那就是“涨”。
在纪录片拍摄期间，CG集团刚刚买下了Steglitzer Kreisel写字楼，希望将此改造为柏林最高的住宅楼。

▲Steglitzer Kreisel大楼
在拍摄的时候，表示自己是一个非常喜欢自我挑战的人，他挑战自己要在5分钟内爬上30层的大厦。而他的员工就在楼顶为他计时。
Grner跑完之后说：“挺好的，但是我还可以跑得更快。我中学的时候看到Boris Becker（德国网球名将）赢了温布尔登，我当时就想，等着吧，我会和你站在一起的。”

CG估计在Steglitzer Kreisel改造完成以后，每平米可以卖到10万欧元。在过去二十年中，CG在柏林建设了4000多座公寓，目前还有3000多座在建设之中。

▲俯瞰柏林
目前有500名员工在CG的总部办公楼工作，而Grner最重要的员工之一就是他的私人助理Angelique Lisa。
接受采访时，Lisa说：“你还在杜塞尔多夫的时候，他已经启程要去苏黎世了，过一天他又回到柏林了，然后他又去莱比锡了。之后他会休个周末。”
记者：“他睡觉吗？”
Lisa：“有传言说他每天睡4-6个小时，从他的日程表来看，我想也没法睡更多了。有时候他半夜发email。”

▲Grner和助理
Mario Lauterbach是总部大楼的保安，他和CG签了半年的合同。Lauterbach接受了14年的教育，可以说3门外语。他表示，如果他还有机会选择的话，他更希望做一名律师或者法官。这才是他的兴趣所在。
目前Lauterbach每个月挣2000欧元，这对维持他的生计来说不成问题，但是其它的就别想了。

▲Mario Lauterbach
相对于Lauterbach每个月2000欧元的月薪，Grner却拥有有几十亿的资产。对于这种收入的悬殊，Grner表示非常理解。
Grner：“我关心的是我付给保安的钱够不够他生活，如果够了，那么我作为雇主的任务就完成了。如果我支付的薪水不够他生活，那么我就有问题了。”
记者：“所以你觉得拿你和他比是不合理的吗？”
Grner：“当然了，我30年来只请过3次病假。但是你问问我的保安，他请过多少次病假。如果我椎间盘突出了，我会来工作。如果我发烧40度，我会来工作。如果我老婆和我吵架让我整夜无法入眠，第二天我还是会来工作。问问我的保安他能不能做到，所以那我们做对比是不合理的。”
记者：“但是他能买得起带游泳池的房子吗？”
Grner：“当然不能，但是他不需要那个。我了解我的保安。”

对此，记者又问了Lauterbach是否想和Grner交换位置。他沉思良久……
Lauterbach：“我不能立刻回答你的问题，我想答案应该要全面一些。我的答案是“不”。我思考了很久，这跟他是谁或者他做什么没关系。我不想要这么多的压力。”
记者：“你想不想要一个带游泳池的房子？”
Lauterbach：“想。但不想在德国有这么个房子。希腊会更好。”
记者：“所以，一个人只能幻想有一个带游泳池的房子，而另一个人可以有大量的不动产。”

Grner在柏林有一个公馆，在科隆有一个高级公寓，从他的公寓里可以看到美丽的科隆大教堂。不过他没什么时间欣赏夜景。

▲Grner在科隆的高级公寓中
当今世界有很多关于“贫穷”的研究，但是对于富人来说，却没太多的数据和资料。其实不动产资产登记就可以解决这个问题，不过德国没有这种制度。
对此，德国经济研究所的一个小组决定通过其他的方式来了解德国富人的环境。项目负责人Markus Grabka用一张A4纸画出了目前德国的财富分配现状。
首先有5%的人处于完全负债状态，然后过了50%的人口之后，收入开始出现爆炸式增长，而最富有的1%掌握了绝大多数的财富。

▲Markus Grabka讲解德国的财富分配现状
每个时代都有自己的主导产业，曾经汽车制造是最强大的造富工具，之后做贸易产生了一大批富豪。现在，房地产成为德国主要的造富工具。

Grner是在莱比锡起家的，当时不动产价值还很低。
Grner：“所有你看到的，都是经过我们拆改建并出租出去的。目前莱比锡每3座不动产工地中就有1座属于CG集团。”

Grner并不是含着金钥匙出生的，他曾经就是一名工地工人。他带记者到一处工地进行讲解：
这里所有的砖头都被专业工人更新了，如果你自己干过，就更好理解了。我会做石匠，我可以浇混凝土，我可以做钢材，我会刷墙，我会磊砖块。我曾经就是干这个的。
我创业最开始就是包工，然后做专业项目，之后就拿地，再之后就参与城市的建设项目。最后成长成为今天的企业。

▲Grner视察工地
在这个房地产大肆盈利的时代，CG为投资者们打造了大量的投资产品。而许多买家正在大举入场，拿下新修建的房产。影片展示了Grner和助手的一段对话。
Grner：“那人又杀价了吗？”
助手：“是的。”
Grner：“这儿有很多买家不断买房，一套又一套。他第三套买在这儿是吧？”
助手：“我们去吃了顿饭，我说这不能少于450万，但是他最后讲价降到300万。太疯狂了。”

Grner：“今天时机已经成熟，是一个用规模赚钱的时代。我的公司非常需要这个。”
记者：“这不是犯罪吗？”
Grner：“当然不是，我认为这不失什么坏事儿。”
今天德国的房地产市场肯定是有问题的。富人可以通过房产赚取更多的钱，而普通人连在自己的城市里买个房子居住都做不到。
这就要讨论一个经典的问题，一个人得，是否代表一个人失？

今天德国的房产买家主要是富人、富裕的退休人员和投资人。而像Thomas Clauss和他的同事们这样的普通德国人，买房只能靠幻想。
人们的抱怨在于，房产商所兴建的房屋都是作为投资商品，而不是满足人们刚需的规格。也就是说房子面积设计太大，工薪阶层压根买不起。所以现在的市场表现出两个极端，一边是大量兴建的新房，另一边是大批大批没有房人。
纪录片中，Grner前往东柏林的一个社区和抗议人群对话。当地百姓担心CG的新项目会抬高当地房租，导致他们被迫搬家。Grner在保镖和警察的保护下来到抗议现场和抗议人群“对话”。

▲Grner和警察握手
相比他对警察的友善态度，Grner对现场抗议人群就不那么友好了。
Grner：“这是非常负责任的项目！你以为你们喊‘滚出去’我就不会建了？！你们有多蠢啊？！多蠢啊？！”

▲Grner和抗议人群“对话”
之后Grner通过手机看自己当时的表现，他很满意。
Grner：“这不算是一场对话，不过至少天气还不错。他们是第一次见我，他们是第一次见一个坚持自己立场的企业家。”
Grner：“这种愚蠢的思想阻碍社会的发展，‘他赚钱了，他富有了，所以他肯定是从别人那里偷来的钱！’，‘他收我们12欧元1平米的租金，我们付不起这个价钱’，其实我们有小户型，35、40、50平米都有。任何护士其实都可以付得起租金。哪怕我收14欧元1平米，只要干净，灯光充足，他们肯定愿意付这个钱。而不是60平米的户型，每平米收8欧元。”

其实哪怕是那些保护Grner的保镖和警察，面对这样的房价也手足无措。不过Grner坚持认为，他的户型设计并不是造成社会问题的罪魁祸首，而是解决问题的方法。

▲一处CG兴建的小区
在欧洲，足球场是各个阶层的人都会去的地方。不过同一空间并不代表同处一室。Grner花2000欧元买了豪华包间的入场券。

▲球场豪华包厢
Grner：“我们这些出高价的人帮那些买便宜门票的人垫付了许多钱，这是我们的巨大贡献。每个人都会做出自己的贡献，比如那个人花了20欧元，而我付了2000欧元，这就是一种公平。不是吗？”

2、工程师们的黯淡前景
CG在当地买下了一个老工业园，进行开发。影片展示了一个德国普通中产家庭来CG小区看房的经过。

▲CG承包的老工业区
Clauss夫妇和两个孩子，他们都有体面的工作，现在他们是租房生活，不过他们希望可以有一个属于自己的房子。CG兴建的小区每个单元有9户公寓和两个阁楼，一大一小。

▲CG小区广告
Clauss家并不需要顶层阁楼，他寻找的是一个带阳台的四室公寓。这个小区的一楼户型每平米售价3450欧元，也就是说一共要花45万欧元。
男主人Thomas Clauss表示在30岁以前他们还没考虑过退休问题，但是现在他已经40岁了，名下依旧没有不动产。所以他甚至无法确定银行会不会在没有多少担保的情况下贷款给他。
目前94%的购房者都不是当地人，也就是说这个价格目前已经不是当地人可以负担的了。

▲Clauss夫妇
今天德国的主要购房者是富人，退休者和投资人。不单单是Thomas，他的同事和朋友们全都买不起房。
Thomas Clauss：“我需要的是符合我生活需求的户型，但是他们建造的房屋并不是普通家庭需要的户型，是典型的投资产品。我玩不起这个‘游戏’，我的同事们也玩不起……”
同事A：“他们造了很多我们普通消费者不需要的房子，这很恐怖，多数人都被落下了。”
同事B：“今天有两个极端，一边是大量高价的房屋，另一边是一大堆买不起房甚至租不起房只好搬家的人。不管你多喜欢那个社区，你只能放弃。”

目前，5%的德国人拥有全德国一半的房产，50%的德国人名下没有任何不动产。

2007年到2017年的10年间，德国的房价也快速飙升。慕尼黑的房价上涨了一倍多

其中莱比锡的现象最为严重，只有10%的莱比锡人拥有属于自己的房子。60%的新房产和94%的翻新房产都被莱比锡以外的买家购走。

Thomas Clauss现在是家中主要的经济来源，为了照顾两个孩子，他的太太已经缩减了大量工作时间。下班回家之后，Thomas Clauss和孩子们交流一天的见闻。之后和太太商量买房的事儿。
Thomas Clauss：“拥有自己房产的想法很诱人，而且房子的方案也很棒，而且开发商强调这些房子就是为工薪阶层兴建的，所以我也觉得很有兴趣。但是看看价格，好像我们并不是他们的目标客户。我们没有什么财产可以继承，唯一的经济来源就是工资。45万欧元对我们这种家庭来说简直是天价。一年得赚多少钱才能存下来这个钱？所以有时候我会担心变成中下阶级，而不是中上阶级。我想所有人都有这种担忧。”

▲Clauss的租屋
Thomas Clauss：“我很幸运了，我为一个大企业打工。对莱比锡人来说，我算是赢了彩票了。但是这并不代表我的收入可以和房价相媲美。”

Clauss家并不贫穷，但是他们属于一个现代非常尴尬的阶层——中产阶级。他们不掌握财富，但是需要为了生活而工作。
在德国有一个网络活动，内容是中产阶级在网上公布自己的收入。这是一个很好的数据收集地。比如一个汽车公司文员月薪为1600欧元，康复诊所护工月薪1648欧元，土木工程师月薪1970欧元，受训12年的医疗专业人员月薪2768欧元。

如果一个人的月薪超过3500欧元，那么他就已经进入德国收入最高的10%的行列。

超过一半的德国人，资产不超过1.7万欧元。

这笔钱只够他们买一辆基本款大众高尔夫，或在法兰克福买3.3平米的房子。

斯坦福大学经济学教授Raj Chetty：“社会主要的财富增长都被顶上1%的人获得了，而中产阶级或中下阶层收入基本没有增加，甚至在下降。”

世界银行前首席经济学家Branko Milanovic：“一个坚强的中产阶级群体是建设稳定繁荣民主社会的基础，如果发达国家两极分化越来越严重，中产阶级越来越脆弱，那我们将会面临一个前所未有的课题，两极分化的社会能建设民主吗？”

诺贝尔经济学奖得主Joseph Stiglitz：“现代社会已经处于十字路口上。如果我们不尝试制定一份全新的社会契约，那些被现代经济体制伤害的人，他们是大多数人，他们将会反抗的。”

Thomas Clauss在西门子当了9年的工程师，他在工委会有一席之地，而且可以想象他会在这里干到退休。就在节目摄制的近期，西门子刚刚公布了60亿欧元的年利润。
但是又有传闻称，股东给西门子方面施压，要关闭Thomas 所在的工厂，因为工厂长期效益太差。
Thomas Clauss：“没什么是安全的，现在住在出租屋里头就不安全。我家现在就靠一份薪水过日子，这是非常非常不稳定的。每当我们听到这种传闻的时候，我们就会对我们现在的不稳定感到极端焦虑。”

▲身着工装的Thomas Clauss
3、贵族们的“财富王朝”
加州大学心理学教授Paul Piff：“研究普遍显示，不平等是造成人际关系疏远的主要原因之一。它在撕裂社会组织模式，让人和人之间产生巨大的距离。”
哥本哈根商学院社会学教授Brooke Harrington：“不平等本身并没有什么错误，人们有着不同的智力，能力，长相，父母……但是作为社会学者，我担心的是不平等会累积出‘财富王朝’，资本通过血缘。这会造成这种不平等被固定化和制度化，并且把其他人获得财富的机会给破坏掉。”

▲Brooke Harrington
富贵并不是一个组合，Grner虽然富有，但是他还远算不上尊贵。在德国，“尊贵”是无法通过辛勤工作获得的，必须要靠出身。
纪录片展示了一个贵族后代的生活。小志听了多遍，只听到他的名字中有个“冯”，是一个典型的德国贵族名字。所以我们就用“冯先生”来代指他。
冯先生的家谱可以追溯到富格尔家族，那是16世纪神圣罗马帝国（大部分属于今天的德国）最富有的家族，他们曾经两次赞助自己支持的选帝侯买下神圣罗马皇帝的宝座。
影片中，冯先生驾驶着一辆奥地利老式军车带着摄制组在自己德国中部300公顷的森林中旅行。他解释自己喜欢驾驶军车的原因是，有时候路上会碰上死鹿，他要用军车把死鹿拖走。
冯先生不允许摄制组透露森林的位置，这是他同意接受拍摄的条件。对于他这种阶级的人来说，隐私比什么都重要。

▲冯先生在驾驶军车
冯先生：“拥有一座森林感觉真的很棒，因为你获得了控制权。有一位哲人曾经说过，你永远都要争取拥有你喜欢的东西。从哲学角度我不能苟同，但是从我的直觉上来说，我同意他的观点，我热衷于拥有我喜欢的东西。”

之后冯先生带记者们去他的办公室。冯先生的财富多数来自于继承，有一个团队帮他制定投资计划，保证丰厚的回报。拍摄过程中，冯先生没有司机，他自己开车，开的也不是什么豪车，也没有表现得像Grner那么忙碌。
记者和他聊起了财富分配不公的问题，还有他的看法。
冯先生：“不平等其实是经济体系所希望的，而且无法避免。如果你是企业家，或者你继承了一些东西并且良好运营，你肯定就会比一个单纯的雇员赚得多。”
记者：“你觉得德国现在的环境公平吗？”
冯先生：“是的，我觉得挺公平的，我在街上没觉得大家不满。”

冯先生是一个“家族办公室”的主理人，他的“办公室”位于法兰克福市的莱茵河边。这个所谓的“办公室”就是一个私人银行。在办公室中，冯先生穿戴整齐，给记者介绍自己的“家族办公室”。

▲“家族办公室”
冯先生：“你应该在你们的影片中提到，这栋建筑是少数在二战中存活下来的老贵族公馆（Patrician House）。”

冯先生：“瞧瞧这个大理石楼梯，还有这个扶手。今天在法兰克福很少见了。”

冯先生：“还有这些装饰品，可以展示当时贵族们的生活方式。”

冯先生：“一个家族办公室就应是如此，这个办公室的任务就是维护顾客的‘家族利益’，为‘家族’和‘家族成员’提供金融支持。这里运作的资金一般有几亿欧元。”

其实就连“家族办公室”的雇员都不认识所有的顾客，一般财富都来自于私人推荐。将钱放在冯先生的“办公室”中的顾客，可以得到一般银行无法给出的回报。
冯先生：“我和我的团队会打造一个投资组合。比如你想要投资房地产，那么我们帮你研究多少比例投资到公寓中，多少比例投资到商业地产中，多少投资到股票中，多少投资到养老基金，还有多少作为现金留作急用。我们的工作就是帮助家族将财富一代一代传下去。”

拍摄中，冯先生向摄制组展示了自己的工作过程。一名投资顾问和他商议在各地的森林投资项目。冯先生用顾客存在他这里的钱投资芬兰、新西兰和乌拉圭的森林。

▲冯先生和投资顾问
冯先生：“德国的森林太贵了，没多少可供买卖的，当一处森林上市销售的时候，人们都会疯抢。所以过去15年，德国森林的价值上涨了4倍多。当然这跟我们现在的低利率也有关系。人们在找各种投资机会，你在什么地方投资，在什么地方可以进行安全投资，并且获得可观的回报。”

很多人认为，德国战后的经济奇迹是由所有德国人白手起家创造的，如果你想要成为一个富人，你必须要辛苦工作才能慢慢爬上去。
德国经济研究所研究员Charlotte Bartels则通过资料向我们揭示了一个完全不一样的叙事。
Charlotte Bartels：“在一战前，德国政府曾经公布过一次当时的百万富翁的名单。而冠以这些家族姓氏的人，在今天的德国财富网中依旧活跃。他们通过祖先的钱生钱，依旧能够维持自己巨富的地位。”
根据统计，每年德国人有4000亿欧元的财富收入是通过继承获得的。

冯先生通过派出到世界各地的基金经理进行投资。他们强调他们盈利的秘诀是“自动投资”（automated investment）。他们有一套扫描世界经济状况的算法，然后将这些情况用交通灯的方式反映出来。如果亮起绿灯，那么电脑就会进行大量投资，一旦变成黄灯或红灯，电脑就会对此项产业减少投资份额。

▲冯先生和基金经理开会
基金经理A：“我们决定进入市场的时机，帮助顾客确定重新进入市场的时间点。因为我们的运作是完全脱离情绪的，我们完全没有个人主观意见。我们的整套机制，我们的整套算法都是完全建立在数据之上的。”
基金经理B：“地缘政治问题，比如叙利亚或者乌克兰的危机，都无法真正动摇世界经济体制的基本运作模式。这就是我们的基准。至少历史发展到今天为止，没有任何常规战争真正改变过世界经济的运作方式。”

记者：“如果有人看到这一幕，他们会觉得这里有6个成功人士在商议如何让自己变得更加富有。对很多人来说，内你们是造成泡沫膨胀的人，你会怎么回应他们呢？”
冯先生：“没人跟我聊过这个，所以我也不知道如何回应。”
（笑）
冯先生：“今天，很多德国人认为自己18岁就可以进入德意志银行当学徒，然后变成一个雇员，最后变成一个部门主管。办公室里有一棵小棕榈树，和带扶手的办公椅。最后在65岁以B级主管的身份退休。这个时代已经结束了，这是肯定的。”

哥本哈根商学院社会学教授Brooke Harrington：“我想如果老百姓真的知道现在全球经济竞争有多么不公平的话，他们会揭竿而起的。”
冯先生所收益的这种资本主义经济模式被称为金融资本主义，为了探究这套体制如何运作，Harrington曾经做过一段时间的资产经理。
Brooke Harrington：“这是一个很国际化的工作，所以我去了18个国家，包括开曼群岛，英属维尔京群岛，库克群岛，塞舌尔群岛，毛里求斯，纽约，伦敦，瑞士……各种地方。其中一项发现就是资产管理界将这个世界视作一个‘金融政策超市’。你去全世界各个地方‘采购’对你资产增值最有益的金融政策和法律法规。而一个优秀的资产经理就是那些知道在什么时候，去‘采购’什么政策的人。”

Brooke Harrington：“在现代投资人资本主义的环境下，出现了巨大的权力转换。资本从制造业转入投资领域，这被称为‘金融化’（Financialization）。今天你完全可以靠食利变成富豪，你不需要工作，不需要流汗。只要把你的钱在正确的时间，交给正确的人，投到正确的领域就可以了。”
这就是三个德国人的故事，而他们的故事诠释着当今世界的经济模式和社会发展方向。在中国高速发展的今天，这个记录片能否为过河的我们提供一块石头？

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