楼市去库存终极大招来了 沈阳推出大学生零首付购房

楼市去库存终极大招来了 沈阳推出大学生零首付购房
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　　“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首付”政策。”

　　据新华网消息，2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。

　　意见还指出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　沈阳为何要出大招？

　　来看看沈阳这几年房价走势。

　　沈阳新建住宅价格指数从2013年10月起就进入大滑坡状态，2014年2月从杭州开始的全国性房价下跌中沈阳更是惨烈。即便2014年9月底央行联合银监会降低首付，以及连番降息，也并未能在2015年年中之前拉起沈阳的房价，即便2015年下半年有所反弹，也是比较弱的。

　　沈阳市政府为什么很着急？ 这要先从沈阳房地产的高库存说起。

　　克而瑞的数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排第一， 预期需要20个月左右才能消化完库存。和2015年6月的2508万平方米相比， 短短半年已经上涨了14.6%。 再加上沈阳房地产市场整体不景气， 要想去库存不来几针猛药是不行了。

　　注意！前方高能！一大波段子袭来！

　　对于沈阳推出的救市终极大招，网友们的脑洞瞬间打开：

　　1．大学生零首付算啥？买了房才能拿毕业证才叫绝招

　　2．我深深地记得，去年媒体大肆宣传学生炒股的事情……

　　3．读书到沈阳，毕业就有房——沈阳XX大学招生办宣

　　4.P2P业务员：我们的目标就是大爷大妈的钱

　　券商业务员：我们的目标就是广大散户

　　沈阳房产中介：我们的目标是楼上的+广大学生

　　P2P业务员、券商业务员：……

　　5.A股：降准了，老乡别走

　　沈阳：楼市零首付了，学生别走

　　A股：你……你……算你狠

　　6．电影《大空头》的剧情是这样的：给你一个买不起的房子，少一些首付或零首付，少审查或不审查还款能力，然后呢，买了，每月交钱，最后，崩盘了，银行收走了一切，包括首付月供和房子以及你有的一切。

　　一线楼市和股市：熟悉的味道？

　　去年5月、6月，A股经历最后的疯狂，反观如今的一线楼市，颇有几分相似，如价格高、短期涨幅均巨大、后续资金或不继、或引来政府调控等。

　　对于二者的相似之处，有网友甚至调侃道：

　　1、降首付=股市加杠杆

　　2、暂停开发新地块=暂停IPO

　　3、契税调整=降证券印花税，降息降准

　　4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点

　　5、深圳均价10万一平方 =全通教育500元。

“骗”丈母娘又一招，这是咱买的房。。

房事比股市更坑，股市是同质市，只要有买盘就有可能出货。
房事据说在去年大涨的时候，有人拿了个中间价挂一年都没成交。

拉高出货是妥妥的，
股市左右倒右手还有别人抢帽子的风险。
房市定向左右手互倒，想怎么倒就怎么倒腾。

有些朋友最大的担心，这高价房卖不出去，会不会有一天，只能等还不起贷了银行来收房。

最近，中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%持股就够买几套了，请论证哪个泡沫更大？

沈阳连夜回应“大学生零首付购房”
[url]http://news.ifeng.com/a/20160301/47649705_0.shtml#_zbs_maxthon[/url]

[img]http://y3.ifengimg.com/cmpp/2016/03/01/23/2cbe240b-5f26-4171-ac2d-eba11a9c6026_size40_w500_h291.jpg[/img]

不是说连夜叫停了么

应该再进一步---------不买房不给毕业证。

这个比较好。

水落石出

[size=3][quote]原帖由 [i]墨叶[/i] 于 2016-3-2 13:02 发表
应该再进一步---------不买房不给毕业证。
这个比较好。 [/quote][/size]
[size=3]　　遏制房价过快上涨，大功告成。[/size]
[size=3][/size]
[size=3]PS：[/size]
[size=3][/size]
[size=3]　　一个目前财政收入较高的现状却不能掩盖未来出现债务危机的风险。改革已到决定生死的时刻了。
　　——任志强（2013年1月25日）[/size]
[size=3][/size]
[size=3]:hz1006:[/size]

为啥政府出什么政策，都有大批的人反对？
这明明对这些毕业生是个好消息啊！起码多了一个选择，觉得负担不起的人可以不买啊，也没强迫大家买。

[quote]原帖由 [i]天下第一水货[/i] 于 2016-3-2 14:59 发表
为啥政府出什么政策，都有大批的人反对？
这明明对这些毕业生是个好消息啊！起码多了一个选择，觉得负担不起的人可以不买啊，也没强迫大家买。 [/quote]
6．电影《大空头》的剧情是这样的：给你一个买不起的房子，少一些首付或零首付，少审查或不审查还款能力，然后呢，买了，每月交钱，最后，崩盘了，银行收走了一切，包括首付月供和房子以及你有的一切。

　　一线楼市和股市：熟悉的味道？

===對啊

這作者這第六點很好地表現了一種輸打贏要的葡萄心態
他認為大學生用零首付買一個他買不起的房子,後來真供不起了房子被銀行收走,錯不在於那個買房者大學生,那大學生竟然是受害者:hz1007:

回复 #10 粉炎陽 的帖子

[size=3]　　买拐是厨师、火夫的自由，说啥自行车啊！:hz1007:

PS：

　　谁反对我，我就跟谁急。

:hz1006:[/size]

回复 #10 粉炎陽 的帖子

有不少人都不喜欢负责，出了问题都是怨别人，找不到个人就说是社会问题，那样永远提高不了。

做人做事要有自己的主见。烟盒上面写了，吸烟有害健康，尽早戒烟有益健康。你得肺癌怪烟干嘛？股市的头一句就说了：股市有风险，入市需谨慎。你自己进来亏钱，怪庄家，怪国家。那样永远提高不了。

我希望的是社会多各种各样的机会和渠道给我们去筛选，也许里面90%都是陷阱，但只要有真正的机会，慧眼人就会抓准机遇成功。事实上社会真正的希望，也寄托在这一小撮人手中。

[quote]原帖由 [i]天下第一水货[/i] 于 2016-3-2 14:59 发表
为啥政府出什么政策，都有大批的人反对？
这明明对这些毕业生是个好消息啊！起码多了一个选择，觉得负担不起的人可以不买啊，也没强迫大家买。 [/quote]

这一轮风波始自哮喘行长的那番讲话，主要是这句：

“从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几，比例比较低。所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。 ”

从周的整篇讲话看，显然是鼓吹继续扩大信贷规模的。房事立刻做出响应，那个周末SH就出现了彻夜排队潮据说。

然后，周一央妈又公布了降准，火上浇油了一把。AV2财经频道立刻开足马力炒作。

随后就是，置疑、反对声四起，连杏花社也公开刊文灭火，形成了AV和杏花社两大官媒对掐局面。

沈阳这个“大学生零首付”，显然是出自哮喘－央妈－AV－投机客共同打造的这波行情的高潮时刻，而且从节奏上看SY方面事先也没啥准备，一看SH那边火起来了，就想着趁火打劫把自己这边的存货找个由头抛出去。这种情况下弄出个“零首富”很好理解。

但问题是，哮喘的那个“个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品”的说辞其实是很站不住脚的，而且哮喘这番发言的动机也不明朗，这么大的事情，后果又这么严重，各方都猜测置疑也是难免的嘛。这样，SY的这个“零首富”瞬间就成了一个靶子，于是SY方面大概发现这个风跟得有点太急，而且“零首富”意味着对风险完全不作防范不设门槛，是很难操作的。

假如，学生A以零首付“领”走一套房，然后立刻断供，银行方面咋办？实际上，即使有首付的房，银行也是不愿意要的。尤其现在房价高起，银行很难把扣压的房子卖掉的。

所以，SY这个出尔反尔，原因不在于有人反对，而在于它那个“零首付”根本就是瞎起哄。

[color=Silver][[i] 本帖最后由 ptcn 于 2016-3-2 17:18 编辑 [/i]][/color]

回复 #12 szwd1997 的帖子

有理

可咱一旦出错，总稀饭从别人身上找问题。。:hz1011:

零首付，这，这基本上就是共产主义社会了...
一人一张无限透支的“信用卡”，高兴还，多还点。不高兴还，每个月还最低额度就行了，最低额度都不还??拉去新疆植树造林一年抵三年的最低额度。

加个补丁：必须品、奢侈品按信用等级购卖。信用等级由还款情况和工作岗位及收入分级。

[color=Silver][[i] 本帖最后由 小贩 于 2016-3-2 18:48 编辑 [/i]][/color]

太公钓鱼

[size=3][quote]原帖由 [i]KYOKO[/i] 于 2016-3-2 18:36 发表
有理

可咱一旦出错，总稀饭从别人身上找问题。。:hz1011: [/quote][/size]
[size=3]　　智者千虑，万无一失。出错两次以上，就是你的不对了。[/size]
[size=3][/size]
[size=3]PS：[/size]
[size=3][/size]
[size=3]　　个个像某帝这样子出错率万分之一的，骗子早绝迹啦。[/size]
[size=3][/size]
[size=3]:hz1006:
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艳阳众太多，骗子明显不够用

[quote]原帖由 [i]zhwenh_0421[/i] 于 2016-3-2 15:21 发表
　　买拐是厨师、火夫的自由，说啥自行车啊！:hz1007:

PS：

　　谁反对我，我就跟谁急。

:hz1006: [/quote]
這個譴責不通,大家在社會上都是供需買賣關係,你賣包子的也是賣的,你打工的也是賣勞力的
大家都有義務履行合同契約
如果是不想履行合同時都張口罵對方賣拐,這社會就亂套了

這樣搞大家都無視契約精神好了

你買個房,供不起斷了居然能說對方賣拐

我當黑心包工頭,到了過年我不發工資給農民工,我能不能說那些農民工賣拐啊?
你們工資這麼高,幹活又太慢了,你們都賣拐,我不發工資了
:hz1007::hz1007::hz1007:

吃霸王餐這會兒也有理了嘛

我身上只有五塊,你這餐飯,就值五塊,你這店都賣拐,憑啥向我要50塊?

坑蒙之道

[size=3][quote]原帖由 [i]粉炎陽[/i] 于 2016-3-2 19:14 发表

這個譴責不通,大家在社會上都是供需買賣關係,你賣包子的也是賣的,你打工的也是賣勞力的
大家都有義務履行合同契約
如果是不想履行合同時都張口罵對方賣拐,這社會就亂套了

這樣搞大家都無視契約精神好了
... [/quote][/size]
[size=3]　　据契约精神，只许你们卖房，不许我们卖拐……這樣搞大家都無視契約精神好了。[/size]
[size=3][/size]
[size=3]PS：[/size]
[size=3][/size]
[size=3]　　太公钓鱼，鱼必须得有哇。[/size]
[size=3][/size]
[size=3]:hz1048:
[/size]

[quote]原帖由 [i]zhwenh_0421[/i] 于 2016-3-2 19:25 发表

　　据契约精神，只许你们卖房，不许我们卖拐……這樣搞大家都無視契約精神好了。

PS：

　　太公钓鱼，鱼必须得有哇。

:hz1048:
[/quote]
誰主張誰舉證啊,你非要說人家賣包子為什麼不對,那得提證據對吧,不然這社會大家都張口噴,誰能是清白的呢?

齐心协力

[size=3][quote]原帖由 [i]粉炎陽[/i] 于 2016-3-2 19:31 发表

誰主張誰舉證啊,你非要說人家賣包子為什麼不對,那得提證據對吧,不然這社會大家都張口噴,誰能是清白的呢? [/quote][/size]
[size=3]　　你卖你的包子，我卖我的拐，大家以和为贵，就不用举证了吧……[/size]
[size=3][/size]
[size=3]PS：[/size]
[size=3][/size]
[size=3]　　本是同根生，相煎何太急。[/size]
[size=3][/size]
[size=3]:hz1004:
[/size]

誰知盤中餐,粒粒皆辛苦

我有三套房子。房价敢降。我就跟其他业主去砸了售楼部。就这样