房屋超建产权问题咨询

[size=2]本人计划购入商品房一处，现存在以下疑点：[/size]
[size=2]　　开发商销售房屋超建现象严重。审批时本来是15层，盖好了居然变20层了！而且整个园区几乎全部销售出去了，其中超建部分很可能不给办理产权，将来无法上市交易。开发商确承诺房主两年内批下来产权。[/size]
[size=2]　　据了解，大多数开发商都这样做，此现象已经是房地产界约定俗成的潜规则啦。开发商超建房屋在先，补交罚款在后。总之最后开发商一定会顺利过关！（用罚款买批条，有中国特色啊）[/size]

[size=2]　　我的问题是：面对这样的超建房屋，可以放心的购买其超建部分吗？假使将来一旦产权批复不了，那不就是购买黑房了吗？因为购买时没有该楼层的销售许可证。法律是否不保护房主的利益啊，发生纠纷了法院能否判定房屋销售合同无效？开发商在此设有什么圈套吗？[/size]
[size=2]
　　请不吝赐教，感谢！[/size]

[[i] 本帖最后由 一鸣惊人 于 2007-8-21 13:52 编辑 [/i]]

没有问题的,这样的房子只要有一定时间证自然会办下来的.

2楼的，你基本法律盲啊。
这样的房子，是不受法律保护的。
假设买家付款后，开发商人间蒸发。
那即使告上法院，那你的钱也要不回来了

一句一定时间就完了？
10年才给你办证你乐意不？
上海的案件聚焦节目也放过类似的案件。最终是房产商全额退款。

[[i] 本帖最后由 打破英雄神话 于 2007-8-15 13:41 编辑 [/i]]

我买过这样的房子,5年拿证

关键就在这里啦，要是5年拿不到证呢？10、 20年呢……:ph34r:

自己住，20年也差不多了，要是投资，最好稳妥点~~~

买房子花那么多钱，没产权证你自己放不放心？如果开发商路子广有可能会解决，否则同三楼所说，收了钱蒸发，你合同有效无效都没用了，没有基本的物权那还谈什么别的权利。合同有效，没有审批官司赢了也办不了证；无效，开发商退款？看你运气了。

我当时买时只有预售契约,后来开发商破产另一家接手,最后也办了证.

要说风险肯定是有，但不算大
除非影响安全，总不成炸了超建部分

不过这就看楼主是不是十分心仪这套房屋了，如果只是一般感觉，毕竟买房是个大事，最好还是不要沾手

看看开发商实力吧，还要小心一房多卖。